安置房建设中的技术质量控制要点研究

苏永杰

六安市裕安区重点工程建设管理处 安徽 六安 237000

引言

在城镇化建设工作全面实施的影响下，使得各个地区都出现了诸多的城中村改造工程。在改造工程中涉及较为重要的一项工作，也就是安置房的建设工作，安置房建设不仅与社会发展密切相关，并且也会对民众生活造成直接的影响。这篇文章主要围绕安置房建设中的质量技术控制要点展开全面深入的研究分析，希望能够对我国社会和谐稳定发展有所帮助。

1 安置房建设的基本要求

在当前新的历史时期中，地方政府对于群众安置工作给予了更多的关注，并针对性地对安置房的建设工作制定了专门的规范标准。在实际组织实施安置房建设工作的时候，应当对工程施工质量加以侧重关注，避免出现工程质量问题，为民众提供良好的居住环境。为了实现上述目标，还应当从各个细节入手来进行施工技术质量的全面控制，尽可能提升工程建设质量，这样对于安置房建设工作的有序高效地开展也是非常有帮助的。

2 安置房建设技术质量的现状分析

2.1 部分安置房在建设过程中存在偷工减料的问题，导致房屋质量降低，居民正常生活堪忧

安置房其实质就是因为受到城镇规划以及开发商开发等诸多因素的影响，对民众给予补偿的一种类型的房屋。城乡一体化的不断发展，从而导致了大量的连锁反应，其中就涉及政府需要建造大量的安置房。安置房的建设都具有一定的补偿性，部分投资商为了获取更多的经济收益，往往会对项目成本进行严格的控制，所以就会出现偷工减料的情况，再加上相关机构监管工作的不到位，导致很多的民众所居住的房屋都会出现渗水的问题，这样必然会对民众的正常生活造成一定的损害，甚至会威胁到民众的人身安全[1]。

2.2 少数安置房建设时对周围绿化和环境没有进行合理规划，导致小区环境脏，乱，差

在安置房的建设中人们对于环境问题也十分的关注，良好的居住环境才可以确保民众生活品质的提升。近年来，部分安置房工程的建设中对于居住环境有所忽视，并且在实施小区绿化工作的时候没有严格遵从规范标准落实工作，这样就导致了很多的民众出现了不满的情绪。诸如：没有对雨水的分流问题加以重视，造成遇到降雨天气的时候极易导致路面出现大范围积水的情况，生活污水排放不通畅也会对民众生活环境造成一定的损害。小区绿化面积不达标，没有为民众建造可以休闲娱乐的空间。垃圾分类缺少全面的监管，垃圾没有及时的处理，上述问题的主要根源都是因为开发商的管理工作意识差。

3 安置房建设中的技术质量控制要点

3.1 主体结构

经过总结分析我们发现，在实施安置房工程建设工作的过程中，涉及的施工技术以及施工质量控制。结构施工内容涉及：钢筋捆扎、上下层钢筋支架的设置、墙体结构钢筋结构的设置、电梯井工程施工，后浇带结构建造等多项施工工作。其中安置房主体结构混凝土养护工作需要加以侧重关注，并且应当在工程施工之前对同行的通道进行建造。箍筋加密区范围应当结合工程设计图纸加以界定，在实施混凝土浇筑施工工作之前，最为重要的就是需要对钢筋结构加以保护，并且还需要落实防污工作的实施，确保钢筋结构具备良好的整洁性，并且还应当切实的对钢筋柱头混凝土结构表层杂志进行清理，外墙结构中的止水螺杆清除之后还需要进行水泥砂浆的修复工作。最后，应当将梁板结构中模板结构设置在既定的位置，支撑柱体施工缝的预留需要在工程前期进行准确的计算，在混凝土结构浇筑施工结束之后，还需要对结构表层的杂质进行清理，在安置房工程建造主体结构施工进度超过一半的时候，应当跟随主体结构的施工进度进行安置房建筑电梯的安装，这样就可以为安置房二次结构施工给予良好的帮助。其次，对于厨房、卫生间都需要进行排气管道的安装，应当在按住房建筑二次结构工程建造之前完成上述工作，主要涉及管道口的清理、吊运以及钢筋结构的建造等施工内容[2]。

3.2 二次结构与装修施工过程技术与质量控制

3.2.1 安置房二次结构施工过程中技术质量控制要点。在实施安置房二次结构建造工作的时候，可以运用样板制度，在正式开始各项施工工作之前，应当进行样板结构的建造，等到样板工程验收合格之后方能实施后续的工程建造工作，在安置房二次结构建造中，应当安排专业人员对工程施工进行全面的监督和管理，保证各项施工工作都能够按照既定的计划有序地开展，从根本上对工程施工质量加以保证。

3.2.2 安置房装修施工技术质量控制要点。在开展安置房建筑工程装修工程施工工作的过程中，因为会受到外界多方面因素的影响，所以经常会出现工序较差、多工种影响的情况，所以需要结合工程实际情况和需要来选择恰当的措施，来对施工工作质量和施工安全加以保证。诸如：可以采用覆盖、遮挡等保护措施，尽可能地避免成品在受到外界不良因素的影响之后出现破损或者是污染的情况[3]。在实施安置房内墙抹灰施工操作的时候，应当保证样板先行的原则，在抹灰样板质量达到标准要求的时候，才可以实施大范围的粉刷施工工作。在进行抹灰施工工作的时候，应当切实的结合墙体结构实际情况来进行冲筋结构的安装，最后还需要利用铁抹子对墙体内层结构进行压实以及抹光处理。安置房的外墙结构的抹灰施工工作，应当在建筑工程二次结构建造完成之后，并且通过质量验收之后方能进行，主要涉及外层支撑框架的调整，分层抹灰，粘贴外层墙面瓷砖等施工工作；其中粘贴外墙瓷砖应当在安置房结构外墙抹灰操作一半施工工作完成之后进行，主要涉及分线排砖块、浇水、涂抹混合材料层等诸多工作；其中浇水工作的主要目的就是提升建筑结构的整体湿度，为后续抹灰操作给予良好的帮助，如果抹灰工作整体效果较差，那么必然会导致门窗结构与墙体结构衔接位置抹灰层出现空鼓或者是位置安装质量差的问题。在施工过程中需要对门窗与墙体结构衔接位置的施工质量加以侧重关注，可以选择运用砂浆材料进行封堵。其次，脚手架空洞与其他前期预留空洞周边以及无用的空洞，在开始抹灰施工工作之前应当进行填充。在进行安置房屋面结构施工建造工作的时候，需要对建筑结构的防水性能加以重点把控，在进行卷材铺设工作的时候，还需要将相邻两幅卷材之间的衔接位置的搭接面进行严格的把控。在进行吊顶施工工作之前，还需要对那些隐蔽工程进行全面的检查，并且应当按照设计图纸来对预留孔洞进行严格的检查，保证与设计保持良好的一致性[4]。

4 安置房建设中的技术质量控制策略

4.1 关于安置房建设中环境方面控制要点

4.1.1 要想彻底地将降雨天气小区内的积水和排水问题加以切实的解决，开发商在进行工程设计工作的时候，可以利用乡村振兴雨污水分流的方案。结合社会发展趋势以及工程各方面实际情况，将雨水和污水进行分流处理，这样才可以增强整个小区的环保性水平。以宜宾县为实际案例进行分析研究来看，这一地区建造了专门的排水管道，将整个地区的污水统一存储到厌氧池之中，污水通过处理之后会被排放到人工湿地之中，尾水被排入到农田干渠之中可以实现在利用，将农田进行灌溉，雨水可以借助排水系统来进行排放，这样不但可以有效地解决雨水和污水堆积的问题，并且也可以提升资源的利用效率。安置房工程的建造应当结合雨水污水分流的方案，家庭生活污水通过专业的处理将其中的有害物质进行清除，随后利用尾水进行农田的灌溉。阴雨天诸多积水可以借助暗渠进行排放。上述工作涉及诸多的工作量，并且还应当安排专人对管道工程进行监管和维修，开发商应当专门设立指定的部门，针对上述工作从各个细节入手来进行定期检查和维修工作，确保雨水和污水分流工作的有序开展。

4.1.2 综合各方面实际情况和需要来制定切实可行的垃圾分类制度，针对垃圾实施分类处理。就居民方面来说，开发商应当引导居民形成正确的垃圾分类意识，可以利用各种有效的方式方法来对垃圾分类进行宣传。就开发商方面来说，垃圾的处理和分类都是社区保洁工作中的一个部分，开发商可以组织专门的监管小组，推动保洁工作的全面实施，只有保证良好的生活环境，才可以为民众生活品质的提升起到积极地辅助作用。

4.2 关于安置房建设中安全隐患方面的控制要点

安置房建设中所出现的最为频繁的安全问题就是建筑飞石砸人的情况，护栏等公共安全措施稳定性差等等，上述问题尽管影响程度较小，但是还是需要开发商对建设工程施工中所运用到的各种施工技术加以全面的把控，规避各类危险事故的发生。道路设施方面的危险隐患也受到了民众的广泛关注，很多安置房社区都存在道路坍塌，井盖缺失的情况。针对上述问题最为有效地解决方法就是对施工工作进行全面的监督，在工程建造结束之后对道路实施定期的检查，尽可能地提升工程施工质量[5]。

4.3 制定完善的技术施工方案

在实施安置房工程建造工作的时候，主体结构施工工作主要涉及钢筋的捆扎、上下钢筋层结构的建造等等。在落实各项施工工作的时候，应当注意支撑主体结构的混凝土材料的浇筑工作，严格的对钢筋结构和模板结构的质量加以把控。如果要想从根本上对工程施工质量加以保证，应当严格遵从规范标准来推进各项工作的实施。

4.4 加强施工人员的管理

安置房建设质量问题的出现，其和施工管理不到位，有着很大的关系。因为当前建筑施工采用的技术手段相对成熟，技术的应用效果如何和施工人员有着直接关系，因此需要强化人员的管理。结合安置房建设采用的技术要求和特点，对参与施工的人员进行业务技能培训，使其能够掌握技术要点，做好技术应用环节的质量把控。

4.5 做好材料和机械设备的控制

要想从根本上对安置房工程施工质量加以保证，不但需要重视施工人员的管理工作，并且还需要加大力度对施工材料以及机械设备进行全面的把控，结合安置房施工工作实际需要对施工材料和施工机械设施进行合理的规划安排，为后续各项工作的有序高效地开展给予良好的协助。管理工作人员也需要在工作中秉承严谨认真地工作态度，对于施工材料和机械设备进行严格的检查，避免质量低劣的施工材料被运用到工程建造之中。

5 结束语

由于安置房居住者社会群体比较特殊，因此很容易造成社会问题，所以，必须加强对于安置房建设工程的质量控制。