找房？租房？买房？你准备好了吗

易铭

年轻人毕业走出校门，在创业伊始，首先要面对的就是房子，而在找房、租房和买房的过程中，年轻人要经历多少艰辛啊！

找房，永远踩不完的坑

关于“租房时如何避免被骗”，网易数读对网友的讨论进行了词频统计，发现讨论的重点集中在五个方面：房源、合同、房东、中介和租客。

为了省一笔中介费，年轻人去网上找房子，中介费不一定省得了，但心更累了。

尽管挂着房东直租、个人转租，但大多数其实还是中介房源。剩下那些没有专业机构运作的房子，极有可能是二房东分租，其中有的是非法分租，这些都可能让年轻人随时过上无家可归的日子。

那么，找中介是不是就可以万事大吉了？

事实上，一般的中介只负责帮年轻人和房东沟通，做的是一锤子买卖。合同签订之后，剩下的都由年轻人和房东单独沟通。碰到了不好说话的房东，年轻人就只能选择谩骂或忍耐。

电视剧《三十而已》里王曼妮的房租从7000元被涨到8500元，甚至交了房租之后，还是被房东告知搬离，因为房东要卖掉房子给女儿换套大的。顾客就是上帝，但租房的时候除外。

如果年轻人运气不佳，还可能碰到一个“假中介”。有些骗子专门在网上发布远低于市场行情的房源信息，号称“400元租到地铁高档房”，以此来骗取“押金”。

大连女孩小姜向中介公司付了三万多的年租，但中介公司付给房东一个月房租后就跑路了，房东为了及时止损，将住了八天的小姜扫地出门。

深谙找房术的年轻人都知道，如果租房是一个游戏，那么二房东最擅长的技能就是“跑路”。

为了避开这些坑，年轻人宁愿花更高的中介费和服务费，从互联网租房平台找房。这些平台，从房东手里收来房子，装修成年轻人喜爱的宜家风格，还会配套保洁、维修、搬家等服务。无论是这些互联网租房平台，还是中介公司，都擅长用各种优惠规则套路年轻人。

所以，每年毕业季，年轻人都在疯狂转发海报求赞，毕竟一年的折扣房租，实在诱人。如果年轻人选错了时间找房子，就会被市场的淡旺季差价按在地上摩擦。在旺季，年轻人的房租会比淡季高出很多，但房租一签就是一年。而且下一次换房肯定还是旺季，这样周而复始，年轻人永远都会困在高房租的循环中。

工作不合适，随时可以跳槽，但房子不是想换就能换，在“押一付三”的模式下，房东和中介不会轻易地退房租和押金。而当纠纷真的产生时，年轻人就会发现，自己在中介面前犹如“裸奔”，没什么能够真的影响到中介。维权的成本，远远比吃亏的成本高。

租房，生活越来越糟心

租房，让年轻人的生活质量大打折扣。房租太高，会直接减少“租后可支配收入”。

于是在疫情影响之下，根据人民网舆情数据中心等发布的《2020大学毕业生租住蓝皮书》统计，年轻人租房平均租金1357元……

这么贵的房租，可以租到什么样的房子呢？租到的房子，大概率是不合年轻人心意的，并且很小。

2020年年初，租房最大的心疼就是，人回不去北上广，却还在为房子付费；而回到北上广后，在房子里隔离14天，才惊觉，十几平方米的房子实在太小了。

根据《2020年毕业季租房洞察报告》数据，北京合租房子单间面积仅为17.8平方米，“开门即是床”，绝不是一句玩笑话。

除了面积小，老旧的家具、龌龊的浴室，有些老房子甚至还有严重的鼠患和虫患……每一样都足以击垮疲惫了一天的年轻人。

不知从何而起，浴室里隐隐约约地漂浮着臭气；早上排队使用卫生间，总有人忘记放下马桶圈，也总有人忘记冲水，共享卫生间成了合租的最大伤痛。

调查研究表明，上海出租房屋卫生间数量对房屋出租价格的影响最大，卫生间的数量每增加一个，房屋的单位面积出租价格就上升近21%。

对于“上了一天班疲惫回家”的年轻人，一言难尽的老旧卫生间已经严重影响到生活质量。

此外，晾衣服也成了一个难题。在南方，室内晾干的衣服永远散发着一股隐约的潮气。电影《寄生虫》里的富人们说起保姆、司机、家教时，说他们身上有一股味道，一股穷人的味道，而那不过就是半地下室的霉味罢了。

其实，更影响生活的，是年轻人不小心租到了隔断房。厨房做饭，油烟就会充满房间，一个星期床单都是味道；隔壁一家人隔空呼喊，就是年轻人周日早晨的闹钟。一旦租到了隔断房，年轻人就可以同时收获住在厨房、卫生间和大马路上的多种体验。

关键是租到这样的房子，年轻人还无力改变。网上有很多租房改造教程，能把老破小“魔改”为北欧风或日系风。教程非常实用，但最大的问题在于，被改造的房子是租的而不是买的。

如果是两居室的房子，光是换窗帘就要上千元，更别说换床和家具了。这些家具的尺寸或许适合现在租到的房子，但下一次租到的房子可能就放不下。

换句话说，这样的改造，就是在自掏腰包为房东装修。所以，年轻人不会轻易买任何带不走的东西。就算年轻人舍得粉刷墙面、购买家具，也会发现一个很严峻的问题——甲醛超标。

所以，统计数据发现，年轻人总体追求性价比与实用性，愿意尽力打造温馨小屋的意愿下降了约10%。

这就是新一代“游牧民族”，房子是租到的，生活可能也是。

買房，首选小户型

租房那么糟心，最好还是有一套属于自己的房子。于是，买房的渴望就像熊熊烈火，在年轻人心中猛烈燃烧。

汇丰（HSBC）的一项研究发现，中国是全球年轻人买房率最高的国家之一。接受调查的“千禧一代”（年龄在19～36岁之间），70%拥有自己的房子。至此，还在租房的年轻人，不安定感激增。

尽管年轻人说买房遥不可及，但“一辈子租房”显然不是年轻人的追求。国家统计局发布的《上海市居民租房意愿调查报告》显示，从长期意愿看，60.8%的年轻人倾向于买房。

对于初次买房的年轻人来说，想花不多的钱买市区的房子，那么在能力范围内买到一个小户型房子，就成了最实际的选择。

如果年轻人把钱全部投入到郊区的大房子，不仅自己不会去住，也不一定能租个好价钱。生活质量没提高，却成了无情的“还房贷机器”。

第一套刚需房不需要多大、多豪华，只要小户型，单价不高，负担不重，还能满足舒适、健康的居住需求，这对于手头不够宽裕的年轻人来说，确实是个很好的选择。

更重要的是，一旦年轻人买了房子，就可以随心改造，订制专属自己的私人空间，再也不用担心为房东掏钱装修了。