住宅工程墙面壁纸霉变案例分析与预防

苗 春 李景程 张德东

(上海建科检验有限公司，上海 201108)

1 概述

近年来，住宅工程建筑墙面霉变越来越受到人们的关注，已经成为房屋质量的突出问题。有学者曾对上海地区随机挑选70多家住户进行了室内墙面霉菌跟踪调研，发现有一半以上的家庭有发霉情况发生[1]。

墙面霉变不仅会影响居住环境的美观性，并会加速霉变位置老化破坏，最重要的是会给人们的身体健康带来极大的潜在危害。有报道指出在潮湿的室内环境极易发生霉变，此环境中的居住者有极易引发呼吸道疾病和过敏反应，例如上下呼吸道感染、哮喘、过敏性肺炎、过敏性鼻炎、湿疹和支气管炎[2]。世界卫生组织曾发文建议“应避免或尽量减少居住在持续潮湿或有霉变的建筑内，因为它们可能会对健康造成不利影响”。

住宅工程墙面壁纸霉变通常由设计、选材、施工或运维等一种或多种原因综合导致，现场实地勘查和实验室分析模拟验证可作为有效手段查找确认具体霉变原因。本文通过具体的霉变案例，通过现场勘查并结合试验验证分析来说明墙面霉变发黑原因并给出了整改建议，可为类似问题处理提供参考借鉴。

2 案例分析

2.1 问题描述

某上海市中心精品高尚居住区于2007年开工建设，2015年陆续交房使用。交房后第2年8月，部分房屋墙面出现了壁纸大面积霉变的现象，具体见图1～图3。勘查现场发现霉菌是由里向外生长的，墙纸正面可以看到背面有黑色霉斑，用手触摸墙纸表面，没有黑色的霉菌粘手上。撕下壁纸后，墙纸里面比外面严重。

2.2 原因分析

住宅工程建筑墙面发霉通常是多因素综合作用的结果，常见主要有结构、室内环境、材料类型、施工、运维等方面原因。为找到该居住区墙面霉变原因，进行了霉变墙面和地面含水率现场勘察、对该工程使用的材料进行了壁纸吸水性模拟试验、壁纸高温高湿环境抗霉变模拟试验、其他壁纸施工材料抗霉变验证试验。

1)霉变墙面和地面含水率现场勘察。霉变墙面隔壁为卫生间，对霉变墙面和房间地面含水率进行检测发现：墙面含水率19.0%；地面含水率18.5%，含水率偏高。

2)壁纸吸水性模拟试验。选用发霉墙面用壁纸A和其他随机对照壁纸B，C，D，F，在壁纸的正背面各滴两滴蒸馏水，观察壁纸的吸水情况。结果发现2 h后发霉墙面用壁纸A背面水滴一直无变化，其他对照壁纸均在3 min～25 min不等的时间内完全渗透、吸收，说明发霉墙壁用壁纸透气性不好。

3)壁纸高温高湿环境抗霉变模拟试验。将菌源(菌源采用米饭拌和墙面霉变处带有菌斑的墙面腻子在温度28 ℃±2 ℃，相对湿度：90%±5%条件下培养4 d)和浸水后的壁纸(即上述A，B，C，D，F壁纸)放置在恒温恒湿箱中，两者不直接接触。设定温度：28 ℃±2 ℃，相对湿度：90%±5%，每天观察壁纸表面是否有霉变现象。结果发现同温湿度环境条件下，A壁纸(发霉墙壁用壁纸)比其他对比样品(B，C，D，F)更易发生霉变。

4)其他壁纸施工材料抗霉变验证试验。发霉墙壁所用壁纸粘接剂为糯米胶，现选用原壁纸施工材料和其他对比粘接剂(JS防水材料、外墙腻子、防水底料、壁纸胶，将菌源和各种材料放置在温度28 ℃±2 ℃、相对湿度90%±5%的恒温恒湿箱中，观察是否有霉变发生。结果发现原壁纸施工用糯米胶有霉变发生。

5)霉变原因总结。根据霉变墙面和地面含水率现场勘察结果和壁纸浸水模拟试验、壁纸吸水性模拟试验、高温高湿环境模拟试验、腻子和壁纸胶验证试验结果，分析原墙面壁纸霉变的原因由以下几点共同作用导致：

a.原墙体内部存在一定的潮湿现象，为霉菌的生长繁殖提供了湿度条件。b.原壁纸封闭性好、透气性不好，使得墙体内的潮气无法释放且不断累积，为霉菌的生长繁殖提供了潮湿环境。c.壁纸本身材质在受潮的条件下适宜霉菌生长。d.霉变的房间为次卧，该房间长时间无人居住，因此门窗打开时间较少且气温高时不会开启空调，给霉菌生长提供了温热封闭的环境。e.原施工工艺中采用的糯米胶含有大量糖分和蛋白质，这为细菌的生长和繁殖提供了充足的营养物质。

2.3 解决方案

1)更改原壁纸施工材料及施工工艺：针对前期试验结果与霉变原因总结，现采用更换具有防霉功能的壁纸胶、更新施工工艺，由原施工工艺：内墙腻子→壁纸基膜刷一遍→壁纸糯米胶→PVC壁纸，改为在铲除原霉变墙面腻子的基础上，墙面做JS防水材料两遍→外墙防水腻子→刷防水底料→壁纸基膜刷一遍→防霉壁纸胶→无纺布壁纸。

2)壁纸系统模拟墙体高温高湿环境抗霉变验证试验：将新旧两种施工工艺及材料，分别在两块砌块上施工制作成两个模拟墙体，并将模拟墙体背部浸泡在水中(48±0.5)h，浸水高度为50 mm±5 mm。然后放置在温度28 ℃±2 ℃、相对湿度90%±5%恒温恒湿且同时放有菌源的环境中，每天观察墙体表面是否有霉变现象。结果发现12 d后墙面原施工工艺墙面开始出现霉变，新施工工艺墙面无变化，16 d后原施工工艺墙面出现大量霉变(见图4)，新施工工艺制作的墙面无变化(见图5)，说明新材料和新施工工艺有效可行。

3 预防措施

住宅工程墙面壁纸霉变是多因素综合作用的结果，因此预防霉变发生通常需从设计、选材、施工、运维等多方面入手，系统性消除霉变发生潜在条件。

1)结构或保温设置合理。房屋结构不合理或保温层设置不当易使墙壁发生“冷桥”效应[3]，从而导致墙壁顶面、底面或连接处易结露、霉变，因此房屋设计或保温设置时需断“冷桥”，防止因温差导致结露现象发生。2)施工材料合适选型。施工材料是导致墙面霉变的重要原因之一，如透气性差的壁纸易使墙内水分聚集而发生霉变；含有乳化剂、增稠剂的内墙涂料均不耐霉，特别是掺有纤维素类物质作增稠剂更易霉变[4]；糯米壁纸胶因含有蛋白质、糖分极易霉变，因此墙面施工材料需合适选型。3)规范施工。施工不规范也极易造成墙面霉变发生，如墙纸铺贴前基层湿度未达到规范规定的要求(规范要求基层湿度在8%以下)；铺贴前未使用湿度计进行基层湿度检测或在处于空气湿度较大的不适宜环境中安排墙纸铺贴[5]；施工不规范导致防水基膜过薄或过厚(过薄导致基膜起不到防水作用、过厚导致水分聚集)，都极易使墙面发生霉变。4)运维合理。室内环境湿度大且流动性差，空气中含营养成分的漂浮物易被潮湿或结露墙面吸附，是发霉长毛的主要原因，干燥通风可以很好防治霉变发生；室内湿垃圾及时清理，清除菌源；霉变刚发生时及时进行清理，防止霉变大面积发生。

4 结语

1)壁纸霉变是温度、湿度、营养物质等多种因素共同作用的结果，虽然原因复杂，但针对各因素的管控预防措施是有效可行的，只要做到各个环节正确有效，霉变问题是可控并可避免的。2)针对壁纸霉变，可从结构保温设计、材料选择、施工工艺和运营维护等多方面入手，系统性消除霉变发生潜在条件，避免霉变发生。