基于商业综合体建筑设计方案的分析

郝鹏飞

（中南建筑设计院股份有限公司，湖北 武汉 430000）

城市商业综合体建筑指集购物、娱乐、餐饮、办公等为一体的综合性建筑物，与其他普通建筑物相比，具有复杂性、多样性、空间面积大、人员流动密集等显著性特点。若设计不合理，易出现拥挤、功能丧失等问题，影响经济效益，因此应做好城市商业综合体建筑设计工作。

一、城市商业综合体建筑概述与特点

（一）城市商业综合体建筑概述

城市商业综合体建筑是现代化城市建设进程的重要组成部分，以商业为中心，结合餐饮、办公的多功能综合性商业建筑，可为广大市民提供优质的服务，对社会经济的发展具有重要的推动作用。基于城市商业综合体建筑的优势和作用，应对城市商业综合体建筑进行合理设计，并结合城市商业综合体建筑的实际情况，在充分考虑区域文化、配套设施以及市场环境等的基础上，把握设计要点与设计思路，不断提升城市商业综合体建筑设计水平，推动经济与社会的可持续发展，满足人们的物质需求。城市商业综合体建筑模型如图1 所示。

图1 城市商业综合体建筑模型

（二）城市商业综合体建筑特点

1.空间城市化。城市商业综合体建筑广场景观与商业建设规划如图2所示。

图2 城市商业综合体建筑广场景观与商业建设规划

城市商业综合体建筑的特点为城市空间化，城市空间化可体现城市的总体布局，是融合购物、娱乐、餐饮、办公等为一体的群体。城市商业综合体建筑在综合考虑商业空间的基础上，保证内部空间布局的合理性，引入广场景观与商业建设元素，使城市商业综合体建筑的内部空间功能更现代化、人性化。

2.功能复合化。在经济与社会不断发展的大背景下，人们的物质生活水平不断提升，对生活品质提出了更高的要求。传统商业综合体功能相对单一，无法满足人们的基本需求，现代化的商业综合体逐渐得到重视。目前，城市商业综合体建筑由单一的购物场所逐渐向综合性的消费中心转变，与传统商业建筑相比，城市商业综合体建筑的功能更具多元化、复合化。除此之外，不同主体的功能间更具协调性，有助于城市商业综合体建筑智能与功效的提升，对社会与经济的发展具有推动作用。

3.规模集约化。商业发展的水平是影响城市综合体建筑发展的重要因素之一，结合城市规模与效应，发展城市商业综合体建筑，可不断扩大商业规模，提升城市的经济发展水平。城市商业综合体建筑建设可满足经济的发展对规模效应的追求，充分体现城市商业综合体建筑中规模集约化的特点。城市商业综合体建筑中涉及多个业种、业态，可满足人们综合购物的需求，在空间形态上与传统的商业建筑相比，具有较明显差异。从空间形态上来看，城市商业综合体建筑是餐饮、购物、办公、娱乐的聚集，可集中体现商业经济的追求规模效应。合理的城市商业综合体建筑设计思路，可扩大城市商业规模，促进商业、交通、文化融合，推动现代化城市的健康与可持续发展。

二、商业建筑的形态分类

1.底层最普遍的商铺，这类商铺不用被刻意安排，可自行沿街道进行建造。这种建造方式有利于招商，但各个商铺规模不大。2.综合楼的裙楼模式，一般这种模式会根据裙楼进行商业店铺的布置，能使商业面积最大，一般开发商利用该方式也能得到较高的经济效益，但需要有丰富管理经验的人员对整体进行管理，这样才能保证该模式发挥出作用。3.小商品市场模式，该模式的成功取决于商品本身的质量和组合，与市场模式和规划设计没有过多的关联。4.商业购物中心，购物中心的每个店面都需要对其位置进行科学合理的规划，在规划时不仅要满足消费者的消费需求，也要保证消费者的精神体验。

三、城市商业综合体建筑设计要点

（一）外部设计

1.总平面设计。城市商业综合体建筑应位于交通枢纽中心与其他交通发达区域，在总平面设计过程中，应合理组织客户流线、货流流线和办公流线，避免各条流线交叉。2.建筑体外部入口设计。入口是城市商业综合体建筑是设计过程中的重要组成部分之一，可直接反映建筑物体的风格，入口是人员流动的直接接触点，可对人们进行心理暗示，引导人们的行为。3.建筑体外部交通设计。应根据城市商业综合体建筑的规模、功能、位置和空间设计建筑体外部的交通，为了保证内外部交通之间的有效联系，需要深入分析建筑所在区域的交通系统，合理设计行人与交通路线，避免出现交通拥堵的现象。4.外部空间设计。在消费方面，应为人们设计一个购物场所，符合大众的需求。外部空间设计应包括开放空间、无障碍设计、素描雕塑设计等，设计人员应细致分析建筑外部设计，使其可与建筑主体形成宏观层面的“商业空间”。5.造型设计。城市商业建筑从单一的购物功能建筑发展至目前的综合性、多功能建筑，需要增加商业综合体建筑的空间、体积，丰富其建筑形式。在具体的设计过程中，需要对各类元素进行分解、提炼和组合，创造新颖的、符合时代气息的商业综合体建筑形象。

（二）内部设计

1.流线设计。城市商业综合体建筑的价值和优势通过流线设计得以实现，流线设计应在人流量最大的流线上设计底商，使流线形成环形，应注意流线设计不宜过长，可通过建筑空间、商品进行展示。另外，应合理设计扶梯和休息区，缓解人们的购物疲劳。2.中庭与场景设计。中庭指城市商业综合体建筑的非商业开发空间，是娱乐设施、文化展览、娱乐活动的中心。随着时代的不断进步，越来越多的生态与绿化主题被应用到城市商业综合体建筑的中庭空间中。在中庭中引入植物、花卉等地园林景观，可为建筑体内部营造良好的氛围，为消费者提供一种回归自然的亲切感。3.营销空间设计。营销空间设计包括水平空间、垂直空间两部分内容。水平空间指同一楼层中的水平通道，垂直空间指楼体、电梯、自动扶梯等不同立面之间的垂直连接，均是指导人们购物的重要功能组件。4.休闲空间设计。休闲空间主要包括休息、健身、餐饮等中心，休闲空间在城市商业综合体建筑中发挥的作用越来越重要，可基本满足人们的需求。5.服务空间设计。服务空间指商业综合体中的部分附属设施，如客户附属设施、特殊商品销售设施等。

四、城市商业综合体建筑设计思路

（一）合理规划功能分区

城市商业综合体建筑可分为不同的类型，如互补型、主从型和竞争型等。1.互补型。互补型商业综合体建筑指基于功能互补对不同的功能的区域进行划分，使城市商业综合体建筑内部的各个功能分区形成一个整体，推动经济与社会的不断发展。2.主从型。主从型商业综合体建筑指结合不同主体功能确定其他从属功能的商业综合体。3.竞争型。竞争型城市商业综合体建筑指在相同功能区间中，加大个体之间竞争，为消费者提供更多元化的选择，满足人们对高品质生活的基本需求。

（二）科学设计商业空间

城市商业综合体建筑设计的合理性，会影响其他空间功能的发挥、城市商业综合体建筑涉及餐饮、购物、办公、娱乐等多个功能区间，可充分体现空间布局的复杂性。为了确保城市商业综合体建筑更好地为消费者服务，应结合城市发展的总体规划，综合考虑不同区间之间的联系，为城市商业综合体建筑的发展提供基本保障。

（三）优化提升公共空间

城市商业综合体建筑功能的多元化、复杂化，使市民对城市商业综合体建筑更了解，从过去单一的购物，延伸到健身、娱乐等方面。为适应这一变化，需要城市商业综合体建筑为人们提供更多的公共活动场所。在优化和提升公共空间过程中，应充分考虑其与外部城市空间的联系，为人们提供良好的购物体验，塑造环境优美的公共景观空间，打通城市商业综合体建筑与地铁、公交等重要交通乘车点之间的内部联系，吸引更多的市民进入城市商业综合体建筑。

结束语：综上所述，城市商业综合体建筑是未来城市发展与建设的重要目标，具有可持续发展特点。城市商业综合体建筑的功能特点基本具备了现代化城市发展的全部功能和所有资源，可满足人们的基本需求。在城市商业综合体建筑设计过程中，应结合城市发展的基本规划和实际情况，对城市商业综合体建筑进行科学合理设计，保证城市商业综合体建筑设计思路满足餐饮、购物、办公、娱乐等方面的发展要求。