现代住宅小区建筑规划设计应用

杜博文

（中国建筑第二工程局有限公司华东公司，上海 200135）

0 引言

我国住宅建筑行业正在快速发展，然而，部分住宅小区的建设环境存在诸多不足，例如未构建完整的基础设施、建筑分布不太科学等。居民对住宅小区的需求不断发生着变化，其理想的住宅小区必须要有完整的建筑功能、完善的基础设施以及清新的绿化环境等。但是现实中满足以上条件的住宅小区还是少数。由于人们对住宅小区理念的逐渐转变，因此在实际建造过程中应及时进行有效调整，只有客户各项需求全部得以满足，建筑企业才可以获取最大利益。住宅小区在建造过程中，应全面贯彻以人文本理念，高度关注当代人们的物质需求及精神需求，进而打造舒适化的住宅小区。因此，建筑行业应及时做出明确的规划，并结合现代广大人群的各项需求进行设计应用，进而创造理想的住宅小区。

1 住宅小区建筑规划中的设计原则

1.1 以人为本原则

住宅小区建筑规划应全面贯彻以人为本的原则，充分考虑当代人们的生活规律，使住宅小区建设满足人们的各项需求，使人称心、满意。经过建筑企业的不断努力，住宅小区为人们营造充满绿意的原生态生活环境，装置了公共设施且配有高质量的服务系统，为人们日常生活提供更多的便利条件保障居民的生活质量。

1.2 绿色生态原则

在住宅小区内的绿色带设定多样化的景观轴线，以此实现空间角度下的社区呈现立体化，并凸显景观交叉的特点。同时，住宅建筑间遗留的绿色空间逐渐成为管理小区环境的核心目标，不仅为人们提供舒适的居住环境，同时提供大量的空间进行有效布置，实现住宅小区的现代化。

2 现代住宅小区建筑设计的特点

2.1 功能多元化

随着我国经济社会的不断发展，人们对住宅小区建筑的整体设计也有了更高的追求。以往建筑设计工作倾向于居住的舒适性，忽视了其他的附属功能。现代住宅小区在设计过程中，不仅有效满足了建筑结构功能的各项需求，例如休闲区域、景观环境等，而且在住宅小区设计过程中加强对周围环境融入性的考虑。特别是针对风景区附近区域，建筑原材料、建筑装饰的颜料以及建筑布局等，均趋于功能多元化，以实现结构功能多元化，为人们营造更好的居住环境。

2.2 设计精细化

当代人对住宅小区提出了更高的要求，同时更加关注住宅建筑是否具备个性化。在此基础上，促使建筑设计的相关内容不断充实，同时也要求设计精细化。设计人员在设计过程中，应遵循合理的设计理念，优化设计形式，不断学习和掌握先进的设计技术，并将其贯彻于建筑设计的实际工作中。随着建筑高度的不断提升，要求设计中的各项结构参数更加周密、细化，例如建筑过程中的构建宽度、衔接位置的工艺处理、应力的合理分布等。还需要统一设计中所有的加量单位，保障施工前期阶段的交底工作顺利完成，进而促使施工相关内容的有效性显著提高。

2.3 设计文化性

当代住宅小区建筑在实际设计时，会将更多的关注度放置于小区整体的品位层面。具体而言，设计的最终不仅要人们物质方面的各项需求得以满足，同时还要与其产生情感共鸣。为了满足人们的精神需求，在设计时应采用最直接的方式，即创造有效的艺术气氛，提升住宅小区的文化内涵。可以从两个方向入手：①住宅内部设计 在设计住宅内部的装饰时，应更多地使用暗管，廊道位置可以合理添置艺术装饰，例如在对楼道设计时可以通过采用五颜六色的颜色进行搭配，使楼道更具舒适性；②住宅外部设计 其重要的工作内容就是设计方案要注重建筑外墙的装饰及装修工作，例如可以将当地的特色文化有效融入设计方案中，同时也可以在建筑外墙上适当加入特色装饰，为住宅增添文化色彩（见图1）。

图1 现代住宅

3 现代住宅小区建筑规划设计应用

3.1 准确定位市场

建筑企业在对住宅小区设计方案时，应注重设计风格、处理细节，满足人们的各项需求，促使销售速度飞速提高。基于此，建筑企业在设计方案前，应做出详细的市场调查报告，准确定位市场，根据市场定位设计出可靠的方案。

就以往积累的丰富经验可以看出，在对住宅小区设计时，应充分考虑对住宅设计整体情况影响的各项因素，如环境因素、经济因素等。除此之外，设计方案在应用过程中，应及时完善引进的全新管理技术，还要选取最为恰当的节能原料，并配备先进的节能施工技术，促使设计内容更具可靠性，进而提高建筑住宅的整体性价比。

3.2 物业管理质量有效提高

建筑住宅在应用设计工作完成之后，就要将更多的关注放在本小区的物业管理质量方面，同时这也有助于住宅整体性能的整体提高。①在物业管理部门中严格开展筛选工作，充分发挥信息技术在实际应用中的最大优势，在物业单位中构建完整的筛选机构，不仅要对部门中整体的管理能力进行统计，还要对经济能力以及在社会中的影响力进行有效统计，并将具体数据转变为评价指标，最后将记录的评价指标进行科学合理的对比，最终在其中选出最佳的物业管理单位；②对物业中的管理人员，应对其开展相应的培训活动，进而促使物业管理整体的服务意识显著提升，给住宅小区内的人群提供最优质的服务；③不断改进处理模式，对于住宅小区中出现的问题，应考虑实际情况，通过有效的处理模式，完善问题的处理方式，促使小区居民感受到较强的归属感；④优化设计住宅小区内部及外部的整体环境，例如对小区内的绿色植被进行定期修剪，提高小区整体形象。

3.3 住宅建筑单体

通常来讲，住宅建筑单体通过一些精心设计的建筑细节、人性关怀细节，可体现出整体格局的完整和谐性。

一般情况下，高层套型都会设计成两梯三户及两梯四户，将套型面积设定在65～165m2范围内，高层层高为3.0m，架空底层沿街商铺1层层高为4.2m左右，2层为3.7m左右。套型整体特征为：设计更具自然化、采光充裕。不仅如此，还将各个功能区域进行合理规划，促使公共服务空间更具核心化。在设计客厅与主卧宽度时应结合套型的实际面积以及居住舒适感进行设计，其中应重点提出针对较小套型在设计时宽度不可高于3.5m，较大套型不可小于4.6m，所有的套型都要有阳台，使其南北通透，便于阳光照射。合理设计阳台布局，以便室内及室外的空间更好的被利用。

4 结语

伴随着生活水平的不断提高，当代人们对住宅小区整体质量有了更高的追求，为当代住宅建筑的整体规划带来了全新的挑战。设计人员应全面了解当代人们对住宅小区的各项需求情况，及时掌握先进的科学技术，转变设计理念，强化积累经验与设计技术的紧密衔接，在此基础上，还要坚持“以人为本”理念，设计出更具现代化、舒适性的住宅。