房屋建筑工程发生渗漏的原因及防治研究

许 烨

（中铁二十局集团第六工程有限公司，陕西 西安 710016）

1 混凝土渗漏原因以及防治对策

在实际的房屋建筑工程当中，混凝土渗漏现象产生的主要原因在于：混凝土裂缝、捣固不密实等在实际的混凝土裂缝渗漏防治过程中，最主要的就是对混凝土温度的控制，应当保持温差<25℃，同时应当采用水化热相对较低的42.5#水泥，应当注意的是混凝土当中，各种成分的含量应当按照表1的标准进行合理控制。

表1 混凝土比例

针对振捣不密实而产生的渗漏，在防治过程中，应当注意加强人员的质量意识以及责任感，通过定点定位的方式，安排专人负责此项工作，在此过程中，应当注重技术交底，让相关的操作人员明确振捣的主要方法以及注意事项，进而达到有效防止混凝土渗漏现象的产生。

2 外墙渗漏原因以及防治对策

外墙的渗漏，属于现阶段我国房屋建筑工程当中产生渗漏问题的重要部分，外墙产生渗漏的主要原因在于砌筑浆缝不密实，砖搭接不合理，半头砖比较集中。

在实际的房屋建筑工程当中，应当注意的是，外墙的砌砖环节应当严禁半头砖的集中使用，对于溢出墙面的浆渍而言，应当将其刮平顺压光滑。同时需要注意，砌体与混凝土构件之间应当进行金属网的钉挂，注意每边尺寸保持在150mm以上。就砌筑砂浆而言，应当选择结晶的中砂，按照标准配比，进行砂浆的配置，此环节需要注意的是，禁止使用泥砂、石粉搅拌砂浆砌墙，进而保证砂浆强度同时提高其抗渗性能。对于整体建筑外接脚手架连墙杆、悬挑脚手架钢管处在砌墙过程中留下的洞，在拆除过程中应当将墙内钢管全部拆除，然后利用细石混凝土分2～3次进行堵洞[1]。

对于现浇混凝土而言，在拆模之后，应当将固定模板时使用的螺栓凿成喇叭口，然后利用掺杂膨胀剂的砂浆堵住。与此同时，应当全面检查墙体与楼面连接的施工缝，一旦发现部分区域有麻面裂缝、夹渣，应当立即使用水灰比0.45的水泥浆抹一道，然后再用强度高于原混凝土一级的膨胀细石混凝土进行填塞，也可以使用1:2的水泥砂浆进行分层抹平、压光和压实。

除此之外，应当注意外墙抹灰打底时使用的砂浆硬度应当达到标准，同时应当在其中添加适量的防水剂，对于抹灰厚度超过一定标准的地方，还需要加挂额外的钢丝网进行分层抹灰，对于外墙面饰而言，严禁空鼓接缝、裂纹、砂眼或破损。

3 外墙门窗周围渗漏原因以及防治对策

房屋建筑工程中产生外墙门窗渗漏的主要原因在于：门窗框缺少防水处理、砂浆及填料处于不固不密的状态、钉口没有进行防渗处理。

对于外墙门窗周围渗漏的防治而言，主要的防治对策应当根据材质决定。首先，木门。在进行木材的选择时，应当保证其含水率与规范要求相符，在进行墙体筑砌时，需要在墙内埋设大于50mmx100mmx200mm规格的防腐木砖，应当保证每边的固定点大于三个，间距保持在1.2m以内。门框在进行实际的安装之前应当进行底漆涂刷，做好防潮、防腐、防虫处理，同时应当注意，木门框应当固定于木砖上，避免钉裂、胀缩、翘曲变形等损坏。对于塑钢窗而言，在安装的过程中应当注意的是：第一，窗楣及窗台块料贴面，外角应当采用夹角进行粘连；第二，窗楣、窗台突出线，窗楣做鹰嘴，内窗台应当高于外窗台，外窗台需要向外做排水坡；第三，在安装前，应当去除水泥砂浆接触处的包装纸，并进行聚氨酯清漆等保护剂的涂刷；第四，加大力度对门窗自身的质量进行检查，所有的接缝、螺钉腿都有应当进行玻璃胶的涂抹，消除一切可能导致渗水的缝隙；第五，对窗框四周进行细致的堵缝，在每个窗堵缝完后，应当由专门的质检员进行验收，对于验收合格的，具有质检员签字的部分，便可进入接下来的程序[2]。

4 卫生间渗漏原因以及防治对策

房屋建筑工程中，产生卫生间渗漏的主要原因在于：预留洞的填筑不密实、防水材料在涂刷过程中、并不均匀、没有进行蓄水试验。

应当对楼板以及上返的一段墙做防水处理，在做卫生间地面方式之前应当先进性管道安装情况的检查。在卫生间的楼板施工结束后，需要进行蓄水试验，在此过程中，一旦发现渗漏，应当及时处理。与此同时，应当保证地面坡度向地漏方向，坡度应当保持在1%～3%，地漏口标的高度应当低于地面标高不小于20mm。在进行地面及墙面的找平工作时，应当运用12.5～13水泥砂浆。

除此之外，卫生间属于在房屋建筑工程当中，最容易产生滴漏的位置，此时，施工前的预埋预留工作显得尤为重要，对于穿过楼板的立管而言，都应当具有相应的管套，对于卫生器具落水管的预留孔洞施工，应当按照实际工程中卫生间的平面详情图进行管套的预埋，同时应当对卫生设备的型号进行高效的核对。管套安装完毕后，应当进行妥善固定，并由专人负责。

在开展相应的卫生间地坪的防水工作前，预埋套管、卫生器具，穿楼板落水管安装完毕，应当明令禁止在卫生间、厨房地坪防水层施工后开始剔洞。与此同时，在卫生间防水层施工结束后，应当蓄水检验24h，确认无渗漏后可进行施工的下一个步骤。

5 屋面渗漏原因以及防治对策

在实际的屋面渗漏防治过程中，应当严格注意，屋面防水以及隔热层材料、面层排水走向以及排水坡度，都应当与实际的房屋设计以及相关规定完全匹配，排水坡度由结构起坡形成，防治聚氨脂防水层产生外露。就隔热层而言，应当选择水泥膨胀珍珠岩作为材料砌块，施工过程中应当小心砌筑，主要注意的是应当保持纵横缝饱满光滑平直，严禁出现裂痕。

关于屋面地漏，屋面坡向应当按照实际设计处于地漏周围直径500mm范围内，坡度应当超过5%，应当应防水涂料或者相应的密实材料进行涂刷，注意其厚度应当超过2mm，除此之外，还应当注意地漏与混凝土基层的接缝处需要预留宽20mm，深20mm的凹槽，最后嵌填密封将接口处封严（见图1）。

图1 屋面地漏做法示意图

6 结论

综上所述，在我国房屋建筑工程发展速度逐渐上升的大背景下，建筑负责人应当着重关注房屋建筑工程产生渗漏现象，其中主要需要进行关注的在于房屋的门窗、外墙、接缝、卫生间以及屋面。详细研究产生此现象的原因，并通过有针对性的方法，进行高效的防治，以此完善我国房屋建筑工程发展，为我国人民提供更加安全舒适的住房环境。