浅析高层住宅项目施工的质量控制与管理

刘崇川

上海中建海外发展有限公司 上海 200120

引言

在建筑企业不断发展的过程中，要想保持平稳持久的发展态势，保障质量才是企业不断发展的生存之本，这也是建筑行业的统一共识。而随着市场竞争力不断地提升，建筑市场的竞争已经发展成为拼质量的竞争。只有不断地提升建筑的质量，保障施工的安全系数，提升施工过程中的管理水平和施工质量，才能够真正提升企业的市场竞争力。目前，在施工质量的控制和管理过程中仍存在一些不足，本文将针对这些问题展开细致的讨论。

1 高层住宅的优势

高层住宅主要有以下优势：①从传统建筑角度来看，由于高层建筑的层数大，所需要的稳定性和支撑力标准都要由于多层建筑物，所以在建造标准、建造质量方面要高于多层。传统的普通多层住宅通常是砖混结构的，而高层建筑物为了提升其稳定性通常会采用钢筋混凝土进行浇筑，采用这样的方式不仅能够加固地基的稳定性，同时整个建筑的墙面厚实且具有较好的抗震性能[1]。相对来说建筑整体出现变形、下沉的可能性较低，对于居住者来说更具安全性；②高层建筑物相对多层来说，相对视野更加开阔，而且采光时间长；③相对于多层住宅来说，高层建筑的公摊较大，所以得房面积较小。但是相对来说，高层建筑为了方便通行，通常情况下会安装电梯等设备，在提升上下楼便捷性的同时，也会加大房屋的公摊面积，这也增加了施工的难度。

2 高层施工质量存在的问题

虽然目前在开展施工的过程中我们一直在强调质量问题，但是参与施工的工作人员对于施工质量的认知仍存在不足的情况。一些施工项目的管理人员仅仅将“安全”作为一句口号，而没有真正地从根本上认识到安全施工和施工质量的重要性[2]。导致很多施工内容无法达到施工标准，一些工人在施工过程中不严格依照图纸施工，反而全凭经验开展，导致施工质量无法达到设计要求，造成后期返工影响施工进度，进而导致施工成本增加。同时一些单位在施工排期过程中并不依照实际施工顺序开展，盲目设计施工建设程序。甚至一些单位的施工资质不健全，施工质量得不到良好的控制。参与施工管理的工作人员缺少科学合理的管理体系，造成施工质量管控不严谨。对于施工图纸的内容没有进行充分审查，对存在技术问题的地方没有及时指出，导致施工与实际情况不相符的情况出现。所以作为施工单位为了确保施工质量，就必须要做好施工管理工作，在确保施工质量的前提下保障施工质量。

3 如何进行质量的控制和管理

3.1 建立健全质量保障体系

为了能够更加有效地提升施工质量的整体标准，在施工过程中确保各个环节都能够满足施工要求。作为施工单位必须要建立一套健全的质量管理体系。明确各个部门、各个单位以及相关责任人的职责、权限和具体的工作内容。通过责任落实到人，责任划分清晰明确，责任分工合理等方式来确保施工质量的保障体系能够稳定落实和开展，进而实现对施工质量的管理的目标[3]。除此之外，企业还应当结合实际施工的具体情况建立相应的管理保障体系，分层级的进行逐层推进式的管理，从材料、人员、设备等各个环节进行把控。确保各个环节满足施工要求，严抓细节和质量，确保施工质量能够达到预期。

3.2 提倡“精细化”概念

“精细化”这一概念的提出主要是将施工作业更加细分，充分落实到施工的具体内容中，而且要做到全面覆盖的目标。这就要求从施工前期的图纸设计到施工应用管理以及后期服务管理等各个方面都能够达到精细化的目标。企业应当认识到施工不仅仅是为了追赶进度，而是要在保障质量的前提下，确保施工进度的推进。摒弃传统粗放式的施工方式，逐步向精细化的方式进行转变，将精细化的施工方式落实到各个环节和施工工艺的应用过程，进而能够有效控制施工的整体水平的提升。为了实现这一目标，在施工项目正式开始之前，企业内部的相关管理工作者以及监理和负责人员应当对施工的内容进行充分的了解，并签订相应的施工工程保障合同，通过这种方式来确保精细化的管理程序能够得到落实。

3.3 高层建筑的施工优化

高层建筑的容积率大，而且施工难度高，为了能够有效提升高层建筑的施工质量，施工企业在施工过程中应当将每个工程项目作为“精品”进行打造。通过层层监管的质量管理体系，形成逐级管理，层层落实并且每个环节都能够有相应的反馈。提升施工标准，从源头上着手，包括施工人员、机械设备以及使用材料等。企业应当聘用更具技术优势的工作人员入场，在入场之前进行全面考核，确保施工人员的技术水平能够达到施工标准，且对作业人员开展安全教育和责任意识的教育，通过从意识方面的引导工作来保障施工质量[4]。同时，对于进入场地的材料进行全面的检验，确保材料等各个要素都满足施工设计要求，才能够进场。对于场地内使用的机械设备，一方面要确保设备的配置满足施工需求，同时要保障设备的运行状态，制定相应的设备管理计划，定期对设备进行查验检修，降低设备出现故障的概率，为施工提供保障。

当然企业还应当定期不定期的召开针对施工质量和进度的分析讨论会，就施工过程中存在的问题进行讨论和分析，并制定相应的解决方案，确保施工质量真正能够得到落实。

4 结束语

高层建筑不同于多层建筑，对于施工的质量要求也会更加的严格，作为施工单位应当认识到这一问题。因为在未来的发展过程中高层建筑的施工已成为主要趋势，而且也要在竞争中获取市场的认可，就必须要将更多的精力投入到对质量的把控方面。如此才能够获取良好的口碑，扩展更大的市场。