济南龙湖春江彼岸房地产报告

岳华亭

摘要：秉承“善待你一生”的理念，济南龙湖以领先城市的卓越眼光深耕泉城7载，匠心精筑16盘，与城市共生共荣。如今，龙湖·春江彼岸作为济南龙湖春江系第三代作品，品质延续，经典超越，拥握得天独厚的湖山资源，以2.0超低密度迭代归来，焕新高新东区人居品质，再燃市民抢购热潮。

关键词：善待你一生;交通;园林

秉承“善待你一生”的理念，济南龙湖以领先城市的卓越眼光深耕泉城7载，匠心精筑16盘，与城市共生共荣。其中春江系作品尤为城市菁英青睐，龙湖·春江郦城、龙湖·春江悦茗品质不断迭代，屡创开盘热销传奇。龙湖·春江彼岸匠心打造建面约100-135㎡春江系经典产品，延续三/四面宽经典户型设计，以至宽约13.65米极致南向四面宽、至长约7.15米的贯通双阳台、U型厨房、独立电梯间、一梯两户等舒居标准，精工雕琢演绎龙湖低密小洋房精髓，打造真正适合城市精英人居的空间享受。

一、项目概况

龙湖春江彼岸位于孙村片区，地处济南历城区科创路与春喧路交汇处，总建筑面积171749.48平，占地面积63181平，容积率2.0，开发商为龙湖。

项目包含A-1地块和A-2地块，目前，A-2地块具体规划还未公示。A-1地块规划19栋住宅，共1082户，均为毛坯。包含2栋18层小高层、3栋17层小高层、3栋14层小高层、4栋11层洋房、3栋10层洋房、4栋8层洋房。

二、拿地情况

2018年2月2日，龙湖地产以24.8亿元的总价竞得孙村片区4宗地块，其中，A1地块和A2地块为龙湖春江彼岸。A1地块要求商品房优先销售给高新东区企业职工，户型不大于140平，销售价格按政府指导价，且5年内不得涨价，5年后，如有剩余房源，方可对社会销售。

三、在售情况

目前，项目2#楼、3#楼、4#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、13#楼、14#楼均有房源在售，户型面积100平、118平、135平。

2#楼为18层小高层，户型面积为100平，均价11800元/平—12500元/平。

3#楼、4#楼为14层小高层，户型面积为100平，均价11800元/平—12500元/平。

6#楼、7#楼为17层小高层。6#楼东单元户型面积为100平，均价11800元/平—12500元/平;6#楼西单元和7#楼户型面积为118平，均价12000元/平—13000元/平。

8#楼、9#楼为11层洋房。8#楼东单元户型面积为118平，均价12000元/平—13000元/平;8#楼西单元和9#楼户型面积为135平，均价13000元/平。

10#樓为8层洋房，户型面积为135平，均价13000元/平。

13#楼、14#楼为11层洋房。13#楼东单元户型面积为118平，均价12000元/平—13000元/平;13#楼西单元和14#楼为135平，均价13000元/平。

四、配套设施

（一）多维立体交通，执掌万象繁华

龙湖·春江彼岸坐拥经十东路、世纪大道等城市黄金主脉，高速路网环伺左右，以立体交通版执掌无尽繁华。14平方公里核心商务区，囊括百联奥特莱斯、银石彩虹广场、创意岛、蝴蝶谷等品质全系配套，万象繁华执掌于心。

其中，百联奥特莱斯距春江彼岸仅数百米之遥，预计将于2019年1月26日试营业。奥特莱斯建面约10万㎡，定位为集国际、国内一线品牌及其他知名连锁品牌的折扣购物广场，规划引进近300个国内外知名品牌，并配套精品超市、餐饮、儿童、休闲和文化娱乐等功能性商业，未来必将擎领彩虹湖中央商业区快速崛起。

（二）高新东区，预鉴城市美好未来

高新东区，以济南五大次中心之一的定位，规划发展两大千亿级产业园区，汇聚2400多家重点企业，持续吸纳40万人才进驻，成为助阵济南经济腾飞的新极点。龙湖·春江彼岸以前瞻视野抢占高新东区中央生活区商业核心，坐拥无限未来。

（三）五维台地园林，有温度的智慧乐园

精研数十座城市逾万组客户内心需求，龙湖在二十余年园林范本基础上，领创集生态、健康、交融、精筑、人文于一体的“五维园林”，唤醒业主闻、看、听、触、感五大器官。不仅如此，科学的运动设计理念也被应用于葱郁的园林之中，分龄儿童乐园、24小时慢跑道、多类专业球场让运动无处不在;室外WIFI、宠物栓、手机加油站等人性化设计也被加入到园林中，打造更为舒适与便捷的室外园林生活。

（四）2.0超低容积率，擘画美好生活

尊贵，源自血统的纯正。龙湖·春江彼岸承袭春江系产品基因，以2.0超低容积率，成为片区内最好的低密度洋房社区。主力布局8-11层洋房，结合少量14-18层洋楼，由南向北层高略微递增，营造出天际线逐渐上升的完美居住格局和静谧、宜人的生活氛围，打造高新东区低密度洋房社区标杆。

（五）国家一级物管，龙湖物业善待一生

龙湖物业历经22载，是国家一级资质物业管理企业、中国物业服务百强企业，综合实力和服务质量TOP10，服务全国30个城市，300余个项目。龙湖物业以“善待你一生”的理念，定制近3000条专业物业服务标准，赢得余约90万业主口碑。龙湖·春江彼岸作为高新东区的龙湖春江系洋房住区，拥山湖大境，握一城精粹，又得龙湖物业品牌服务加持，必将迭代一城人居品质，树立区域新标杆！

五、不利因素

1.项目所在的孙村片区位于发展初期阶段，目前配套不太完善，还处于建设当中，未来几年可能会有噪音灯光和粉尘的影响。

2.项目北侧临近科创路，西侧临近春暄路，东侧、南侧临近规划路，可能会对相邻楼栋造成噪音等影响。

3.项目北侧1公里范围内为将军集团及中烟工业公司济南卷烟厂，东北侧约500米为济南轻骑铃木摩托车有限公司，西北侧500米为中国中车济南高新产业园，可能会对项目造成噪音、粉尘、异味等影响。

六、周边楼盘

龙湖春江彼岸位于孙村片区，片区内有早期入驻的天马相城、重汽翡翠雅郡，目前重汽翡翠雅郡还在售。从去年下半年开始，片区内楼盘开始集中面世，在售项目有龙湖春江彼岸、劝学里等，产品主要以小高层、洋房、别墅为主，也有部分高层，但是低密度楼盘占比较高。片区内有改善或豪宅产品，也有刚需产品。

从项目本身来看，龙湖春江彼岸为8层—18层的洋房或小高层，这在刚需项目中是少有的，并且项目均价为11800元/平—13000元/平，性价比比较高;龙湖的物业水平中等偏上，品质比较好。从项目所处的片区来看，孙村片区目前属于初期发展阶段，现阶段周边配套比较缺乏，处于不断建设的阶段，不过，经过未来几年的发展后，后期各项配套都会愈加完善。总体来看，项目作为刚需楼盘，比较适合刚需购房者、比较注重周边环境或者在片区内工作的人群，感兴趣的可以关注一下。

[参考文献]

[1]胡江玥.论政府信息公开中商业秘密保护的利益平衡[D]. 华东政法大学 2014.

[2]唐婉冬.个人合作建房模式之法律探究[D]. 湖南师范大学 2013.

[3]徐菊芬，张京祥.中国城市居住分异的制度成因及其调控--基于住房供给的视角[J]. 城市问题. 2007（04）.

山东协和学院 山东济南 250100