解析房地产工程施工中的防渗施工技术

赵璕

（海南荣丰华茂实业有限公司，海南 海口 570100）

0 引言

建筑防渗施工是房地产工程施工中的重要组成部分，要根据海南地域特点，采取有效措施强化建筑防渗性能，逐步改进现有问题，充分减少漏水渗水问题产生，为住户提供良好居住环境。

1 工程施工出现渗漏问题的原因

1.1 防漏施工不到位

海南房地产工程中的防渗施工环节尤为重要，因海南环境气候属于热带季风气候，长夏无冬且雨量充沛，每年五月至十月均为多雨季。防渗施工对施工人员素质要求较高，随着现代化房建工程项目逐年递增，许多缺乏专业技能的施工人员混杂在施工队伍，防渗施工质量无法得到保障，常出现渗漏质量问题，对工程整体质量造成恶劣影响。施工人员专业技能缺失和责任意识不足，是导致防渗项目频繁出现渗漏的主要原因[1]。

1.2 施工材料质量较差

防漏施工材料能决定房地产工程项目的防渗性，进行防渗作业时，部分企业为节省材料成本，提高工程经济效益，常采购劣质材料以次充好。劣质防漏施工材料能降低工程项目的防漏性，影响工程整体质量。倘若防渗材料运输到现场前，未及时进行系统检查，致使劣质或不合格材料，混杂到施工现场，如施工材料被腐蚀、被破坏等，就会导致房地产项目的防渗性降低，实际情况如图1所示。

1.3 设计方案缺乏科学性

防渗施工设计方案缺乏科学性，会降低工程项目防漏性，导致工程施工时频繁出现渗漏问题。若设计者未到施工现场实地勘验，根据实际施工情况设计施工方案、选用施工材料，就会导致部分区域防渗程度不够，防渗材料性能无法满足实际施工要求，最终致使工程质量下降。许多项目施工人员凭借自身经验，采用经验型施工方法，进而导致防渗施工方法缺乏科学性，防渗施工质量得不到保证。

图1 房地产建筑渗漏情况

2 工程施工中的防渗施工技术应用

2.1 建筑厨卫

厨卫是房地产建筑中用水量较大的区域，为确保厨卫防渗防漏性，要严格要求施工人员，合理控制厨卫地面坡度，减少排水不畅等问题出现，避免因距离不适降低防渗质量。开展防渗防漏施工时，施工人员要科学调整防渗膜高度，借此强化厨卫防渗性能。防渗施工完成后，施工人员要及时开展存水试验，以确保厨卫防渗施工质量符合相关标准。此外，要对厨卫供水管道做好防护处理，避免管道漏水渗水，卫浴等设施实施高质量防水处理，尽可能选用高质量防水材料和防渗技术，严格按照防渗施工技术要求和流程开展防渗作业，避免施工人员凭借自身经验开展防渗工作，降低厨卫施工质量。要对厨卫整体实施防水层涂刷工作，尤其要注意厨卫的地面和墙面，避免厨卫墙面、地面出现渗水点现象。开展厨卫防渗施工作业时，要对水泥、渗水材料和掺合料等原材料，使用“检查产品合格证”、“进场复检报告”等强制性条文，严格把控防渗材料质量，避免以次充好等恶劣现象产生，影响厨卫防渗性能和防漏质量[2]。

2.2 建筑顶层

要采取有效措施增强顶层防渗防漏性，建筑顶层和地下室都属于水渗漏问题高发区域，与其他部分相比更加重要。倘若顶层发生大面积渗水问题，会对房地产建筑整体产生较大影响。所以要强化顶层防水性能，日常使用时也要做好防水养护，减少渗漏渗水问题发生。开展建筑顶层防渗施工作业时，若发现顶层已经出现漏水渗水问题，要及时采取针对性措施妥善解决。此外防漏防渗施工队伍，要做好顶层漏水渗水记录，对漏水部位系统分析，主动探索渗水漏水原因，根据实际情况制定科学防渗防漏施工方案，从根源防止渗水漏水现象产生。建筑顶层要铺设细石混凝土，利用铁丝结成铁丝网，以强化混凝土抗拉力。施工人员设置分隔缝时要将钢筋分开，待混凝土充分干透后，彻底清扫分隔缝，利用防水油膏填充。施工人要保证清扫工作质量，避免缝内出现异物，油膏无法将混凝土黏合，进而降低防渗防漏质量[3]。

2.3 建筑屋面

建筑屋面防渗漏施工重点，主要包括选材和施工技术应用两点，因此要采取针对性措施对两方面进行优化，以提高防渗漏施工质量，减少屋面渗漏问题。根据海南地域特点，其施工材料要选择高分子防水卷、各类瓦屋面材料等。要严格按照海南屋面防水施工要求，根据实际施工情况，科学选择施工材料，确保施工材料质量符合标准后，才可将其应用到防渗施工。建筑屋面施工时，要应用高分子防水卷，使用防水卷前要对材料进行检测，避免材料出现破损影响施工质量，降低防渗防漏效果。此外要根据海南城市特点，科学选择屋面防渗施工技术，以满足十年以上设防要求，防渗材料要均要满足十年以上使用寿命，确保房地产工程施工质量，十年内不会产生质量问题。根据《海南省建筑工程防水技术标准》内容采用针对性屋面防渗措施，以此保证建筑防水防渗性能，有效减少漏水等质量问题产生。组织排水法是屋面防渗施工常用方法，通常采用混凝土导墙技术，科学处理屋面墙底端，确保屋面结构合理性和科学性。采用屋面设备安装技术时，要确保房地产工程施工材料质量，有效提升工程防渗施工质量，增强屋面防渗防漏性。

2.4 建筑地下室

海南许多别墅都带有地下室，随着房地产建筑技术逐步发展，人们对地下室的需求也逐渐提高，科学规划地下室能有效利用地下空间，为住户提供极大便利。开展地下室施工作业时，要充分考虑地下室位置特殊的特点，对其进行适当防渗设计，以确保地下室防水性。但通过对实际房地产工程渗漏情况的观察，地下室漏渗问题依然比较严重。地下室所产生的渗漏问题，通常在于混凝土材料质量，以及防水卷材料质量的优劣。部分地下室开展防渗施工时，并未选用合格的混凝土材料，进而导致地下室墙体产生开裂或蜂窝孔洞等问题，对防渗施工质量产生不良影响，导致漏水问题频繁出现，为住户产生诸多困扰。倘若地下室墙体频繁出现渗漏问题，就会对建筑稳固性造成恶劣影响。长此以往会产生许多安全隐患，降低建筑整体的安全性。所以要采取有效措施，强化地下室防渗性能。要提高对防水涂层涂刷工作的重视，仔细涂刷防水层避免渗水现象产生。对于地下室管道，要通过利用套管或涂刷防锈层方法等措施，加大地下室管道防护力度，以此避免渗水渗漏问题出现。此外，要根据混凝土在浇筑后极易受到空气和水汽影响的特点，做好混凝土浇筑环节后的养护工作，合理管控温度和湿度，避免温差过大导致混凝土产生裂缝，致使地下室出现渗水现象产生。

2.5 外墙与门窗

要加大施工材料质量控制力度，尽可能选用高品质防水施工材料，确保材料具有极强的防渗性和抗压性，能有效避免渗水现象产生。要合理选择水泥和砂材料，强化混合料配合比控制力度，确保混合料配合比符合相关要求，避免外墙面出现裂纹或脱落等问题，为增强墙面防渗性能打下坚实基础。要加大墙面抹灰施工控制力度，开展抹灰工作前，要做好墙面清除工作，将墙面残留的杂物进行处理，确保墙面平整度符合标准后，再实施抹灰处理工作，为后期施工提供良好条件。要加大对外墙的控制力度，房地产工程外墙面积普遍较大，极易产生渗漏等问题。外墙防渗漏中外层的砂浆，属于重要保护层，要采取有效措施，加大对外层砂浆的控制力度，确保房地产建筑外墙防渗漏性能符合相关要求。利用砂浆施工时，要选择黏结性强的砂浆，确保砂浆与建筑墙体，两者间的黏结力能满足相关要求，通过利用分层涂抹施工方法开展施工作业，构建坚实保护层，借此形成较好的防渗漏效果。开展门窗施工作业时，要合理选择门窗施工材料，防止门窗变形降低防渗效果。门窗材料要尽可能选择防腐蚀、防渗漏性较强的，如塑料钢窗、合金门窗等，充分减少渗水漏水问题产生。

3 其他建议

开展房地产建筑主体架构防渗施工时，要根据海南建筑施工要求，采用高质量减水剂和外加剂等，采购高质量砂石、骨料等，确保材料质量符合相关要求。碎石含泥量要控制在0.5%以下，确保材料密度和施工要求相符。实施房地产建筑基础底板防渗工作时，施工人员要将基坑中残留的积水彻底排净，避免混凝土质量受到外界影响。此外防渗施工采用的模板，要确保具有高吸水特点，能对房地产建筑结构坚固性给予有力支撑，充分提高房地产建筑主体防渗性能。施工人员要科学配比混凝土材料，保证混凝土浇筑、振捣等工作能够顺利完成，确保施工密度得到有效提高。

4 结语

综上所述，施工人员要科学设计防渗施工方案，主动完善防渗施工技术，确保建筑厨卫、顶层、屋面等位置的防渗防水性能，避免渗水、漏雨等质量问题产生，以加强房地产企业在市场的竞争能力。