城市建筑规划竣工测量分析

任 婕

（山西省临汾市规划监察支队，山西 临汾 041000）

目前我国的城市化进程正在处于一个稳定推进的状态，继续大力稳妥地推进我国的城市化进程，是我国现阶段的主要任务。城市化过程中制订科学合理的城市规划越来越重要。科学合理的城市规划能够保证资源充分有效利用，保证城市空间更加高效科学的利用，从而产生更加明显的经济效益、社会效益。建设工程需要严格执行城市规划意图，这样才能保证科学合理的城市规划落实到实处。建筑工程规划竣工验收是城市建设过程中科学合理的城市规划意图落实到实处的真实记录。建筑工程规划测量是建筑工程规划竣工验收的具体手段。建筑工程完成主体建设之后即可进行规划竣工验收。建设工程规划竣工验收主要是对工业建筑、民用建筑、建筑的附属设施、地下管线、地下建（构）筑物等的红线范围、高度、绿化范围，停车场面积等是否符合规划条件进行验收，是工程验收的先决条件，是建筑工程落实了规划意图的体现。精确而又高效地进行建筑工程规划竣工测量是规划竣工验收的前提。

1 建筑工程规划验收竣工测量内容

1.1 竣工总平面图测绘

竣工总平面图的测绘工作中，要可以显示建筑和整个区域的具体位置，这就要求实现周边区域的合理测绘，以提高对于整个区域的科学定位。实际测绘工作中通常要基于地形图编制测绘任务，完成竣工地形图的测绘任务之后，绘制该工程项目的总平面图。其中竣工地形图的测绘工作中要包括该区域中的全部要素，包括该工程相邻区域的地形和地貌，比如周边区域为道路，则要展示出该街道的轮廓线，对于周边区域中的建筑物，也要根据实际的尺寸绘制轮廓线。对于存在起伏的区域，则需要测量该区域的高程，测绘范围蔓延到建筑施工区域的30m范围内。测量过程要确定高程点，对于建筑中的细部点、高程点误差不得超过±5cm，对于各类细部点要注明工程名称，实地测量中可以采用极坐标法，条件允许时可以应用RTK测量法。

1.2 建筑面积测量

为了进行民用建筑住宅建筑面积的测量，必须注意。1）在计算面积时，我们必须首先使用项目图纸进行内部审查。其中包括：①检查室内建筑的边界是否与施工相符。②确保建筑内部阳台、楼层、楼梯等详细结构符合施工图纸。③根据得到的建筑的详细坐标，离开区间并与设计区间购买。2）内部审核工作完成后，可进行现场测量和审核。进行现场测量时，应注意以下事项：①确保建筑的所有场地与施工图纸一致。②建筑物的内外空间，室内空间高度可以通过手持测距仪或钢尺测量。③在测量过程中，如果发现成品建筑和设计图纸的设计尺寸和使用上存在差异，应立即进行全面审查。

1.3 计算建筑高度

建筑高度测量在城市规划验收竣工测量工作中备受关注，随着人们生产生活质量的提高，对自己的居住环境和舒适度有着比较严格的要求，住宅高度是影响居住环境日照时间和住宅间距的关键因素。建筑规模和违规程度与房地产开发交易和收税也有不可分割的关系。计算建筑物高度时，首先计算倾斜屋顶建筑物一般是指别墅或复式建筑物，测量从内侧到屋檐顶部建筑物的总高度，与平屋顶建筑物不同，平屋顶建筑物在我国被广泛使用。从内地到顶层女儿墙顶，对机房、电梯等，不能从建筑物的整体高度计算。在建筑高度测量工作中，准确测量屋顶标高和室外地坪标高，即可获得准确的数据。但是，实际上，一般方法和全站仪无法准确获得屋顶水平，因此使用没有棱镜的全站仪进行屋顶水平测量。

1.4 控制测量

建筑工程规划竣工测量的控制测量是对已完建筑工程包含民用建筑、工业建筑及其配套附属设施、功能设施的控制点进行测量。目前常用的平面控制测量的方法主要有：1）导线测量的方法；2）静态GPS测量的方法；3）单基站RTK测量的方法。导线测量需要大量的测绘工作人员携带平板仪、经纬仪进行操作，测绘过程中要求测站之间通视，测站之间距离不能过大，测站点数量不能过多等。同样，静态GPS测量也需要大量的作业人员携带大量仪器布设足够多的测站点，这两种方式作业时间长，测量结果误差大，人工器材费用高，因此，目前传统方法多采用单基站RTK测量的方法。

2 建筑工程规划核实测量中质量控制措施

2.1 优化施测准备

首先，要对项目初期收集的综合信息进行严格的质量管理工作，确保工程质量没有任何问题。对收集到的各种信息，要严格经过城市规划部门的把控及审批，对此次建筑工程的计划批准表、许可证、方案、详细程度等实行严格的质量控制。这些资料电子版要与纸质图纸一致，建设机构要提供图纸副本并盖章。其次，在验证工作现场要严格检查测量条件，主要是否按计划完成与公共事务设施和市政交通设施相对应的绿地建设。建设地区要求建筑物拆除和事前准备工作使用建设的设施，确认是否拆除，清理施工现场。对于部分分期建设项目，应重点观察同期的辅助设施是否按照计划许可进行规划和实际工作，目前的核实区和以后的工程规划用地是否分开，用于划分两者的界线是否为市政道路，该界线目前的建设情况等。

2.2 ORS技术在规划竣工测量中的应用

CORS系统是应用网络RTK技术的连续运行卫星服务系统。CORS具有实时化、定位规模化和动态化趋势，CORS基站的建设和连续运行，在城市中形成了一个永久控制点的RTK基站网络。CORS基站取代测量标志，从而省去了标志的修建和维护。CORS网络的建立改变了传统RTK测量作业方式，无须架设参考站，单机作业、作业范围大、操作灵活、数据误差小，为数字化城市建设提供了测量基础。应用CORS网络进行规划竣工测量的原理是通过城市内大量的CORS基准站构成的基准站网实现短距离网络RTK测量，获得高精度的定位结果。

在对地物数据进行采集时，具体建筑物的建面、位置、规划建设高度等几个方面进行验证是收集工作中最重要的内容，对相关指标的计算具有非常重要的参考意义。为此，在收集图片数据时，要保证测量精度，有效提高精度。对于建筑物中存在的主要转折点，有条件的话，要进行充分的观察，从多方面保证建筑物测量位置的精度。在某些测量员难以到达的情况下，可以用人工信息收集代替棱镜，例如屋顶屋檐和高压线的高度和具体方向，以确保工作结果的准确性和工作环境的安全性。后期的数据处理和地图制作工作中，要选择国家知名度高的软件进行后期。一般来说，南方CASS9.0及其以上的竣工版具有实用性，将更多的选项用于数据处理和绘图工作，测量验证后，具体成果内容应准确提供给规划部门。

2.3 优化测量流程

在进行实际测量工作之前，必须先安装场地，场地设置完成后，测量员必须平整测量员，并用卷尺测量场地－仪器高度。然后可以在设备上创建文件夹，输入住宅建筑每个桩号的坐标、高程和仪器高度的信息，输入所有坐标信息后进行测量。住宅建筑测量的方位角要针对需要测量的目标，立镜过程中测量员要确定镜子高度，根据确定的镜子高度进行实际测量，确定建筑物的中心和方向，先测量重要部分。建筑物房子的外部角落需要全方位的测量，要保证测量工作的完整性和准确性。观察时，在建筑物外部角点和边界点地形上建立棱镜，全站仪追踪棱镜，输入点编号，更改棱镜高度，仪器处于测量状态时按测量键，显示测量数据后，输入测量点类型代码保存数据，然后进入下一个点的观察。胶带距离主要是指测量仪器无法直接有效看到的测量点，对于半径大于0.5m的点形状的图片，如果在实际测量过程中不能直接测量中心位置，则必须测量偏心距离，并在图纸上明确标记偏心方向，测量的距离也必须在草图上标注尺寸。素描是竣工测量中的重要工作，其绘制质量可以直接决定住宅工程建筑的多种特性，直接反映此次竣工测量工作的成果，因此要充分重视素描的绘制。草图要严格按照现场测量数据进行，竣工图上要明确标明立镜的点编号和测量距离，还包括住宅结构、阶层、植物、管线路径和类别等详细信息。

2.4 成果数据检查环节

检查后期收集的成果数据是整个规划验证工作中非常重要的依据，它起着非常重要的作用。对此，在过程的具体数据处理和质量管理方面，必须保证工作工程的准确性。确认测量工作的各个部分后，各小组应组织小组成员进行工作自检和相互检查。然后，技术负责人和监管检查人员对各小组提交的最终结果进行全面检查。为了保证质量过关，测量员现在签署实施项目的制度也可以定期实施。

3 结语

随着现代测量技术的发展，竣工测量技术逐渐向信息化和专业化方向发展，对民间建设工程质量管理具有重要意义。实际实施竣工测量时要严格遵守测量规范标准，根据对建筑物实际位置测量的资料，评估住宅工程质量，发挥竣工测量技术优势，保障和提高民用建筑施工质量。