探析房屋安全鉴定检测的相关问题

赵鸿儒 王设 赵岳

摘要：我国经济建设最近几年发展非常迅速，推动我国各行业的不断进步，为我国基础建设贡献力量。在我国经济建设不断发展，国内房屋建造水平日益提高的背景下，新建房屋的质量完全可以满足人们的需求，达到国家建设标准。但是建设新房屋的速度较慢，始终无法跟上人们对于建设新房屋速度的需求，在近年来的房屋安全质量的检测与鉴定中，可以从某种程度上测试房屋的质量和安全来帮助购房者避免不必要的损失。

关键词：房屋安全鉴定检测;相关问题

引言

我国建筑行业自改革开放发展至今取得的成就和成果远超其它发展中国家，赶超发达国家水平。随着人们现代生活质量的提高，对房屋质量的要求标准也越来越高了。我国房屋鉴定检测机构在市场和政策的推动下发展迅猛，激烈的市场竞争对鉴定检测机构的管理经营提出了更高要求，房屋安全鉴定检测越发重要。

1检测鉴定的内容

由于现场客观条件的限制，无法对基础进行开挖检测，根据业主的要求并结合工程的具体情况，检测鉴定的主要内容包括：房屋建筑楼整体结构的调查检测，包括建筑物的使用状况、整体变形等方面;混凝土结构构件强度抽样检测;结构构件尺寸、钢筋配置及损伤等方面检测;根据实际检测结果进行结构承载力验算。

2房屋安全鉴定检测的相关问题分析

1.安全鉴定意识不足，现有的房屋安全评估检测发展停滞，其原因是没有市场、缺乏利润，很难从房屋安全评估检测入手，缺乏安全管理意识是其重要的原因。大多数业主并不了解相关的理论知识，会用自己的一些理论进行检测，缺乏专业的科学理论基础，并且没有办法从整体层面上了解建筑的质量，是否存在安全隐患。2.安全鉴定检测人员技术不够高，安全鉴定检测人员的技术含量的发展比整个建筑行业中其他工作人员的发展要缓慢许多，缺乏有关安全鉴定检测的职位，从而削弱了人们检测的意识。

3概况

某在建住宅一期项目为高层建筑，主体结构采用剪力墙结构体系，建筑结构的安全等级为二级，场地类别Ⅲ类，地面粗糙度B类，抗震设防类别为丙类，设防烈度为7度，基本地震加速度0.10g，设计地震分组为第一组，特征周期0.45s。该工程于2019年开始建设，目前形象进度为主体结构施工中，由于2019年10月发现一期项目多栋住宅现浇顶梁、板出现裂缝，因此建设单位考虑到结构的安全性、裂缝的危害程度，需对出现的裂缝进行检测鉴定，进而确定有效的处理措施。

4房屋安全鉴定检测

4.1文件信息模块的设计

档案管理的对象是案卷，而案卷的核心是文件。文件来源于产生部门，经鉴定有保存价值的文件经过分类、组卷、编号、排列、编目等整理成为案卷。文件带有大量有价值的信息，是档案大数据的基础。如果能从文件产生的一开始就将重要信息进行记录，在文件流转过程中逐步进行信息的增加和完善，在文件流转结束后所有重要信息都可以得以保存。文件信息模块用于归档文件的收集，预先对不同类型文件的重要信息进行挖掘，根据经验对重要信息进行分类和汇总，提前在档案信息管理平台后台中进行设置。

4.2安全性鉴定评级

该建筑物上部墙体未出现因基础不均匀沉降，且整体倾斜值均满足规定要求，地基基础的安全性评定为Au级。部分墙体预制板间连接存在裂缝，结构承载能力等级为Bu级，结构整体布置合理，连接方式正确，整体性等级为Au级，综合评定上部承重结构的安全性等级为Bu级。根据地基和基础、上部承重结构的安全性等级，该建筑的结构安全性等级为Bsu级。即略低于国家现行标准，规范的安全性要求，仍能满足结构安全性的下限水平要求，尚不明显影响整体安全性能，建议对存在的外观质量缺陷部位和受压承载力不足的墙体进行处理。

4.3现场调查

通过现场表观质量检查，屋面网架检查情况如下：1.网架支座节点工作状态检查，网架支座螺栓球、十字钢板、支座底板等构件工作状况基本正常，未见明显变形和裂缝，但现场检查发现部分支座十字钢板未涂刷防腐涂料，存在一定程度的锈蚀;2.网架构件和连接的锈蚀检查，现场检查未发现网架螺栓球节点有异常变形、损坏，未发现节点有松动现象，网架弦杆及腹杆杆件的工作状况正常，未发现杆件存在挠曲变形，网架周边大多数杆件出现表面防腐涂料开裂、脱落，较多部分杆件锈蚀现象明显;3.网架围护系统工作状态检查，屋面构件与网架连接正常，接头无松脱迹象，屋面个别地方存在渗漏现象。

4.4结构检测结论

1.地基基础未发现明显的不均匀沉降现象，抽查的室内外地面与主体结构之间目前没有出现明显的相对位移迹象，该建筑物整体倾斜率在国家現行相关规范允许范围内;首层4×F和三层4×F框架柱均存在混凝土疏松、蜂窝现象，钢筋外露且存在锈蚀痕迹。2.该住宅楼的实际结构平面布置情况与设计图纸一致;上部结构抽检的轴线尺寸符合设计要求;抽检的混凝土构件实测尺寸符合设计要求。3.采用钻芯法抽检上部结构的混凝土强度，其中首层柱4×F的混凝土强度推定值不满足设计要求，其余抽检的混凝土构件强度推定值满足设计要求;抽检的框架柱、框架梁和楼板的钢筋配置符合设计要求。

4.5结构承载力验算

1.综合考虑原设计参数及该建筑改造后的使用需求，房间楼面活荷载取5kN/m2;楼梯间取3.5kN/m2，卫生间、走廊取2.5kN/m2，屋面取2.0kN/m2。2.楼面、屋面恒载标准值：根据建筑构造做法，按GB50009—2012建筑结构荷载规范规定计算取值。3.风荷载：基本风压取0.45kN/m2，地面粗糙度类别为C类。4.地震作用：设防烈度8度（0.2g），抗震设防类别为丙类，设计地震分组第二组。5.抗震验算体系影响系数取0.90，局部影响系数取1.0。根据原结构图纸和检测结果，采用结构计算软件PKPM2010系列分析软件建立分析模型，对结构进行计算。验算结果整理如下：1层2%墙体的受压承载力不满足标准要求;各层墙体高厚比满足现行规范要求;1层-3层综合抗震承载能力指数小于0.90，4层综合抗震承载能力指数大于1.0;混凝土梁的承载力满足标准要求。

4.6施工质量抽检

1.混凝土强度，采用回弹法对Y19#楼一层顶现浇板3-5/B-C轴、12-15/B-C轴同批浇筑的梁混凝土强度进行检测。所测构件混凝土强度推定值符合设计强度等级（C30）要求。2.混凝土现浇板厚度，现场使用楼板测厚仪器对Y19#楼一层顶现浇板3-5/B-C轴、12-15/B-C轴进行检测。所测现浇板实测厚度平均值正偏差不符合施工验收规范要求。3.现浇板正弯矩钢筋间距，使用钢筋定位仪、钢尺对被测现浇板正弯矩钢筋间距进行检测。所测现浇板正弯矩钢筋平均间距符合施工验收规范要求。

结语

综上所述，不断增强房屋安全鉴定检测的管理意识，加强有关人员的相关培训以及设定持证上岗的政策，制定有关房屋安全鉴定检测的监察机制。不仅需要居民提高个人安全意识，而且还需要政府以及检测公司三方的努力，对于不同建筑时长的房屋，应实行不同的政策，只有这样才能使房屋安全鉴定检测行业长久发展。

参考文献：

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