新常态下城市房地产管理的可行性探讨

【摘要】本文首先阐述了新常态下城市房地产业发展的特点分析了房地产行业面临的挑战，接着对新常态下城市房地产管理的主要途径进行了探讨。

【关键词】城市房地产;管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.

10.016

1、新常态下城市房地产业发展的特点

1.1 房地产行业呈现中高速增长的态势

随着中国经济进入新常态，住房制度的逐步改革和相对宽松的货币环境为房地产业的发展提供了良好的外部环境和政策保障，使房地产业告别了过去十年的飙升趋势，开始向中高速发展阶段过渡。由于过去房地产业的疯狂涨价，给国民经济的发展带来了巨大的经济风险和社会危害。面对这种情况，我国有关部门必须采取措施，合理调节投资和投机需求，遏制房地产业的快速增长，最终实现房价的稳定着陆。因此，房地产行业的中高速增长将是房地产行业的新常态。

1.2 民生产业将是新常态下城市房地产业发展的关键

近十年来，房地产行业蓬勃发展。虽然它促进了国民经济的有效增长，但也给人民带来了巨大的压力，不仅没有提高他们的生活质量，更不用说提高他们的幸福指数了。政府作为国家的重要部门，未能重视住房制度的不合理性，未能及时引导房地产业向正确的方向发展，导致房价飙升、住房不公，使工薪阶层的购房压力难以承受，甚至出现了“房奴”的称号。从房地产的功能和社会效应来看，房地产不仅要解决人民的基本生活问题，还要促进经济发展，这就要求其支柱产业向民用生产转变。因此，房地产业在为人民提供住房保障和改善住房条件方面的作用将成为新常态下房地产业发展的新目标和方向。

2、房地产行业面临的挑战

2.1 城市房地产管理的整体效果不好

通过从事房地产管理工作人员的不断努力和创新，房地产管理越来越完善，城市房地产行业的水平也在不断提高。在发展过程中，每个行业都会遇到各种各样的困难和挑战，城市房地产的发展也是如此。房地产开发必须依靠足够的资金链，因为房地产投资复杂，导致企业得不到应收成本，房地产开发无法顺利进行。随着城镇居民住房逐渐饱和，也影响到整个房地产开发。城市房地产的发展也受到国家和地方政府的影响。

2.2调控不到位

国家有关部门没有对房地产管理进行适当的规范和控制，导致房地产管理的应用不正确。新常态下要求国民经济平稳发展，政府也加大了调控力度，一定程度上带动了城市房地产的发展。但国家在相关房地产规章制度中的法律分工不明确，管理没有严格按照制度进行，使得城市房地产企业中的一些不法分子钻空子，城市房地产管理难以正常运行。

3、新常态下城市房地产管理的主要途径

3.1政府做出相应的决策，帮助城市房地产管理发展

在选择房产房子的过程中，人们决定买房子还是卖房子最重要的关键是房产的价格。政府在房地产管理中起着重要的作用。城市房地产管理和政府行为是相互结合的。政府应在适当的时候调整购房用税，以减少房产税对房地产行业的影响。房地产的发展也有效地帮助了地方政府解决财政问题，使地方城市的整体经济稳步发展。房地产税务的走势决定了房地产的兴衰，地方合理的房地产管理体制决定了房地产管理的质量。有关部门要合理使用房产税，努力树立以人为本的发展管理理念，确保人民购房的公平性，提高房地产管理的整体水平。

3.2完善管理制度

任何行业都离不开健全的管理体系，房地产行业为国家的快速发展提供了帮助。相关部门应合理运用技巧，结合当地实际情况进行整改，努力创新管理，为城市房地产发展提供正确方向。房地产相关企业要做好太多认真负责的工作，努力提高自身企业管理体系的有效性，充分利用房地产开发的可利用资源，使新常态下的城市房地产业更加持续稳定。管理部门在完善管理体制的同时，也要多方面借鉴民间的个人意见，结合当地城市房地产开发的实际情况，坚持以人为本的管理理念。

3.3与政府、银行建立合作关系

城市房地产业的持续稳定发展离不开创新的帮助。房地产企业的变革是一项非常重要的任务。在变革的过程中，一些企业会受到其落后管理体系的影响，从而面临严峻的挑战。房地产相关企业应重视与银行的合作关系，合法使用资本资源，努力保持本区域房地产的稳定发展。因此，房地产企业通过创新管理模式，也增强了防范意识，增强了危机感，使员工能够积极应对突发问题，促进了整个企业的发展，降低了新常态下城市房地产管理的风险。房地产业的发展离不开政府的支持，为了迅速发展城市房地产业，企业必须与当地政府合作。

3.4政府应加强房产税的改革

市场经济的发展离不开税费的调控，房地产业的发展离不开房产税的改革。这不仅是由房地产行业的性质决定的，也是建立合理税费结构的体现。税费改革的目的是监督和控制，通过全民参与立法的方式，形成一个能够被社会接受的合理制度，从而对房地产管理进行有效的依法监督和管理。如果房地产税率能够调整到一个合适的范围内，就会影响到当地的房地产发展。此外，由于其在房地产领域的特殊性，房地产的管理必须与相应的税收管理制度相结合。从另一个角度来看，如果能够建立一个相对合理的税收制度，并与房地产管理相结合，也将有利于我国整体经济发展形势的合理运行。房地产相关管理制度的有效性也与地方税收管理制度的完善密切相关。房地产税制应逐步转向开放。同时，在完善制度的过程中，必须充分考虑制度的人性化建设和房地产领域的实际发展情况，使房地产管理受到法律的监督和保护。

结语：

在新常态的发展背景下，房地产行业的发展不仅迎来了新的发展机遇，也面临着或大或小的挑战。为了更好地促进房地产和企业的稳定发展，房地产企业必须顺应社会的实际发展趋势，积极创新房地产管理的相关制度和制度。同时，房地产企业应积极借鉴其他国家房地产领域的成功因素，反思自身在发展过程中存在的问题，积极寻求合理的措施解决问题，这是房地产企业在新常态发展过程中寻求突破的必由之路。

参考文献：

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[2]吕雪玲.新常态下城市房地产管理的可行性探讨[J].家庭生活指南，2018（11）

[3]安强.新常态下城市房地产管理的可行性探讨[J].居业，2020（02）

[4]丁盛祥.新常态下城市房地产管理的可行性探讨[J].现代经济信息，2018（15）

作者简介：

杨霞（1978.09-），女，籍贯：河南省扶沟县，学历：本科，毕业院校：河南理工大学，职称：工程师，现就职于：山东省东营市河口区住房和城乡建设局，研究方向：房地产建设管理。