现代城市商业综合体建筑设计解析

白涛

长春市建筑设计研究院有限公司 吉林长春 130000

1 商业综合体建筑的概述

就商业综合体而言，商业功能是关键，在空间布置方面比较多样，对办公、酒店、居住、餐饮、文化、交通等功能区进行了组合，不同的功能模块相互依存、相辅相成，不仅具有较多的功能，还具有复合型特征，整体的运行效率相对较高。对于商业综合体来说，在商业功能方面要辅助功能进行整合，其综合性的要求主要包括：①可达性。商业综合体建筑要选在交通网络发达、完善的区域，与外部环境相结合，可以联系交通、信息网络。②集约性。商业综合体属于城市标志之一，所以要满足人口的流动性要求。③整体统一性。在建筑风格方面要统一，各组成空间应该相互影响、相互联系，并且与外部空间具有较高的协调性[1]。

2 工程概况

建设用地面积104738.88m（2其中商业用地80752.08m2，社会车辆用地23986.8m2），总建筑面积132936.73m2，地上建筑面积（计容）121071.69m2，地下建筑面积11865.04m2.该项目由12栋单体组成，各栋单体使用功能有：商业、超市、停车楼、招商中心、售楼处、酒店、办公综合楼等。“商业+街”的形式，贯穿整个购物空间，本项目用地为正四边形，地块形状较为完整，因此地块总体规划采用商业街的布局方式，创造立体多元的购物中心，项目北侧规划为办公、酒店建筑，西侧及南侧规划主体为商业建筑，相互结合。

3 商业综合体建筑设计特点

3.1 空间尺度较大

在我国各个城市中，商业综合体属于当地的标志性建筑，直接代表着一个城市的形象，这就要求商业综合体建筑与城市规模相匹配，并且与城市主干道进行联系。同时，在城市综合体中，对室外空间的尺寸均有着相应的要求，其设计标准体现不同的层次。在市内交通空间上体现了多元化特点，对传统交通体系进行了转变，构建了通道树形交通体系。

3.2 购物与娱乐相结合

在我国大部分城市中，均会设置相应的商业街，在商业地带中，商业综合体可以为人们的购物提供场所，也能满足人们的娱乐需求。不仅如此，在商业综合体中，空间网络也有着较多的功能，室内外空间可以与城市景观成为有机一体，对购物、娱乐以及休闲进行了整合，为居民提供了多功能的公共场所。比如说，一些城市将商业综合体的地下部分设计为两层，一层作为停车场，另一层作为超市，地上则往往销售珠宝、护肤品、服装等。可以看出，商业综合体的功能比较多样化。

4 商业综合体建筑设计

4.1 总平面设计

在总体布局上，针对不同人流与车流，设置不同的入口引导。场地北侧仰泉路为主要人流方向，在仰泉路上设置主要出入口，方便居民进入，建筑主入口与场地主入口对应。场地的东侧设置次出入口，面向3#楼停车楼。场地的南侧也设置了主要出入口，与内部空间形成环形交通组织，既满足使用需求，也满足消防规范。商业外部采用人车分流的组织形式，机动车通过基地北侧出入口直接进入地下车库，尽量减少对商业人流的干扰，同时基地东侧设置停车楼，方便购物人群的停车需求。高层建筑均在总平面布置时，在建筑物北侧均设置了消防登高场地，满足消防要求。商业在出入口区域设有标志性景观广场，通过流线引导，在集中商业吸聚大量人气的同时，将人流导入商业步行街，既有休闲观光的场所，同时又作为生态营造的亮点。商业内部通过步行街、连廊等交通联系、人流互动，使商业建筑之间形成浓郁的商业氛围。每个建筑的入口都是建筑重要的部分，是建筑的标志，并非孤立的点，因此，商业设计通过汇入许多元素，运用细腻的设计手法构成内外部空间过度的多层次性，入口结合绿化，采用了适宜的公共空间尺度，给人提供了舒适的感觉[2]。

4.2 空间设计

商业综合体设计如果只关注营业空间的品质，就很难创造具有让顾客真正愉悦、放松和独具吸引力的商业空间。卫生间是首先应该得到关注的。无门步入式卫生间和厕位中置物台的设计，避免了顾客拎满货物还要腾出手来开门或者如厕的尴尬。商业人行入口儿童椅、轮椅和雨伞的空间设计，给需要特殊关怀的人群提供了充满爱心的帮助。VIP购物等候区让高端消费者的购物体验更加自如和尊享，母乳间的设计给年轻的爸爸妈妈带着幼小的宝宝一家一起来体验商业带来了温馨的愉悦感和安全感。而给服务人员设计舒适而又温馨的休息室和员工餐厅，也让他们在这里工作感受到了温暖的关怀和对工作环境的高度认同感。重视停车空间的舒适性。停车空间不再是简单地满足能停下车的基本要求，商业综合体经常会去创造更舒适停车位、更舒适的上下车排队等候空间。在常规车道外，另外再设计一条车道作为停车等候港湾，让顾客可以享受从容上下车带来的愉悦感。从停车区进入商业区，是一个极重要的交通转换空间和极好的商业展示机会，通过透亮的玻璃门厅、宽大舒适的电梯等候空间和扶梯缓冲空间，给顾客在下车后进入商业区的第一站点留下良好的体验和深刻的第一印象[3]。

4.3 商业难点设计

我觉得商业设计难点之一是疏散宽度、疏散距离等的计算。作为商业建筑，疏散、消防设计尤为重要。商业建筑的消防问题需考虑疏散距离、安全出口、疏散楼梯宽度等，必须根据商业人数计算。作为一个商业综合体项目，在计算疏散设计时还是存在一定难度的，因为该项目是由12栋单体组成的商业综合体，在计算疏散时，首先应对单栋单体建筑的疏散楼梯宽度及数量等进行计算，再结合整个项目复核疏散宽度，这样使得整个项目疏散宽度、安全出口、疏散楼梯等均满足规范要求。

5 结语

城市的商业体系还在不断地发展，商业综合体作为一个复杂的设计工程，还有很多方面需要学习、研究、探讨……，希望我在今后的设计中，做更多的学习和研究，争取将项目做得更好。