黄鹤
(招商局蛇口工业区控股股份有限公司成都公司,四川 成都 610000)
商业街区是城市建设的一大项目,一般情况下一个城市的市中心可以称为商业中心,比如南京的新街口、北京的王府井等,商业街区中涵盖的功能比较多,比如金融、购物、办公等,商业街区中人口密度下,人们大多以步行为出行方式,因此街区商业化建设中,建筑设计和空间规划是重要的项目。街区商业成为推进城市发展的一大因素,近几年,街区商业又流行起来,有一些街区商业成为网红点,比如成都的万科金色乐府项目,街区商业在现代城市中掀起一股“国潮文化”,合理规划建筑设计及空间设计,体现街区商业的优势。
街区商业内的区域划分比较多,街区商业可以根据需求设计区域。街区商业中常见的区域有:广场区域、购物区域、休息区域、娱乐区域等,街区商业中区域丰富,能带给消费者不一样的体验,吸引更多的消费者[1]。现在人们生活水平提高,街区商业成为购物休闲的主要场所。
街区商业中建筑设计或者空间规划都有明显的特点,本文中结合以前街区商业的建设,列举规划的特点,如下:
街区商业建筑设计及空间规划自带网红属性,街区商业规划时一定要找到依托点,比如大容量住宅社区、成熟商业区等,还要考虑地理位置成熟,这样才能让街区商业能辐射到周围的消费群体。街区商业自带网红属性,如今有很多街区商业的规划都非常具备吸引客流量的能力,周末、节假日等游客打卡量非常大,即使是日常也有足够的人流量,不会出现爆冷的情况。
街区商业属于具有服务作用的项目,主要是为周边的居民、企业提供消费场所,还有部分街区商业是根据旅游线路设计的配套服务。街区商业规划特征中具有消费感染力,简单理解就是为大型社区提供消费服务。街区商业,建筑设计和空间规划要做到消费驱动,按照消费者的习性来做街区商业的规划工作。街区商业规划时为了实现消费感染力,可以灵活组合建筑设计,不受商业固态模式的限制,为消费者带来较好的体验。
街区商业的主要目的就是利用消费来获得经济利益,现代城市中街区商业的代表非常多,比如万象城、大悦城这类的综合体商业建筑,其可以依托交通体系来带动客流量。街区商业开发规划时具有投资门槛低的特征。
街区商业中建筑设计时要考虑多方面的因素,比如动线设计、平面组织等,本文以四川天府区街区商业建筑设计为分析对象,做如下分析:
街区商业中建筑设计采用动态设计的方法,建筑动线设计可以引导消费者在街区空间中保持有序的流动,而不是随意流动,这种动线设计能够让消费者接触到更多的消费品,达到带动消费的目的[2]。街区商业的建筑动线设计,有组织的构件消费动线。以消费动线为根本的街区商业建筑设计,要确保动线连续、通畅,保证动线是有序的环境。如果街区商业中的建筑设计非常混乱,没有连贯性,就会让消费者有不知所措的情绪,不利于商品消费。消费者在街区商业建筑中的轨迹都含有一定的规律,比如图1中所示的建筑动线设计,虚线表示消费者的行动轨迹,围绕这行动轨迹设计街区商业建筑,可以增强建筑辨识度,消费者按照建筑所体现出的指向性来街区流动,消费者在行动轨迹中能够途径很多区域,让消费者时刻保持新鲜感,这就使街区商业建筑动线设计的优势。
图1 建筑动线设计
街区商业建筑设计时要做好平面组织规划,建筑设计中的平面组织要考虑的因素非常多,比如地下空间、单元组合等,诸多因素都关系到建筑设计在街区商业中的价值。本文以天府区的街区商业项目为例,分析建筑设计中的平面组织。该项目注重以人为本,致力于构建引领时代的混合型街区,利用街区公共性来带动周围的消费[3]。该项目建筑设计中提出了几点建议,如:建筑要有70%的公共界面,内院应开放,立面协调,建筑裙房具有公共性特征,本文中主要探讨一下该街区商业项目中建筑的平面组织设计。该项目建筑平面组织中的单元组合为广场围合式设计,前期项目规划时,场地较为空旷,按照交通线路流向把建筑平面设计成广场围合式的组织形式,根据需求来组合建筑单元,比如东南侧广场区域建设有步行街,所有建筑的商品单元面宽设计为4.2m,进深12m,面积均为50m2,采用这种设计来提高消费舒适度,建筑商品单元每间隔5m就配置休闲椅,平均每个休闲椅附近都有甜品店这类商铺,让消费者能有休闲、放松的区域。
街区商业建筑设计中的店铺分配项目,决定着街区商业的建筑空间及人群流线。街区商业建筑设计中要匹配好主力店铺和商铺单元,街区商业中建议修建一些大型超市建筑或者大型娱乐综合体建筑,这种建筑设计对街区商业的消费有着积极的作用,建筑设计中要考虑店铺的品牌效应[4]。比如某街区商业建筑设计中,其店铺分配以小型商铺为准,区域中的小型商铺非常多,局部位置规划了主力店、次主力店,小型商铺和主力店、次主力店有着相互促进的作用,主力店与小商铺的比例为1:5,也就是每1个主力店周围匹配5个小商铺,小商铺能为主力店吸纳消费群体,主力店能带动小商铺的价值。
本文中主要从空间策划、布局和组织三个方面分析街区商业的空间规划表现,具体分析如下:
街区商业空间规划中,建筑空间策划时最先要有一个准确的定位,空间定位约束建筑的设计形象,让建筑符合空间定位,确保空间策划合理[5]。街区商业前期设计阶段,应组织好建筑空间策划,规划建筑的组合群体,定位建筑的规模空间。街区商业空间规划时,充分分析土地价值,全面分析街区商业范围内居住人口的特征,定位街区商业空间规划的方向,街区商业的建筑空间要有足够的区域影响,尤其要和周围市场产生互动影响。街区商业空间规划中,建筑空间策划也要注重建筑分布、楼层高度,在此基础上形成成熟的商业规模。比如:建筑空间策划要有标志性,也就是地标建筑,商场、购物中心都可以做为空间上的地标建筑,以标志建筑形成街区商业空间。
街区商业的空间布局规划中,街区商业空间与城市的关系,与建筑功能等存在着直接的关系。街区商业空间关系上注重空间布局规划,以周围的环境、交通、地形等为分析对象,规划好街区商业空间布局规划与外部环境的关系,这样才能带动街区商业的经济发展。空间布局规划中要做好交通的布局规划,主要是因为交通对街区商业带动性非常明显,交通便利能增加消费者的群体数量,除了街区商业外部交通布局规划应合理以外,街区商业内部的交通也应该合理,规划好内部交通,才能把人流量带到街区的街角位置,做到利益最大化。
街区商业空间组织规划,提高消费者在街区中的体验感,街区商业空间中应该重点突显出购物环境[6]。街区商业空间组织规划时不能为单一的流线型,这样的空间较为单调,街区商业中需规划好空间骨架,利用空间骨架把街区商业中所有的建筑、区域连接起来,还要做到主次分明,提升消费者和街区内空间环境的接触概率。街区空间组织规划中,常见的空间骨架有鱼骨形、放射型、线形等,要按照街区商业的实际情况选择合适的空间骨架,提升空间组织规划的合理性。
本文中总结了街区商业的区域划分,以及如今街区商业规划的特点,在此基础上分析了街区商业的建筑设计以及空间规划,提高街区商业的建设水平。街区商业成为城市建设的潮流,按照街区商业的特征组织好建筑设计,这样才能发挥出街区商业的作用,避免建筑设计影响街区商业的美观,同时发挥空间规划的效益。