人口结构变化，房市会降温吗

美国《华尔街日报》5月18日文章，原题：中国人口结构变化会给房地产市场降温吗？在有关中国房地产市场泡沫的讨论中，经常会提到人口结构这个潜在风险。未来当人口数量开始下降，这个市场的势头会不会减弱？

也许不会，至少在外国人最喜欢观察的地方是如此。考虑这个问题的一个方式是，看看那些人口已经开始下降、甚至快速下降的地区。

研究公司龙洲经讯负责人白安儒指出，从2020年人口普查结果来看，东北三省的人口下降幅度高于预期。自2010年以来，辽宁、吉林和黑龙江的人口分别下降2.6%、12.3%和16.9%。

国家统计局监测东北三省五个最大城市的住宅销售价格：沈阳、大连、哈尔滨、长春和吉林市。过去5年，这些城市的新建住宅价格都至少上涨了40%。这些城市的房产比经济最发达城市便宜得多，但从房价的攀升势头几乎看不出其所在省份人口下滑的情况。

当然还有一种情况：许多较小城镇的房地产市场几乎肯定要惨淡得多。

去年发布的一份调查报告通过夜间灯光数据估算中国城市的住房空置率，据估计，大连、哈尔滨、长春和沈阳的空置率约为22%，超过了深圳和上海分别为15%和16%的已然很高的空置率。

在空置率很高的同时仍能维持高涨的房价，这恰恰证明了房地产市场存在投机行为。这些行为并不总是基于实际经济状况，因此不能简单认为人口结构的变化会给住房市场降温，至少在大城市是如此。人口结构状况可能最终会成为影响中国住房市场的关键因素。但眼下，即使是人口下降也不一定会推动市场发生快速变化。▲

（作者麦克·伯德）