大型住宅工程防水施工质量控制与管理要点分析——以车墩南站大型社区安置房工程为例

郑恩丰

（上海开天建设（集团）有限公司，上海 201600）

0 引言

大型社区保障性安置房工程建设，是中共中央国务院顺应社会发展，从群众根本利益出发，为国家进—步可持续发展，积极改善民生而采取的重要举措。住宅工程的施工质量关乎广大人民群众的基本利益，防止渗漏也是最能反映施工质量优劣的关键所在。我们必须切实提高自身的施工技术水平，在施工管理中践行责任，加强质量控制手段，遵循“以防为主，防治结合”的施工理念，运用科学的施工工艺和优质的防水建材，做好建筑这个大产品。防水施工必须从细部和源头抓起，在每—道工序中体现科学管理。防水施工必须以质量控制为重要前提，明确社会责任，绝不留下任何渗漏隐患。

1 工程概况

松江区车墩南站大型居住社区安置房工程（见图1）共8个单体，均为高层住宅及配套用房。总建筑面积96748.4m2，结构类型为框架剪力墙，地下车库一层，地上17层。地址位于松卫路以东，泖亭路北。在施工期间，项目部同仁和施工技术人员对住宅防水施工技术进行严格管理，始终明确质量意识和社会责任，围绕施工方案和优质目标，落实每道工序的质量控制，严防渗漏杜绝隐患，取得了较好的效果。在2019年度工程质量评比中获得“松江区茸城杯优质工程”称号。

2 住宅工程防水施工的重要性和思路

2.1 住宅工程防水施工的重要性

图1 车墩南站大型社区安置房工程

防水施工是指在建筑施工中，为防止相关部位由于各类水的侵入而导致渗漏，所采取的技术措施。防水施工是技术含量较高的技术学科，体现质量控制和科学施工，决定着工程是否安全可靠。满足结构稳定和使用功能体现了住宅工程的核心要求，防水施工的关键作用也在于此。在工程施工过程中，由于防水施工质量控制松懈而导致渗漏的事件不在少数，严重影响了住户的根本利益。防水施工技术措施，必须符合科学性和规范化的宗旨。防水施工重要性，是国家社会和谐与人民生活质量的重要组成部分。不言而喻，因此我们必须提高自己的质量意识和技术水平，采取有效可靠的质量控制措施，实现住宅质量管理的创优达标。

2.2 住宅工程防水施工的总体思路

因为车墩大型社区安置房是重点工程，住宅防水施工更是攸关老百姓生活福祉和社会和谐的大事。笔者作为项目质量技术负责人，深切体会到做好防水施工，必须重点围绕核心环节进行科学管理。其核心环节内容包括：严格遵守规范要求、择优选取防水材料、认真制定防水方案、专业施工有序推进、落实责任杜绝隐患。做好建筑防水施工除了要认真选取质量可靠的建筑防水材料外，必须确保科学设计和精心施工。笔者认为，想要防水施工达到理想效果，设计措施上应该采取防水排水相互结合的原则；材料使用防水功能和部位细节构造防水措施互为表里，相辅相成，也可以采取刚性结构防水要求和柔性防水工艺科学结合的施工措施；还可以采取重点防水部位材料使用各异并多道进行的设计方法。只要能实现防水施工的质量控制目标，应该鼓励技术创新和科学试验，这样对优化和提升防水施工的质量水平，具有良好的引领作用。

3 住宅工程防水施工技术举例

3.1 地下室后浇带的防水施工技术

本工程为了避免由于混凝土表面凝结、开裂收缩、混凝土温度应力及沉降差异等引起的渗水，确保地下室结构的防水施工质量不出现任何渗漏隐患。根据设计意见和施工规范要求，必须设置后浇带。现浇带必须设置在工程结构受力和构件变形明显偏小的部位。本工程地下室后浇带宽度设置为1000mm，后浇带在结构承载部位的现浇混凝土梁板构件，其受力钢筋必须保证贯通，严禁断开处理。后浇带钢筋配置必须确保结构受力要求和设计规范，钢筋选择为直径φ12，钢筋设置间距为100mm，止水钢板450×3，增强了混凝土的结构抗裂性能；后浇带的浇筑，必须选择性能温度收缩较小的膨胀混凝土，强度要求必须比地下室底板混凝土提高一个等级；后浇带施工必须是一次性施工，养护时间必须严格落实施工方案不小于28d；地下室后浇带浇筑前必须严禁建筑垃圾混入其中；为了保证后浇带的质量，预防地下室底板周边的施工积水的流入，必须按照规范要求设置挡水带。

3.2 屋面细部构造防水施工技术

车墩大型社区动迁安置房工程，屋面防水层采用聚氨酯涂膜，现浇钢筋混凝土结构层进行细石混凝土找坡。我们专题制定施工方案，严格落实防水施工技术要点。围绕杜绝渗漏隐患，屋面防水层完工后，必须及时进行24h蓄水试验，试验合格后进入后续施工，绝不允许出现渗漏或积水；屋面防水层与天沟、落水口、找坡泛水、突出屋面管道等节点部位的构造必须符合设计图纸要求为了屋面排水畅通，屋面找平层施工时，排水坡度不小于3%；屋面防水材料选择标准是测试合格和质保资料齐全，防水涂膜涂刷平整光洁，涂膜厚度不小于1.5mm；在施工过程中，为了杜绝渗漏，防水涂膜收口要求涂刷至少3次或者采用密封材料按照要求严密封实；屋面防水层必须确保铺贴接缝密实平整，保温层厚度根据施工规范要求其允许偏差正负5%，同时厚度不能小于4mm；为了确保屋面整体防水，屋面出入口防水层泛起高度不小于25cm，屋面水平出入口加强防水层设置和附加层的施工要求，收口设置按照规范必须处于现浇混凝土踏步下，确保屋面踏步与保护层相交处采取封实措施。

3.3 外墙变形缝的防水施工技术处理

为了严格预防在外墙变形缝处出现渗漏通病，确保本工程创优达标，在处理变形缝防水施工中采取了如下措施：外墙变形缝处的卷材和盖板，防水构造分别设置为V型与U型槽，可以让材料完全适应结构变形的要求；施工技术方案规定，为了固定变形缝不锈钢板的锚栓位置确保防水要求，必须采用聚氨酯建筑密封胶进行密封，所使用的密封胶必须是通过检验检测的合格产品；同时在盖板施工前接缝上应粘贴宽度为200mm的高分子材料咬合型接缝带；施工进行中，施工盖板在变形缝的两面及外墙装饰面层之间，必须采用聚氨酯防水建筑材料进行严封密实；在施工同时，变形缝内必须确保干净、无杂物，从而确保本工程建筑物自由变形的构造要求。

3.4 铝合金门窗防水施工技术要点

本工程采用铝合金门窗。外墙门窗由于直面雨水侵入，在整体建筑物防水施工中显得尤为重要。为了防患于未然，铝合金门窗安装防水施工技术措施：铝合金窗安装前，首先进行洞口尺寸复核，两侧留置间隙25mm左右进行填嵌密实；安装每扇窗前，先对窗下框的出水口进行检查，绝不遗漏；在主体结构施工时，门窗洞口每边留设尺寸要比窗框每边小20mm，间隙处使用聚氨酯PU发泡剂填嵌密实；在窗框与洞口四周外墙装饰层交接处留设宽度5mm、深度8mm槽，清理干净后用防水密封胶进行密封；主体施工时，外窗盘构造高差必须保证20mm，形成内高外低的构造，确保外窗台排水畅通；天盘上方必须做鹰嘴构造和滴水槽嵌条施工；窗框与墙体间必须用聚氨酯发泡填嵌密实，并且表面粉刷平整；铝合金窗安装完毕后，接缝处必须按照防水要求进行封实。经过以上措施的严格落实，实践证明效果良好。

3.5 厨房、卫生间防水施工技术要点

本工程厨卫防水施工，坚持以样板引路。笔者针对质量通病，详细制定了防水施工技术措施，具体措施如下：

按照国家强制性标准，厨房、卫生间四周墙面必须设置不小于20cm厚度的C20细石混凝土导墙；厨卫墙面阴角及管道根部必须设置不小于R=50mm的圆角，同时根据构造强化要求，防水层必须做300mm宽度的涂膜附加层，加强处的涂膜厚度不小于2mm；厨卫地面基层必须保持清洁干燥，含水率确保在9%左右，防水涂料施工温度为10～30℃；在施工防水材料方面，防水层泛起高度必须不小于30cm，同时与墙面上的防水层搭接宽度不少于10cm；地面防水层至门口部位铺贴时，必须向外延伸展开长度不小于50cm，同时确保涂膜厚度；为了保证防水层功能作用，门框位置的上下部位必须设置交圈，墙面粉刷层与门框底部必须做好防水密封处理措施；墙体与厨卫门窗连接部位必须采取防水密封（见图2）。

图2 厨卫间防水施工剖面（单位mm）

4 住宅防水施工质量控制与管理的思考分析

住宅防水施工的质量水平，攸关人民群众的切身利益，关乎工程结构安全和功能使用。住宅防水施工质量控制与众多因素有关，经笔者结合施工管理的实践，归纳总结主要包含三个核心要素：

（1）随着人民生活水平的逐步提高以及建筑业的迅猛发展，促使住宅工程到处呈现开发热潮。个别房地产开发商漠视工程质量，盲目压低工程造价，逼迫成本降低，个别包工头为了追求经济利益，将劣质的建筑防水材料用于工程中，这种违法行为导致住宅各部位出现渗漏，损害了老百姓的切身利益，也给建筑结构安全埋下了质量隐患。另外，由于建筑防水材料使用部位的不同，材料品种繁多、性能各异，有些近年研发的新型材料使用条件尚欠成熟，少数材料性能不够稳定，国家和行业的相关检测标准尚未出台，也造成局部劣质产品流入工地现场，给工程防水施工埋下了隐患。所以，必须确保防水建材质量过关，特别是强化施工过程的日常监管，完善工程参建单位的个人责任制，防水施工材料必须符合相关要求并检测合格后才能使用，为实现住宅工程的创优达标奠定良好的基础。

（2）设计部门也是防水施工质量能够合格达标的重要保证。在工程设计阶段，设计部门必须根据国家强制性设计规范结合工程实际情况，充分考虑工程地质环境和水文条件等相关因素，对重点防水节点部位有详细的施工要求，对近年新研发的建筑防水材料要深入了解其性能的稳定性和可靠性，对关键节点的防水施工必须进行科学合理的前瞻性设计，确保设计科学合理。

（3）施工单位是将设计蓝图变为工程实物的重要实施者。在整个工程施工过程，工序繁多，施工单位必须按照设计图纸要求和国家施工规范进行认真的施工作业，对于涉及防水施工的关键部位，必须认真选择过硬的防水施工队伍，制定好相关防水施工方案和工序质量控制措施。特别是重要的防水节点部位，必须要明确建立各道施工工序质量保证措施，加强落实力度。对易出现防水质量隐患的结构部位必须完善相应的技术应对措施，认真有效地监督执行。施工过程中绝不留一丝隐患，工程质量与施工人员的工作质量有直接关系，必须明确个人责任制和奖罚制度。

5 结语

在住宅工程中，防水施工技术贯穿于工程建设的各个部位，直接影响建筑物的使用年限和性能安全，也很大程度上影响老百姓的日常生活。防水施工技术是—项完全可以用敬业态度和技术掌握而消除隐患的工作。在住宅施工各道工序中，如果质量控制松懈就会导致严重渗漏问题，所以施工管理人员必须明确自身的社会责任，将创优达标做到极致。同时，我们必须增强对防水施工技术中建筑材料、施工技术应用等方面的重视程度。通过共同努力，最大限度保证防水施工技术的广泛应用，提高住宅工程施工质量水平，从而让人民满意，使社会更加和谐。