城市住宅户型设计存在的问题与发展趋势探讨

司 晶 许 蓓

（启迪设计集团股份有限公司西安分公司，陕西 西安 710000）

人们生活水平提升，就会对生活品质有所要求，对住宅户型设计也会有更加高的要求。为了能够满足城市居民的生活所需，城市住宅户型设计需要考虑到未来的发展变化，拥有前瞻性，才能够符合社会的发展趋势。目前来说城市住宅户型设计中还有许多不合理的地方，这些都是影响建筑行业可持续发展的阻碍因素。住宅户型设计不仅仅要能够让土地资源得到最大限度的利用，还要能够保证原本身的舒适实用性，给住宅户型设计带来了难题，但同时也是发展的机遇。

1 现代城市住宅户型设计中存在的主要问题

城市化进程加快虽然推进了城市住宅的建设进程，但同时也给城市住宅户型设计带来了高难度的挑战。城市住宅偏向于商品化和设计多样化，为城市居民提供符合个性的专属性住宅户型，为建筑行业的发展提供了较大的助力。目前城市居民存在着买房难的问题，如何通过城市住宅户型设计，有效的解决这一问题。

1.1 户型结构存在明显的失调

目前城市住宅户型结构并不合理，不同户型之间没有得到有效的配合，存在较严重的不协调性，同时在做城市住宅户型设计的时候，没有好好考虑未来社会发展趋势，以就导致户型结构产生了不适配的现象。在城市内部可供使用的建筑土地面积急剧减少的现在，许多建筑开发商们为了能够在有限的土地上实现利润的最大化，着重考虑了不同户型可以带来的不同的经济利润体量。一般来说大户型的住宅由于面积的原因，所产生的经济利润会远远高于小户型的住宅。因此大部分的开发商偏向于开发大户型的住宅，而较少的会选择小户型住宅的建设。这也就导致一些经济实力只能够购买小户型的城市居民们，没有办法购买到适合自己的户型，导致整个城市中的户型结构出现了严重失调。

1.2 户型结构存在单一性

除了结构失调，城市住宅的户型结构存在比较明显的单一性。不管是几居室，户型结构基本上都没有差别。也就导致很多消费者不需要考虑到户型的因素，只要选择楼层以及住宅面积即可。在不同的楼层，每一层的户型基本上都是一样的，消费者没有可供选择的余地，只能从有限单一的户型中进行选择，并不能够带来较好的居住体验，户型结构的实用性也不能够得到保障，对人们的生活产生了较大的影响。

1.3 户型设计缺乏规范标准

现阶段来说城市住宅户型设计没有规范的标准，基本上都是按照最低限度要求来进行的，不同的户型设计趋向于一致，设计比较混乱没有统一化。户型的设计会对空间的面积以及结构进行改造，会涉及一定的相关规范，因此必须要有严格的设计标准，并且落实下去，才能够保证户型设计的质量。

2 城市住宅户型设计遵循的基本原则

城市住宅户型设计要遵循经济原则，户型设计中的建筑面积是经济性的体现，合理的控制住宅面积，才能够有效的维持城市住宅以及建筑行业的可持续发展。住宅面积越大，市场价格就会越高，因此减少住宅面积就是遵循经济原则的体现。要遵循适应原则，社会在不断地向前进步，居民们对于住宅户型的需求也在不断地发生变化。要满足消费者的需求，就必须要重视住宅户型的适用性，才能够在变化的环境当中也能够抓住消费者的消费心理。要遵循舒适原则，舒适原则是住宅户型设计的基本原则。需要在进行住宅户型设计的时候，对户型结构进行合理的划分，空间分配要有理有据，能够符合消费者家庭结构的特质。

3 城市住宅户型设计的未来发展趋势

3.1 小户型受欢迎

就大部分的住宅户型来说，不管是面积较大的大户型，还是面积太小的小户型，都不是消费者的主要选择。面积较为合适的小户型，是现在大部分城市居民的主要选择，这也是户型设计的主要发展趋势，符合城市化快速发展的现状特点。城市化发展带来了市场经济的腾飞，但是城市内部可供利用的土地资源急剧的减少，逐渐出现了供不应求的现象。为了能够让城市居民有房能买，改善供求不平衡的现状，开发商们逐渐偏向于选择小户型的建设。通过减少住宅的建设面积，将重点放在户型结构的设计上面，在有限的面积内部实现空间的利用，开发出更多的小户型住宅，既能够满足人们的购房需求，同时也符合了未来社会的住宅设计发展趋势。既有效改善了供求不平衡的现象，又在市场竞争中取得有利的位置。如何让建筑面积较小的小户型不影响使用性能，就需要在户型设计上下功夫，合理分配空间规划结构，提供多样化的选择，满足个性化的需求的同时，也能够得到舒适的保障。

3.2 大户型需求量减少

房价不断上升，大部分的城市居民无法负担大户型住宅。即便大户型能够获得更加可观的经济利润，但是就目前的情况而言，大户型住宅的销售量在急剧下降，大部分的消费者并不会去选择价格高昂的大户型住宅，而是偏向于选择性价比更优的小户型住宅，大户型住宅在市场竞争中并不能够占据到优势，因此在当代住宅户型设计当中大户型的类型已经减少了很多。大户型住宅，除了价格高昂之外，对于空间的利用效率也不高，很多空间都没有得到有效的利用，户型设计的规划也不太合理，仅仅为了美观而忽视了实用性，比较华而不实。

3.3 户型设计精细化发展

城市住宅户型设计不能只是满足人们的日常生活所需，还需要有着更加精细的设计，要能够满足人们个性化的需求，符合人们提升生活质量的心理特征。由于人们更加偏向于选择小户型住宅，在设计方面就必须要更加精细化，才能够在有限的空间内，让一些日常生活功能能够得到有效的发挥，不影响人们生活的舒适性，也能够让小户型的实用性得到保障。户型设计朝着精细化的方向发展，提升人们生活的舒适程度，满足人们生活中多方面的个性需求，符合社会住宅户型发展大方向，在未来也能够得到更加广泛的应用。

4 优化城市住宅户型设计的基本手段

4.1 把握市场需求，及时调整户型设计

只有对市场需求有着仔细而全面的了解，并且能够掌握社会发展的主要趋势和未来社会对住宅户型设计的要求趋势，让城市住宅户型设计能够符合市场需求和社会趋势，适当的进行调整，符合消费者的消费需求，满足居民对于户型设计的要求。由于市场环境的变化速度比较快，因此市场需求的研究需要收集更多的数据，才能够掌握到市场变化的规律。国家也会根据社会发展变化的趋势进行政策上的宏观调控，确保城市居民们日常生活的需求可以得到满足，生活水平可以提升，生活质量可以提高。消费者们为了购买到更符合自己心意的住宅，对户型设计的发展趋势也会提供相关的意见和建议，以便未来购买到合适的住宅户型。根据国家所推行的二胎政策，我们可以得知未来三居室以及四居室的小户型的比例将会大幅度的上升，这样才能够在未来的市场当中占据一定的优势。不同的省份不同的地区，对于住宅户型设计的要求和偏好也会有很大的不同，只有了解建设当地的居民们的社会生活状态，了解他们的消费心理，才能够设计出更符合他们心意的户型。

4.2 加强设计优化，提升空间利用率

我们可以得知未来社会住宅户型的主要发展趋势是偏向小户型的，因此城市住宅户型的设计都是为了如何更好规划小户型而进行的。无论是几居室，都会朝着缩小住宅面积的方向发展，因此对于这些需要控制住宅面积的小户型来说，加强户型设计的优化，才能够确保居民在小户型住宅中能够得到基本的舒适体验，并且还能够满足自己特殊的个性需求，有更加好的生活体验感。从住宅户型设计的多方面入手，通过缩小公摊面积，增加居民用户个人住宅面积等方式，提升空间的利用效率，合理的进行户型的分配设计。

4.3 提升舒适实用性，优化居住体验

不管户型设计朝着怎样的发展方向前行，但是住宅的实用性和舒适性永远是不变的主题。不断提升住宅的舒适实用性，并且让居民有更好的居住体验，才能够消费者所认可，从而在市场中能够保持稳定的地位。住宅内部空间的合理规划，以及结构设计当中所存在的一些不合理问题，以及住宅外部环境的协调配合，等等都会影响到住宅的舒适性，只有及时的解决这些问题，才能够进行合理的调整。

5 结语

城市住宅户型设计中存在着要突出的问题，影响了建筑行业的可持续发展，不利于提升人们的生活水平和提高生活质量。为了能够为城市化的发展保驾护航，城市住宅的户型设计工作是极为重要的一点。好的户型设计符合社会发展的大方向趋势，也能够满足人们对住宅的舒适和实用性方面的要求，也能够给人们提供富有个性化的选择，带来新奇的生活体验。这样既避免传统户型设计中的单一，又能够最大程度满足消费者的消费需求，促进城市经济发展。