信息化测绘技术在土地和房产测量中应用研究

摘要：随着市场经济的发展，我国的信息化测绘技术也开始突飞猛进的发展，土地测量和房地产测量行业也迎来了新的发展机遇，对测量工作中的测绘数据和测绘标准也提出了更为准确的要求。信息化测绘技术是一种数字化的测量，可以促使测量单位实现投入成本的最小化，从而提高测绘数据的精度和效度，因此已经被广泛应用在城市建设的过程中，也深入到实际的土地和房产测量工作中。本文研究主要对信息测绘技术的特点进行了阐述，且对信息技术的基本操作过程进行了阐述，并提出了实际的应用策略，旨在推动测量工作的不断进步和发展。

关键词：信息化测绘技术;土地和房产;测量技术

引言

为促进房地产行业快速发展，提升测绘质量，分析了房地产测绘的主要特点：复测周期短、人员素质高、测绘难度大、比例尺较大等。分析了房地产测绘技术的具体应用，主要有全站仪技术、RTK技术、GIS技术、机助制图技术。提出做好房地产测绘的措施，应分析测绘任务，落实测量工作，开展检查总结，管理机构验收，加强资质管控。

1信息化测绘技术的概述和特点

信息化测绘技术是一种将信息技术和测绘技术进行有效融合的一种测绘过程，运用大数据促使其逐渐实现了自动化、一体化、数字化操作，成为当前测绘技术发展的主要方向，信息化测绘技术的出现推动了测绘行业实现了现代化发展新模式。且信息化平台的出现，也促使测绘人员不断提高自身操作技术和操作水平，为各种土地测绘和房产测绘项目提供了精准的数据。首先，信息化测绘技术为测绘工程提供了数据和信息的支持，优化了测绘工作流程，提高了测绘技术水平，成为测绘行业坚实的技术保障。其次，信息化测绘技术也促使测绘保障向着服务化的发展模式转变，将传统的测绘方式有原来的被动依靠工具、设备转变为现阶段的按照服务对象的要求进行。促使测绘过程程序优化，提高了测绘效率，促使测绘结果的超标完成，且当测绘结果实现后，还具有后期的一项服务处理模式。最后，信息测绘技术可以增强服务效果和相关的保措施，促使服务效果可以符合标准和要求，也可以为其他测量工作提供参考和借鉴经验。

2地籍测绘和房产测绘

2.1地籍测绘概况

地籍测绘是对土地位置、边界、数量、质量、所有权和使用的基本条件的测量、记录和描述，包括对土地平面的控制、要素和地形图的测量、地形图绘制并计算被测土地面积，并将其推导以建立数据库和信息管理系统以及其他7个关键内容。地籍测绘不仅对测量的土地面积、位置、土地资源所有权和实际应用有深刻的了解，而且还概述了信息内容并将其绘制在图纸上，最后创建地籍图，它是土地资源管理的重要基础。地籍测绘技术相对复杂，需要专门知识，同时，地籍测绘技术也在以极快的速度发展，特别是由于测绘技术与各种高科技的最新技术的持续集成。在进行地籍测绘时，测量员和测绘人员必须遵循原则以确保可靠的测量结果。地籍测绘工作量非常大，需要提前做好必要的准备工作，例如成立调查小组，合理配备人员以明确员工职责和责任，所有这些都需要多个相关部门的合作与协调。

2.2房产测绘概况

房产测绘是具有固定测量范围的地籍调查的一部分，主要范围包括住房和与住房有关的土地。虽然房产测绘称为测绘，但不是以测绘为目的的测绘。相反，它用于了解和掌握房屋、土地和房产的自然条件和所有权，这些数据可以由许多部门共享。城市的总体规划、项目的建设、房屋的拆迁、重建、所有权的登记和应用、交易等，具有科学价值，信息最丰富，是实践中最重要的参考和依据。房产测绘中的相关内容、材料、信息和数据，也可以在持续使用过程中加强对城市房产开发建设的控制和协调。在我国，房产测绘由一支合格的房产测绘团队明确规定。

3信息化测绘技术在土地和房产测量中的应用研究

3.1信息化测绘技术测量实施

信息测绘技术是一种通过载波传输促使观察数据可以实现一种动态定位，且其在观察数据时所需要的设备通常包括基准站接收机和移动站接收机的配设值进行传输的，基准站在接收信号时需要将设备固定在坐标的参考点上，且通过GPS卫星信号对坐标、觀测值、卫星的定位状态和接收机定位状况进行分析，通过信息测量后将所测量的数据传输出去。移动站是通过对GPS卫星信号进行全过程跟踪，及时接收到基准站接收机接收的信号数据在进行一系列的标准算数处理后根据载波不断调整其中不准确的数据信息，且根据坐标模型最终确立各自接收的数据信息。信息化测绘技术是一种动态形式性的测量，将GPS测量技术与数据传输操作进行巧妙的结合和处理，这些都是数据传统软件系统中不可或缺的要素。该技术可以通过GPS卫星信号进行不间断的观察和测量，通过基准站和流动站进行数据获取和传输，并经过修正后，采用一定的软件系统进行处理，为用户提供更为精准的数据，满足用户的多样化需求。

3.2全站仪技术的应用

房地产测绘中，全站仪是最为常用的测量设备。它由测角装置、微处理器及测距装置组成，具有较高的可靠性和准确性。全站仪能够实现自动计算和测量，利用电子薄完成数据输出、储存及记录等工作。目前使用的全站仪信息化程度更高，尤其是在距离和角度测量中，能够快速、准确地完成相关工作。装载遥控装置还能完成遥控测量，具有良好的测量效果。

3.3RTK技术的应用

RTK技术是一种先进的测量技术，具有较高的测量精度，通过载波相位实时差分测量，可在各种环境下快速、精确地完成测量工作，便于地形测图和工程放样，显著提升测量工作效率。RTK应用范围较广，可测量难度较大的野外地区，实际测量时，通过基准站完成数据采集、传输和保存，尤其是在地物点位置测量中，精度可达到厘米级别。

3.4GIS技术的应用

GIS也称为地理信息系统，其是获取、分析、处理、管理空间数据的关键工具，以信息技术和互联网技术为支撑。随着房地产行业的快速发展，GIS技术应用更为普及，其是改善空间测量的重要技术方法。GIS技术具有数据采集、分析、管理及建模等功能，尤其是在自动绘图和数据计算方面优势明显，能够释放人力资源，避免因人工测量导致的数据误差，可提升房地产测绘信息化、自动化水平。

3.5利用信息测绘技术开始工作测量

利用信息测绘技术开展测量工作时需要先对基准站进行布置，当布置工作结束后，才可以实际进行测量，这需要工作人员和技术人员进行巧妙的配合，安排一位人员做好基准站测量信息的接收和观察工作，一位工作人员负责操作仪器，随时对测量的数据进行计算和核对，并将数据制作成图表的形式，为后期深入的土地和房产项目测绘工作奠定基础。在实际实施过程中，工作人员和技术人员可以随时根据自己的工作经验建立坐标系，及时对GPS卫星定位后的数据信息进行详细的呈现，且对数据传输时的观察距离进行科学的控制。当基准站的基础工作结束后，及时有条不紊地开展其他工作，最终在技术测量过程结束后及时将数据传输到基准站之中，进行一系列的测量，且要将不同程序的测量信息点进行复制，促使每个信息都可以随之衔接。

3.6数字化测绘图技术和地理信息系统技术在土地测量工程中的应用

对于土地测量工作，需要用到的是GIS地理信息系统，它是一种在计算机中通过信息管理、信息搜集、信息分析和信息存储，对土地数据进行有效的分析和处理的一种方法。例如，遥感图像就是通过几何数据精准校正，并通过一些不同程度的分辨率通过成像和高分辨率图像进行校正的。GIS地理信息测绘过程中可以将采集到的数据信息进行自动转化后，通过信息站实现信息共享，及时有效地处理土地测量和规划中的成像信息，促使最终依靠这些信息生产具有高精准度、高规模的电子信息图。另外数字化的测绘技术也是一种在传统纸面数据绘制的基础上对数据图形处理时，采用不同的数据比例尺和绘图软件进行精准的测量，且在电子地图自动生成的过程中不断修改，最终达成目标。在实际的数字测绘工程中，需要利用数字遥感技术对不同地域进行判断，在原来的纸质地图的基础上利用数据库比例尺进行坐标定位和规划，最终绘制成最完整的电子地图。这样的数字化信息测绘方式可以大大提高测量工作效率，节省了人力、物力和时间，也能促使电子地图更加精准地绘制出数据信息。

4做好房地产测绘的措施

4.1分析测绘任务

测绘单位在接到测绘任务后，要根据合同内容对测绘任务进行分析，认真填写登记表、合同评审表，对委托方提供的相关资料和信息进行分析，下达测绘通知单和任务书，按照具体内容安排相关工作。测绘单位要根据客户资料统一规划测绘内容，与测绘人员交流技术方法，根据任务类型选择测绘技术。

4.2落实测量工作

根据现场实际情况，组织开展外业勘丈工作，所有勘丈工作要反复进行两次，确保数据的准确性、严谨性，为后续工作提供依据和指导。对丈量数据进行认真核对和审查，如果发现存在问题或缺陷，要及时分析原因，认识到不同技术的优势和缺陷，将数据体现在反馈单中。完成测量数据收集后，组织人员开展平面图绘制工作，进行分户和分层平面图绘制，复核过程中，测绘人员要认真填写记录表，确保平面图绘制质量。

4.3数据库的建设与完善

地籍测绘数据以及房产测绘数据相对较大，需要建立一个完整的数据库，以解决数据集成过程中不同员工的不同数据需求，例如数据召回、数据更改和数据更新。在构建数据库时，需要注意以下几点：（1）为了提高数据分析的效率，我们积极引用先进的人工智能技术，该技术可帮助数据集成商对各种类型的输入数据进行汇总分析。（2）数据库系统的容量必须足够大，以满足城市中用于房产信息的大存储空间的需求。

4.4开展检查总结

完成房地产测绘作业后，测绘人员要认真检查测绘数据，核对分户面积、分层面积和总面积，确保规划面积和总面积保持一致。完成自我检查后，由质检人员开展内业检查。如果在自我检查中，规划建设图與实地测绘存在数据差异，要将最终结果标注在实地测绘图中。对于已经确定的面积使用记录，企业要盖章确定，为开展内业和外业检查提供依据。

4.5管理机构验收

填写好出检单后，授权人员和分院长要对单据内容进行检查，确认无误后进行盖章处理，交由当地房地产管理机构验收。管理机构根据测绘结果提出相关建议，测绘人员根据建议进行修改和完善，由管理人员复核，合格后填写移交单。整个验收过程中，测绘负责人要与客户进行有效沟通，掌握客户对测绘工作的满意程度，改进不足之处。

4.6修改和完善房产测绘内容

某些城市的房产测绘的内容已过时，不适合现代城市发展和建设。一些技术比较落后，显然跟不上全球测量技术的发展。然后，根据城市发展建设的需要，以先进的科学信息技术为基础，不断提高房产研究测绘的内容，将带动城市房产研究测绘的健康发展。如前所述，房产测绘不仅满足当前测绘的需求，而且了解社会的实际和未来发展需求，并提供测绘所需的数据，可以为未来的发展提供科学依据。

结语

房地产企业要高度重视测绘工作，认识到测绘工作的专业性、综合性，根据工程实际，合理应用先进的测绘技术手段，保证各项数据的准确性、可靠性、精确性，为居民提供更加优质的建筑产品。

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作者简介：

梁军民（1968-）男，汉族，广西宾阳人，本科，工程师，主要从事测绘工作。