深圳：稳住了房价，却稳不住年轻人

王梓京

“深圳落户门槛提高了，我户口价值应该提升了”。每次深圳出政策，张萌都会发信息来聊两句，有时是下班时分，有时是深夜。

这一次，张萌的文字中没有喜悦，略多了一丝自嘲。

毕业至今，张萌一直将深圳买房列为人生的重要目标，有了房子，在深圳算是站稳脚跟。房子像是成为一个真正深圳人的一张身份证明，可7年过去了，张萌依旧没有拿到这张证明。

近期深圳连续发布调控政策，规范中介行为、收紧落户政策、新房二手房联动限价，一连串的操作下，张萌觉得，深圳的房价似乎稳住了。但从深圳的楼市成交行情看，深圳好像不缺有钱人，新房开盘售罄，新盘打新、二手房倒挂，房价涨幅领跑全国。以张萌目前的收入，在深圳买房仍然难度巨大。

张萌越发觉，房价似乎是深圳筛选人才的一道门槛，有实力买房真正扎根深圳的人继续建设城市追逐梦想，买不起房的年轻人是否该考虑退出深圳，寻找新的方向？

理想与现实 房价稳才是定心剂

楼市和股市很像，情绪和预期在其中起着非常大的作用。一旦预期楼市热度上升，很多资金会蜂拥涌入楼市，会带动很多恐慌性的成交以及部分投机需求。

2021年5月，深圳南山的新房均价是114210元/㎡，这个数字比前一个月上涨5.37%，二手房的均价是103523元/㎡，外围区域上车门槛大概在5-6万/平。

随后，深理房事件震惊全国，深圳开先例将二手房列入限价标的，加上近期落户门槛提高，银行信贷收紧，全方位的手段加码全力调控稳房价。

近期的情况显示，深圳的房价稳住了，5月深圳二手房成交大约3000套左右，近1个月，业主挂盘价调降比例都在50%以上，带看少了，看房的少了，成交周期在拉长。福田部分片区的二手房价格有些松动，降幅在20-50万不等。

对于张萌来说，梦想一直在，但自己距离梦想照进现实总有一步之遥。

2014年，张萌毕业只身前往深圳闯荡。刚到深圳的时候，觉得一切都是新鲜的，结交新朋友、全新的生活方式，快节奏的工作，一切都让初出校園的张萌感到活力满满。

有坚定的目标，每次完成一个项目都能激发张萌的斗志，感觉按照既定轨道前行，期待每一个小目标实现的喜悦。

那时，深圳的房价大概是2.3万元/平方米，张萌3个月的工资能买一平。一套70平的小两房，首付在50万左右，每个月还贷7000元上下。

张萌在等待自己最佳的买房时机，薪水涨了，能供得起月供了。

从2014年到2021年，张萌的薪水翻了两倍了，但她距离首套房的目标却越来越远了。

2016-2017年深圳房价翻倍增长，彼时外围片区单价突破3万元/平，中心区基本都在5万+；随后，尽管政策调控不断加码，但深圳楼市的虚火一直很旺。深圳楼市供需失衡，房地产的金融属性被放大，房价在调控中不断新高。

连翻加码的楼市政策稳住了市场预期，原本高热的深圳楼市开始退烧。房价稳了，张萌的心也渐渐安定了。

年轻人为了留下来 拼尽全力

但已经涨上去的房价已经让深圳很多年轻人高攀不起，张萌清醒的知道，房价的稳是暂时的，随着深圳经济的发展以及越来越多年轻人涌入，即使不快速上涨，稳健上涨是必然的。

多年来，深圳楼价已经形成了一个较为固定的模式循环，房价上涨——政策调控——房价稳定——房价上涨，未来深圳这种经济增长强劲的城市，未来房价仍旧看涨，尤其是深圳地少，供应严重不足，同时人口年轻化，对房子存在较大的需求。

近些年，深圳聚焦年轻人的效应正在强化。2020年，深圳为全国第二大人口净流入城市，同时为2020年全国城市青年人口吸引力城市榜首。最新普查数据显示，深圳15-59岁人口为1396.60万人，占79.53%，高全国16.18个百分点，深圳人口依然“年轻”，拥有旺盛的人口红利。

在这样一个充满活力与竞争力的城市，张萌和其他年轻人一样，为了留下来拼尽全力。

张萌说，刚开始房价涨的时候，觉得有点慌，后来慢慢就没什么感觉，自己知道，如果单纯依靠工资，是很难追平房价的。预期消极抱怨不如主动出击，用努力来抚平房价上涨带来的不安与躁动。

与其他深圳女孩一样，张萌沉迷“搞钱”，与朋友合伙开店创业，开辟副业，学习英语，投资理财，每天将自己安排的满满当当。

在深圳，一个普通的奶茶店、咖啡厅，年轻人开口都是几百万的投资项目，聊的都是金融理财，对于满怀期待的年轻人而言，这里简直就是天堂。

围城效应 高房价与人才的双向选择

对张萌而言，深圳是天堂，也是一座在自己内心铸造的围城。

奋斗了7年，仍没在深圳扎根，有很多遗憾，但张萌不后悔选择深圳，年轻就应该选择奋斗，青春无悔。近两年，很多曾经一同奋斗的小伙伴离开了深圳，好闺蜜幸幸去了北京，有朋友回老家做公益。

看着好朋友纷纷离开，张萌也曾产生动摇。在临近的广州重新开始，广州的压力没那么大，也许会轻松一点，但深圳机会还是更多，此刻放弃也有点不甘心。

两种声音在打架，但半年过去了，仍未分出胜负，张萌仍在原来的岗位上，项目已经完成3个了。

其实，逃离深圳，张萌不是个案，而是一种现象。前两年，逃离北上广深成为热门，大城床和小城房成为很多人必做的选择题。

深圳是一座有魔力的城市，吸引着全国各地的年轻人，带着一腔想要干翻这个世界的热忱，来此挥洒青春。但也有很多在深圳奋斗的人已经产生了离开的念头，高房价、没有归属感、快节奏等各种原因都会成为想要离开的理由。

有人觉得，深圳的高房价正在伤害这座城市未来的可持续发展能力，高房价让很多年轻人望而却步，未能参与这座城市的建设；同时也有人认为，高房价是一道筛子，在真正筛选那些有能力，能够扎根的强者，深圳建设需要的人才，而不是庞大的人口，毕竟深圳地小，已经有点拥挤了。

深圳的高房价正在演绎自然界的生存法则，强者生存，不适者可以外溢，人才与深圳皆是自由的，都拥有双向选择的权利。 （来源：90度地产）

责任编辑/吴艳平