县城买房：未完成的城市化

贺雪峰

农民进城买房，一般是在县城买房，因为县城住房便宜，且与农村家相距不远。

县城具有一个家庭所需要的公共基础服务，却缺最重要的就业机会。当前中西部县域经济发展，重点是通过房地产投资和基础设施建设来带动，县城买房的主要是本地农户家庭，他们节衣缩食，将外出务工和留村务农的收入都用在县城买房上。

但因为县城缺少制造业，第三产业也就缺少可靠的消费人群，县城就无法为进城买房的农民家庭提供就业与收入机会。因此，农民家庭中的年轻人会选择外出到沿海地区或大中城市务工，而中老年父母仍然留村务农。县城买的房子空在那里，仅仅是春节住上几天。

中国城市化加速，城市房价包括县城房价进入只涨不跌模式。过去买的房，虽然没怎么住，房价却是涨了，因此买房也是一笔恰到好处的投资。在縣城缺少就业机会的情况下，农民是断不可能轻易放弃农村农业收入的，且农村生活成本要远低于县城。

农民家庭在子女教育上对县城有强烈需要，问题是，一个农民家庭，子女在县城读书，家庭支出比较大，他们就越是要通过家庭分离来获取支撑家庭支出的收入。

在缺少就业机会的情况下，县城就不可能容纳大量人口，农民进城只是为了享受到城市公共服务的好处。县城生活成本高，收入机会少，就不可能是长待之地，农民具备条件就到省市城市买房安居，不具备条件就退回到农村。

缺乏制造业，仅仅靠县城基础设施和公共服务来吸引农民进城买房的城市化，显然是不可持续的。超前且过度投入，留下就是债务。农民虽然在县城买房了，却住不下来，县城因此有很多楼盘无人居住，新区成鬼城。等到一定时候，县城房地产饱和，基础设施维护都成问题。很可能的后果是，缺少制造业的中西部县城现在建设越繁荣，将来命运越令人担忧。

从农民城市化角度来看，农民在县城买房只是农民进城的一个阶段。或即使农民在县城买房了，他们也离不开农村这个基地，以及他们还要再经历一个从县城到大中城市的再城市化过程。