建筑工程“多测合一”验收测绘初探

黄羽高

（长沙市规划勘测设计研究院，湖南 长沙 410000）

通常建筑工程项目完工后，各部门需要结合现实要求，对符合竣工标准的相关建筑工程进行验收。为了从根本上保证验收环节的可靠性和有效性，涉及的一系列测绘单位需要出具相关资质证明，对建筑工程展开精准性的测量，形成符合现实要求的测绘报告，保证报告当中涉及的内容具有真实性和可靠性。

1 “多测合一”的数据采集与处理技术要求

建筑工程的多测合一主要是以各种不同类型的测量工作以及对应测绘报告为基础，相互组合而成。通常测量成果是以数字进行测量方法为基础，以1∶500的数字地形技术数据，展开针对性编辑和加工。业主需要对规划核实测量，对市政工程项目的规划进行核实测量，保证房产、地籍等测量工作的全面有序开展，保证消防核实测量以及人防核实测量、地下管线测量等相关工作的有效落实。

建筑工程的多测合一在具体操作中，主要是利用符合建设要求的各类仪器设备，定期对其进行校准和检定，促使其能够保证良好的状态，满足测量精准度提出的个性化要求。误差通常可以被看作是测量精度的主要衡量标准，在点位精度要求方面，对于一些比较重要的地物点或建筑物等，与其相对应的临近控制点中，误差不能够超过5 cm。一般的地物点与邻近控制点之间的误差不能够超过10 cm[1]。在距离精度方面提出的要求，一般地物点的间距检测当中，误差不能超过5 cm。对具有一系列明显标记的两相邻放样点间实测距离，与理论的间距之差不能够超过5 cm。针对建筑物的边长以及退界距离等相关测量精度进行控制时，应结合现实要求，满足房屋边长测量的精度要求。房屋边长测量精度要求如表1所示。

表1 房屋边长测量精度要求 单位：m

建筑物的底层室内外地坪的标高测量过程中，相互之间的数据误差不能超过5 cm，高度的测量误差不能超过5 cm，建筑物建筑高度控制。建筑物高度控制如表2所示。

表2 建筑物建筑高度控制

2 “多测合一”验收测绘在建筑工程中的应用

通常情况下，外业的一系列数据在采集后需要与现有的各部门要求进行结合，实现对各类数据的针对性编辑和加工，保证最终生成的验收测量报告具有真实性和可靠性，满足现实要求。建筑工程项目行政审批的“多测合一”如图1所示。

图1 建筑工程项目行政审批的“多测合一”

2.1 规划和土地测量

规划和土地测量是整个建筑工程项目规划和建设中非常重要的一部分，通常指建筑工程项目在取得建设许可证后，需要对道路的红线定界以及开工放样复验等各环节展开有针对性的检测规划。重点是对综合验收测量进行确定，涉及的内容包括现场地形以及规划土地等各要素的测量。通常情况下地形测量应尽可能满足当前数字地形测量规范当中提出的个性化要求，规划土地要素测量中涉及的主要内容，是以土地的面积以及建筑间距等因素条件为基础，保证测算结果的准确性和有效性[2]。在实践中，对于建筑面积进行计算和分析时，应对计算建筑全面积以及半面积等各类不同情形展开逐一有效计算，根据计算结果进行汇总分析，建筑间距与四至关系测量数据需要在已经提前绘制好的总平面图中，对建筑物相互之间的距离以及与周边控制线之间的距离进行量取。将距离作为实际测量的间距，最终生成规划土地综合验收竣工测量报告，实现对所有规划土地要素准确有效测量和分析。

2.2 房产平面测量

房产平面测量通常情况下是只针对房产的面积展开针对性测算，还应对共有建筑面积摊算进行确定，保证房屋边长数据测量工作的全面有序开展，为测量结果的准确性和有效性提供保证。在实践中，涉及的主要内容包括房屋以及与其相关的一系列附属设施，房产平面测量通常指针对柱状的房屋平面形状边长展开有针对性的测量，针对不同类型的结构以及层数等进行测量[3]。房屋附属设施测量单位在具体展开中，主要针对阳台、门廊以及架空空间等进行准确有效测量，保证测量结果的准确性和有效性。数据编辑工作在具体展开中，通常利用现有的一系列软件，将外业量取的相关数据内容直接标注在对应的图中，生成符合现实要求的房产平面测量报告书。以此为基础，能够针对房产的面积进行准确有效的测算和分析。

2.3 民防测量

民防测量通常情况下指民防工程项目在规划和建设中涉及的各种面积以及暂时出入口位置、层高以及室内标高等，对其展开专项的测绘。民防测量工作具体展开中，涉及的内容包括民防工程项目的基本情况调查以及内部空间测量等[4]。在实践中，需要保证民防测量数据的准确性和有效性，严格按照现有的一系列规范化标准流程进行操作。针对民防测量报告进行编辑时，应在采集外业数据的同时，对其中涉及的一系列建筑面积以及使用、辅助面积等进行准确计算。保证民防工程面积测量技术报告在编制和具体应用时的科学性和合理性[5]。

2.4 机动车停车场测量

针对机动车停车场进行测量时，应严格按照现有的一系列规范化要求，对建设项目严格按照规划设计中的要求，对机动车的停车场车位数量、尺寸等相关空间指标以及内部交通设计指标展开测量和分析。测量数据应尽可能满足《数字地形测量规范》（DG/T J08-86—2010）中的相关要求。测量机动车停车场时，通常在其外业采集数据的基础上，生成符合现实要求的停车场总平面图并进行利用。将总平面图作为基础，对相关指标进行统计，与不同类型的审批指标要素进行对比分析，生成机动车停车场竣工验收报告。

2.5 绿地面积测量

针对绿地面积进行测量时，测量对象为用地范围内涉及的各种类型绿地，主要以公共绿地、配套公建等内容为主。在绿地范围内，应对集中绿地面积、房屋前后等地区的建筑间距进行有效控制，但此部分绿地不纳入绿地范围[6-7]。此外，建筑物垂直投影范围内的绿地也无法纳入绿地面积计算和分析中。编辑绿地面积测量报告较为简单，应与目前外业采集数据的编辑情况相结合，生成绿化总平面图。有效处理平面图中满足实际要求的集中绿地和零散绿地，严格按照相关规定进行计算，汇总集中绿地面积，生成相应的绿地面积测量报告。

2.6 消防测量

消防测量通常指为了满足当前消防需求，对基地范围内的建筑物、位置等多方面因素进行数据信息采集和处理，开展测绘活动。消防测量工作主要以总平面布局和建筑消防高度测量为主，结合实际要求，采取针对性对策，保证总布局的科学性和合理性[8]。

3 结语

建筑工程项目的“多测合一”在具体应用中，不仅能够实现最终环节的验收测绘，能够保证数据信息的共享，避免出现重复测绘或资源严重消耗等问题。针对不同类型数据精准度较低等问题，可以起到良好的处理效果。在保证各项数据能够实现合理利用的基础上，可以满足建筑工程在验收测绘方面提出的个性化需求。