建筑工程施工中外墙防渗漏技术的应用

李 凯

京合保成（北京）房地产开发有限公司 北京 100000

建筑使用期间，较为常见的病害为渗漏，给使用者造成很大困扰，甚至引发纠纷，因此人们对建筑防渗漏的要求也不断提高。从外墙工程分析，要结合常见的渗漏问题及产生原因情况，积极探索有效控制的措施，保障材料和防渗漏施工质量达到标准，避免工程质量问题的出现，实现外墙防渗漏技术的应用价值。

1 案例概述

以某建筑工程为例，总建筑面积为3869m2，设计将檐口高度设置为45m。建筑结构设计为框架结构，室内外高差为0.75m，底层部分层高控制为2.6m，2-7层的层高设计为2.8m。在外墙工程施工方面，采用了精细化防渗漏手段，促使防渗漏性能得到提高和优化，获得不错的成效。现结合实践，进行防渗漏技术应用分析。

2 建筑外墙防渗漏技术的应用方案和要点

2.1 防渗漏方案

本次外墙防渗漏施工作业，除了在抹灰作业时在梁-墙、柱-墙交接位置挂钢丝网，或者减轻建筑墙体裂缝构造，还采取精细化防渗漏施工手段。精细化防渗漏措施如下：1）根据建筑外墙施工规范，在结构上布置构造柱，做好非结构件节点的处理。作业时，将拉结筋留设当作隐蔽项目施工，为保障技术应用达到标准，同时保障作业的监督，操作时将拉拉结筋长度控制为800与1100mm，并且预埋拉结筋时沿着框架柱或者钢筋混凝土构造全高按照间隔500mm的标准，设置拉结筋。2）钢筋混凝土梁柱与填充墙结合位置，需做好节点的处理。作业时将原方案中建筑外轮廓没有阳台位置的矩形框架边梁，改造为L型异型梁，也就是在框架梁底部下方伸100mm长，同时获得相关单位的同意。采取此措施，填充墙在框架梁底最后一皮封墙砖的砌筑中水平灰缝比较容易处理，达到填塞密实的效果。对于底边灰缝设计为折线形走向，通过延长外界水可能沿着框架梁底结合面位置裂缝渗透的路径，达到抑制外墙渗水的目的。经过方案优化后，框架异形梁的下伸段调整为100mm，促使框架梁底斜砌侧砖可以和梁底下伸段边沿呈现正交砌筑位，达到增强抗渗透的效果。3）强化管道穿墙位置的节点处理。建筑工程施工作业中，在每个穿墙管的外围需要附加钢套管，同时要求穿墙管和钢套管的预留间距超过建筑物的设计允许沉降量，此次施工取65mm。对于钢套管与穿墙管两者之间的环隙使用石棉绳进行填实处理，并且两端需要伸出墙界面边沿30mm长。作业时，钢套管需要事前埋设在C20素混凝土预制块内部。此次施工作业时，使用规格为190×190×390mm的DN100水落管穿墙。4）铝合金窗框和墙体节点的处理。按照设计方案，铝合金窗和多孔砖墙部分，使用固定件进行固定，使其能够处于砖墙中预埋的混凝土预制块上。选择经热镀锌防锈处理的钢件，当作固定件，厚度设计为1.5mm，宽度设计为25mm。作业时混凝土预制块的大小必须要和建筑墙体材料的尺寸相同，均为190mm×190mm×190mm，预埋位置除了窗洞四周在距离边角180mm位置设置一点，剩余的全部按照@400mm方案布置。除此之外，对铝合金窗每个连接点的固定件，使用伸出铝框要按照双向锚固的方案作业，选择射钉固定处理，达到有效锚固的效果，不可以直接将射钉打在多孔砖墙上。组织开展铝合金窗安装作业时，做好其下框和窗台板间隙的控制，使其达到60mm左右，同时要求外窗台可以放排水坡，排水坡的坡根和下框节点位置预设6mm的缩缝槽，使用硅酮做好封闭处理，并且不可以让密封胶掩埋窗框边引发积水问题，最终造成渗漏。5）浴室和厕所间楼层标高位置，需要做好结构节点的处理。对于浴室和厕所间周围多孔砖围墙墙体走向位置，在对应楼层结构标高位置设置1道规格为120×200mm的钢筋混凝土反梁，随着楼板混凝土同步浇筑成型。对于浴室和厕所间周围内墙面，使用1:2.5的防水砂浆材料进行抹灰处理，同时将墙面和地面交接的阴角位置的基层，制作为R=100mm的圆弧护角，完成后制作防水层，将涂料防水层刷到和地面相距1800mm标高位置。

2.2 外墙防渗漏施工技术要点

外墙施工阶段。若想有效避免渗漏问题的发生，组织外墙施工作业时必须要做好严格控制。通过现场的全面调查，编制高质量的技术方案，提出操作性很强的防渗漏方案。一般来说，外墙工程施工作业多使用混凝土与空心砖材料，实施防渗漏措施，通过合理利用混凝土构件，选择适宜的砖材料，同混凝土有效结合，增强建筑的稳固性，减少防渗漏问题的出现。

做好建筑外墙机理的处理。组织防渗漏施工作业，使用高压水枪进行清理，使得墙面被冲洗干净，再利用胶水进行涂刷处理。在建筑外墙开展饰面砖的镶贴，切实提高防渗漏水平和性能。组织开展饰面砖镶贴作业前，做好清洗和浸泡以及晾干等处理，为后续作业提供支持。组织开展镶贴作业，必须按照施工图纸设计操作，保证饰面砖可以有效镶贴在建筑外墙，同时做好饰面砖的保养以及维护[1]。

积极提高墙体的筑砌质量。从建筑外墙防渗漏的实现角度分析，外墙施工质控为关键。在具体操作方面避免使用干性很强的砖材料，避免吸收砂浆的水分，以免降低砂浆的粘性，保障建筑的坚固性。组织开展施工作业前，做好材料的浸泡处理。作业时为减少外墙裂缝，使用砂浆进行框架与砌体的填充处理。对设置的灰缝，要求达到均匀布置的效果[2]。

3 建筑外墙防渗漏技术的应用策略

3.1 重视建筑外墙防渗漏

一般来说，建筑外墙渗漏问题的出现，同材料和工艺运用等因素，有着很大的关系，必须要做好每个细节和要点的控制。从施工作业的角度分析，需全体人员高度重视，认识到建筑外墙防渗漏技术应用的重要性，规范化开展防渗漏施工作业，做好每个细节和要点的控制，切实保障外墙系统的建设质量和效果[3]。根据建筑外墙防渗漏技术方案的内容，做好渗漏风险的识别与分析，明确材料因素和施工技术操作因素等的影响，通过制定完善的技术应用管理方案，保障各项工作规范化开展与落实。将建筑外墙防渗漏施工任务和管理职责细化分解，由相应的人员负责，形成强大的管理力量，全面覆盖建筑外墙防渗漏施工全过程，把控细节和要点，实现防渗漏技术的应用价值，促使建筑工程建造质量目标得以实现[4]。

3.2 做好事前的技术交底

建筑外墙防渗漏技术的应用，需要与外墙结构和其他专业融合，并且外墙渗漏问题比较难缠，若想有效防范和处理，必须要做好施工前的技术交底和培训。实践中利用动画模拟技术，对建筑外墙防渗漏技术流程和要点，进行施工模拟分析，使得施工作业人员可有效掌握，提高外墙施工作业的能力水平，保障渗漏工程的质量与效益。将建筑外墙防渗漏技术方案的重难点，用可视化的方式呈现出来，使得作业人员可精准把控，保障外墙工程建造质量目标实现。目前，很多工程用人方面难以招到高水平的人员，为保障建筑外墙防渗漏技术的应用效果和质量，需要对工作人员进行业务培训，提高其专业水平，实现建造的质量与效果，发挥建筑外墙防渗漏技术的应用价值与效果。

3.3 做好建筑外墙防渗漏施工现场的监督检查

从建筑外墙防渗漏技术的应用管理角度分析，必须要做好现场的监督检查，全面把控防渗漏施工作业的质量与效果。根据建筑外墙防渗漏技术应用管理的需求和要求，组建专门的工作小组，负责建筑外墙防渗漏施工全过程的控制。对于重难点工序，质量管理工作人员必须要做好现场的旁站监督，督促施工作业人员按照建筑外墙防渗漏技术方案和标准操作，杜绝产生施工问题，保障建筑外墙防渗漏作业的质量与效果。质量管理工作人员必须要认真履行职责与任务，围绕每个细节和要点实施控制，及时发现并且排除潜在的隐患与问题，保障建筑外墙防渗漏效益目标的实现。

3.4 做好防渗漏施工质量检测

建筑外墙防渗漏技术应用管理，要围绕施工全过程做好质量检验检测与分析，严格把控建筑外墙防渗漏施工的效果和质量，促使技术应用价值得以实现。从建筑外墙工程施工作业的每个流程和工序入手，采用专门的检验检测技术，例如观察和靠尺检查等，进行施工作业的质量控制，保障建筑外墙防渗漏技术的应用价值实现，促使建筑外墙防渗漏达到预期的效果。若发现在建筑外墙防渗漏施工作业期间，出现质量问题，则立即组织人员进行整改，切实保障防渗漏的效果。

4 结语

综上所述，建筑外墙防渗漏技术的合理应用，对提高抗渗透能力，起到重要的作用。文中结合实践，对建筑外墙防渗漏技术的应用进行分析，提出重视建筑外墙防渗漏、做好事前的技术交底、做好建筑外墙防渗漏施工现场的监督检查、做好防渗漏施工质量检测等建议。