一二三线城市1月房价涨幅扩大

2月23日，国家统计局发布的2021年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一二三线城市一二手房价涨幅均有所扩大。根据简单算术平均计算，1月，一二三线城市新房价格环比分别上涨0.6%、0.36%、0.18%;二手房价格分别上涨1.33%、0.35%、0.29%。

具体来看，一线城市成为2021年开年房价上涨龙头。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，1月房价涨幅扩大依旧主要是由一线城市二手房价格上涨的带动。贝壳研究院数据显示，2021年1月重点18城链家二手房实际成交环比增加约23%，其中4个一线城市总成交环比增幅在29%，且成交绝对水平均处在2019年以来月度高位上。

对于上涨的原因，许小乐认为，1月市场的升温是资金及预期驱动下的升温。在前期货币宽松下资金外溢到楼市，带动市场尤其是一线城市核心区域市场需求升温。同时，前期的市场升温加快购房者入市节奏，市场供需矛盾加剧，价格涨幅扩大。

中原地产首席分析师张大伟表示，4个一线城市出现二手房价格上涨的核心原因是，一线城市学区房的需求明显上升，包括深圳、上海、广州、北京这一轮年底翘尾学区房表现最明显，大量的出国读书人群回流，增加了市场需求。同时，经营贷进入楼市，刺激市场活跃。许小乐认为，在1月下旬密集調控出台及春节周影响下，预计2月商品住宅销售价格涨幅收窄，价格上涨动力走弱。

（摘自《经济参考报》2.24）