民用建筑施工渗漏质量通病的治理策略

张 浩

（中铁二局深圳公司，广东深圳 518000）

在社会经济、城市化建设快速发展中，国内民用建筑工程规模不断扩大，综合实际施工情况，渗漏质量通病经常存在，造成严重的经济损失。为了解决这一问题，应充分重视民用建筑施工渗漏工作，分析渗漏原因，制定针对性的解决措施。

1 民用建筑施工渗漏质量通病治理意义

在分析渗漏发生位置期间，民用建筑施工渗漏位置主要在厨卫、墙体、屋面、地下室等方面，出现渗漏的情况时，会影响建筑物使用、安全。为了合理控制渗漏问题，施工单位、居住人员应加强财力、人力、物力等方面维护力度。施工单位在施工期间，应加强渗漏质量通病治理处理，及时采取有效措施，不断提升民用建筑质量，保证居住人员舒适度、满意度。

2 民用建筑施工渗漏原因

房屋建筑施工期间，因施工技术工艺、材料等方面影响引起的渗漏较为常见，渗漏位置主要为卫生间、厨房、阳台、地下室、抹灰外墙、屋面等。

2.1 阳台、卫生间及厨房渗漏

房屋建筑施工期间，受现场管理方面的影响，预埋套管施工常出现不符合规范的情况，会预留洞口，后期管道会安装在补埋设防水套管中，易导致管道周边发生渗漏。部分埋设套管按照设计要求设置止水环，但因位置不准确，后期施工期间，需要将其凿除并重新埋设。卫生间墙面、地面、厨房地面等位置的防潮带、防水层厚度、高度等，若施工单位未按照要求进行施工，关键位置处理不合理，会导致地面与墙面位置发生渗漏，尤其是施工过程中，易出现质量控制脱节问题。

2.2 二次结构及外墙面渗漏

砌体施工期间，应控制砌体自身质量，若未遵照设计、规范施工，未进行二次砌筑（顶砌），砌体与砂浆层易发生收缩，沉降会导致梁底水平出现裂缝。民用建筑主要针对框剪结构，内外位置填充料多为砖砌体结构，砖砌体、混凝土结构易因温度变化，两者的热胀冷缩系数不同，常由于变形引起墙面开裂，雨水进入缝隙中最终引发渗漏。

施工过程中，管理人员缺少责任感，未严格管理施工人员，施工人员质量意识淡薄，未充分理解设计、规范施工的重要性，造成交界处开裂，引起渗漏。

外墙窗户与墙体交接位置，若施工工艺与规范不符，施工期间不使用防水砂浆等措施处理，会导致出现裂缝渗漏情况。外墙抹灰面工程施工期间，材料质量不达标、砂浆拌制拌制配合比不合理、现场缺少配备计量设备、未采用预拌砂浆等，均会导致抹灰饰面产生裂缝。施工人员为了方便施工，常在砂浆中添加大量的外加剂，使砂浆强度与标准不符，导致施工工艺不达标等问题出现，最终造成抹灰饰面产生裂缝，受雨水侵袭后出现裂纹、发生渗漏。

2.3 屋面渗漏

屋面施工期间，常发生漏水问题。屋面钢筋混凝土楼板作为防水构件，楼板施工期间，混凝土中水灰比较大，坍落度明显，浇筑混凝土期间常出现振捣不密实的情况，且人工浇筑后抹压收水不及时，未按时进行养护，均会导致施工裂缝与渗漏问题出现。

找平层施工期间，坡度与设计标准不符，屋面长期出现积水，会导致渗漏问题出现。屋面防水卷材层施工期间，若未遵照设计、规范进行施工，涂刷防水层期间，卷材不合理搭接、卷材收口处理与要求不符等，均会导致基层不干燥，卷材施工有气泡产生，最终产生裂缝引起渗漏。

2.4 地下室渗漏

（1）混凝土。

混凝土结构自身的施工质量、混凝土结构的质量均会对渗漏产生影响。质量控制工作包括商品混凝土自身、浇筑过程质量控制，混凝土配合比不准确、混凝土搅拌不充分、浇筑时振捣不密实、模板拼缝不严密等，均会导致漏浆，混凝土质量不达标导致渗漏。

（2）后浇带。

后浇带位置未严格按照设计、规范进行处理，后浇带两侧未清理干净、止水钢板未严格按照方案进行埋设、未采用微膨胀抗渗混凝土进行浇筑，均会引起地下室发生渗漏。

（3）施工缝。

地下室防水层不易出现大面积防水问题，防水问题常出现在转角、后浇带、电梯基坑、施工缝等位，缺少成品保护、未加强层处理，导致后期发生渗漏。

3 民用建筑施工渗漏质量通病治理措施

3.1 阳台、厨卫渗漏治理

应保证结构密实、强度，预埋套管应严格按照设计要求、施工方案进行质量控制。应加强对二次结构防潮带质量的控制力度，确保混凝土、浇筑质量、成型质量合格，且对阳台、卫生间、厨房防水层施工控制较为重要。

（1）严格按照设计要求选用材料，严格把控材料进场验收，严格控制防水层施工篇数、厚度。

（2）做好闭水试验，可及时发现施工中存在的问题，提前解决相关问题，避免影响后期正常施工，有效降低施工成本。

3.2 外墙渗漏治理

外墙结构受到温度的影响产生变化，导致外墙开裂，引发外墙渗漏。

（1）应做好砖砌体结构二次顶砌，顶砌时间应控制14 d以上。

（2）合理处理不同材质交接处，混凝土与砌体交接位置应采取相应的防裂措施，可采用钢丝网，每边一般不小于150 mm，且应保证钢丝网的稳固性。

（3）合理利用防水、微膨胀砂浆，外墙易出现一些孔洞，孔洞属于外墙的薄弱环节，在修补孔洞时，可适当采用微膨胀、防水砂浆，确保修补质量。

3.3 屋面渗漏治理

（1）建筑施工企业应在柔性防水层上方进行保温板施工，可提高施工效率，有效保护成品，避免防水层受到高温与紫外线等方面影响，延长防水层使用寿命。

（2）施工期间应充分重视坡度方面问题，结合实际情况进行计算，确保屋面最佳坡度，可及时排出屋面积水。

（3）民用建筑施工企业应严格按照设计选择防水材料，确保材料质量达标。

（4）强化施工过程管理，加强成品保护力度。

3.4 地下结构渗漏治理

（1）合理设置后浇带或施工缝，地下室结构渗漏治理中，应合理选择止水方式。常用的治水方法包含止水钢板、止水带，安装止水材料时，应全面开展质检工作，安装完成后，应立即进行混凝土施工，避免由于挤压产生变形。

（2）强化结构本身防水控制性能，确保抗渗混凝土材料合格，严格按照配合比进行配料。应严格控制混凝土振捣，避免漏振与超振，合理控制振捣时间，充分发挥混凝土结构防水优势。

（3）严格控制防水层施工质量，进场材料须使用游标卡尺进行测量，避免厂家、专业单位以次充好。严格掌握施工质量控制过程，对后浇带、施工缝、电梯井、底板转角位置等房屋建筑地下室薄弱环节应加强控制。

3.5 合理控制施工技术

（1）厨卫渗漏。

原因：①结构自身问题；②防潮层质量较差；③防水层质量问题。

解决措施：①混凝土浇筑过程应适度振捣；②严格把控施工质量。

（2）外墙渗漏。

原因：①二次结构施工不严格；②抹灰砂浆控制不合理；③未严格按照规范施工。

解决措施：①严格控制材料配合比，保证材料质量；②严格执行施工方案。

（3）屋面渗漏。

原因：①结构存在问题；②找坡不合理；③防水层质量不达标。

解决措施：①严格把控材料质量；②根据设计要求，加强坡度设计；③防水层设计期间，加强防水层质量控制。

（4）地下室渗漏。

原因：①结构问题；②施工缝设置不合理；③后浇带质量控制存在不足；④缺少防水层成品保护与质量控制。

解决措施：①合理应用混凝土防水性能；②做好各项施工细节工作；③加强成品材料保护。

通过调查民用建筑应用现状可知，其中存在较多问题，未按照国家施工规范，遵循设计图纸合理开展项目施工。施工操作与图纸内容不符时，不可随意对项目进行更改，应及时与建设单位进行沟通，获得实际许可后，再对施工方案进行合理修改。项目施工期间，应加强工程各阶段检查与数据验收，待管理人员签字后，技术人员才能进入下一道施工工序，保证建设施工质量。

4 结语

在民用建筑施工期间，为了合理防控渗漏问题，确保施工建设有效开展，工作人员应结合建筑特点，加强细节处理，加强分析建筑物中的重点部位，发现施工存在的问题，及时采取防水措施进行处理，保证民用建筑的安全性、稳定性，推动民用建筑施工顺利开展，减少民用建筑施工渗漏问题产生。