老旧办公建筑消防改造设计要点

【摘要】：随着我国城市区域内土地的集约化利用，越来越多的建成于上世纪末的老旧办公建筑被纳入到消防改造设计的计划中。如何在限定程度内对老旧办公建筑进行消防改造，提升城市片区消防安全格局，成为困扰相关行业从业者的关键问题。本文从老旧办公建筑消防现状谈起，对楼梯间不符合规范、缺乏消防设施及系统规划、疏散通道问题等老旧办公建筑中的消防问题进行了分析，针对性地提出了楼梯间改造策略、消防设施改造策略以及疏散改造策略。

【关键词】办公建筑;消防;改造;设计

1、老旧办公建筑消防现状

2019年，我国城镇化率超过百分之六十，城市化水平空前提高，越来越多的建筑物在城市建设中拔地而起。随着城市化进程的推进，上世纪的办公建筑已经无法满足现行消防规范，火灾隐患较大。实际上，在当年的办公楼建筑设计过程中，很少考虑消防设施设置，以至于很多老旧办公楼常年处于火灾隐患当中。简单地拆掉重建，不仅会造成极大的资源浪费，也会带来一系列的社会问题。因此，对老旧办公建筑进行改造更符合实际需求。老旧办公建筑的改造，一方面能够提升城市整体形象，另一方面也符合资源合理化利用的需求。由于既有办公建筑的结构相对复杂，同时，尚在使用中的建筑很难停业彻底整改。对于高层办公楼，其防火设计的弊病更佳凸显。由于高层建筑发生火灾后后果十分严重，因此强调以预防为主的原则。对于火灾来说，将其扼杀在摇篮中是成本最低的防治方法，这就要求各类防火技术和措施的实施必须以各地特征以及防火规范要求为参考，设计经济合理、安全适用、技术可靠的消防设施布局。但在目前的老旧办公建筑中很难达到这一点。

2、老旧办公建筑中的消防问题

2.1楼梯间不符合规范

（1）在以往的建筑建设中，对于楼梯间的消防要求相对较弱，防火门等消防设施薄弱，消防通道堵塞，导致火灾后烟雾集聚，大大降低了火灾后使用者逃生的机会。老旧办公建筑的常闭安全门为方便管理，常常出现失效或者上锁的情况，发生火灾后很难立即发挥作用。

（2）楼梯间设计净宽不足

由于楼梯间在建筑内的布局需要满足一定的净宽规范，老旧办公建筑在设计时无法满足今天的规范，仅仅满足楼梯间的形式，对净宽设置不足，小于1.2m的楼梯间均可认为在火灾时无法满足实际逃生需要。

2.2缺乏消防设施及系统规划

（1）消防水池储量过低

消防灭火过程中提供水源的消防水池是保证整个灭火工作有效的基础设施，在老旧办公建筑中的消防水池常常出现设计储量不足、设施老化等问题，很难满足室内室外的消防栓、自动喷雾设施的用水需求，导致灭火过程缓慢，威胁整体办公建筑及周边城市环境的消防安全。

（2）电缆等设备管线不满足现行规范要求

由于现行消防规范对于电缆等设备管线的耐火性进行了等级划分和相关规定，而在数十年前建成的老旧办公建筑中的管线设备很难满足现行的规范要求，在电气设备不断推陈出新进入老旧办公建筑的背景下，对电线、电缆的压力负荷不断增强，加之设备老化问题加剧了这一问题的严重性。

（3）防火分隔设备的失效

防火分隔设备如防火卷帘、防火门、防火水幕等能够在发生火灾时隔离火源，降低扑救难度和损失。但在老旧办公建筑的消防改造过程中，常常发现因为缺乏定期检修和维护导致的消防分隔设备失效的情况，在发生火灾时难以实现建筑空间的分隔，导致火灾扩散。

（4）消防系统缺乏设计

对于老旧办公楼来说，即使上述消防设备能够定期维护和更新，也很难形成符合现行消防规范的消防系统，，而现行消防规范对消防系统的要求与上世纪的要求区别较大，很难与新型建筑消防设备进行联动，影响消防效率。

2.3疏散通道问题

（1）公共通道净宽不足

对于老旧办公建筑来说，常见的一种消防问题就是公共通道净宽不足。对单面房屋来说，一般能够满足火灾时人员疏散的宽度需达到1.3米，而双面设置的房屋走道应当达到1.4米。

（2）公共通道被占用

由于老旧办公建筑的产权相对复杂，其管理过程往往受到较多因素的干预，不同建筑空间的产权划分带来了一系列的消防安全问题。特别是楼梯间以及安全出口位置，由于平时使用率较低，逼仄的建筑空间内的建筑使用者只能挤占消防空间，导致在火灾时缺乏能够迅速疏散人群的安全出口和通道，降低了消防疏散的速度。还有一种情况是在占用一般通道时没有安排更多消防通道进行备用，导致原有能够满足消防需求的办公建筑在火灾时无法立刻腾出被占用的通道，导致人员伤亡和财产损失。

（3）疏散宽度不足

现行消防规范要求每四人享有一平米的防火分区，而大部分的老旧办公建筑的建筑面积较小，很难保证每层的防火分区能够满足四人一平米的要求，以致疏散宽度不足，影响火灾时人员的疏散。

3、老旧办公建筑消防改造策略

3.1楼梯间改造策略

针对于老旧办公建筑中楼梯间的消防问题，通风采光问题，一般可以按规范增加正压送风井或者前室以满足现行消防规范要求。对于部分老旧办公建筑的楼梯间出现的土建宽度不足的情况，可以考虑在确保结构安全的基础上在建筑内增设疏散楼梯以满足规范要求。总体来说，在发现问题后，必须结合实际情况，尽量满足现行消防规范的要求，对于难以实现的情况，应当考虑与办公建筑的综合管理措施进行联动。

3.2消防设施改造策略

对于消防设施的改造应当遵循整体办公建筑的消防系统规划，对于存在失效风险的消防设施必须及时进行更换，并定期检查。对于电线、电缆等容易老化的设备进行更换，对于消防池类不易更换的消防设施，必须另寻空间进行增设。但由于老旧办公建筑的权属一般较为复杂，当无法寻求建筑空间进行消防改造时，应当积极与周边新建建筑业主进行协商，以共用消防设施，如消防池便可以共用。建筑之间的消防管线也可以进行联通，在火灾发生时能够借助其他相对完备消防设施的力量进行火情的迅速扑灭。对于湿式报警阀来说，必须将阀门设置在相应位置才能起到自动喷水的效果。比如缺乏自动喷水灭火系统的进水总阀就会导致无法在火灾发生一小时后及时停止，在关闭总阀时，消火栓也无水可用。而关闭湿式报警阀能够有效避免消火栓的断水问题。但在设置湿式报警阀时，应当集中设置，防止火灾时关闭困难。末端试水装置和其他阀门的不合理设置也会导致火灾时的不必要麻烦。比如自动灭火系统的水流指示器和信号阀如果设置在吊顶上是一种常见问题，对于消防员和检修工作来说都徒增了不少烦恼。因此在设置阀门时应当选择方便检修的位置，同时可以通过降低吊顶高度的方式进行调整。对于末端试水装置，老旧办公建筑很难实现将其设置在污水池附近，在这一背景下可以将其设置在墙、柱等位置，减少对建筑使用者日常工作生活的干扰。水泵接合器的位置也应合理设置，首先应当方便消防车进行接合，避免过度拥挤导致的接合困难，同时还应注意其醒目性，减少消防人员寻找消防水泵接合器的时间。

3.3疏散改造策略

针对老旧办公建筑内通道被占用导致人流不通的情况，应当联合物业进行定期整顿和清理工作。对于改造方来说，可以适当拓宽走道宽度，以提升使用者实际的使用宽度。对于防火分区的使用面积每四人无法满足共用一平米的问题，在建筑面积不变的前提下应当通过压缩办公区面积等方式满足防火分区对面积的要求。

结语：

综上所述，在老旧办公建筑的消防改造过程中，应当从以往消防规范和现行消防规范的差异性着手，接合实际遇到的问题，以发展的眼光分析消防隐患对老旧办公建筑的影响，同時对楼梯间不合要求、疏散不合要求、消防设施不合要求的情况进行整改，在合理的区间内进行建筑改造作业，为老旧办公建筑的消防改造设计提供实践案例。当然，现行消防规范相对于旧版规范虽然对每项消防设计进行了细化，却依然难以覆盖所有方面，特别说对消防设施数量的规定，往往只是规定了数量，导致设备的堆砌，缺乏对实际现场的合理组织。因此，在消防改造设计中应当注重对实际情况的把控，将消防设施的既有功能发挥出来。

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作者简介：

曾雁军（1976.02-），男，工程师，本科，湖南衡阳人，主要从事建筑设计工作。