高层商住综合体建筑设计问题及策略

逄国涛

潍坊市建筑设计研究院有限责任公司 山东 潍坊 261205

由于城市居民的密集度与交通数量的持续增长，怎样在高层商住综合体建筑策划内均衡城市的发展要求以及大众的生活要求，便成为了一个非常值得讨论的事情[1]。本文将对高层建筑的综合体策划里留存的弊端实行了理顺，叙述了相对有效的策划方式与策划措施，旨在推动城市经济与高层商住建筑的迅速发展。

1 目前的高层商住综合体建筑设计中留存的问题

1.1 策划定位不准确

高层建筑综合体在进行施工前阶段的定位是，要整体的思考本地的城市策划与城市设计，保障商住综合体的构造平衡，并且开发的规格与定位要和城市的发展互相顺应，配套设备和城市策划要保持一致，提高商业空间的商业动力，达到大众对于居住空间条件的需求[2]。可是，在绝大部分的情况下，商住综合体的策划并没有充足的思考到城市的设计与城市的策划，造成商住综合体建筑没有办法达到以上的需求，城市进行的商业建筑不是太过于密集，就是太过于分散，没有办法达到让整座城市实现全方位的改善。

1.2 设计功能划分不明确

在进行商住综合体的策划过程中，为了防止人群、噪音、气体等因素对人们造成干扰，一定要保障商业性能和居住性能不互相影响。除此之外，为了保障建筑能够具备隐秘性、亲切力的空间画面，让人们有安全感，就一定要思考有效的上也运营设计。可是在真正开展高层商住综合体的过程中，留存着商住性能互相影响的现象[3]。内部的综合划分区与性能空间特别紊乱，没有办法达到商业去与居民区能够同生存的需求；商业空鉴于居住空间的界限与贯彻效果比较弱。

1.3 交通组织比较矛盾

在进行高层商住综合体的建设过程中，还要求重视交通的策划，防止商业运行交通和群众交通发生价差以及相互影响，特别容易导致交通事故的产生。例如，在居民早上去上班以及晚上下班回家的时候，人口是十分密集的，道路上不但都是车还都是行人，交通会呈现十分拥挤的情况，这个时候要是留存着安全隐患，那么对于安全疏通人群与车流是非常没有帮助的，而在商业进行运行的过程中，会有着很多的机动车，当机动车行驶的过程中以及机动车停车的时候都会对周边正在行走的人们带来非常严重的干扰也会对周围的交通带来很大的干扰[4]。除此之外，当商业建筑内进行运送货物以及处理垃圾的过程中，也会对人们造成非常大的干扰。另外，如果居民楼附近有幼儿园或者是小学的情况下，还会对儿童造成相对的安全隐患，因为小孩子天性活泼好动，很难保证小孩子们在拥挤的马路上不会乱走乱晃，所以交通的设计是特别重要的。

2 高层商住综合楼的有效设计流程

2.1 起始方案的策划

在策划设计的起始阶段，第一个任务就是挑选合适的场地。商住综合体的整体建筑面积不但抉择着以后的商业估值，还决定着城市的整体构造。所以，在选择地址的过程中，要防止选择地址在外环路、乡镇、郊区等人口比较稀少的地域，而是应该挑选在城市人口比较集中地地域进行开发建立，成为一个完善的企业集团。如果选在人口稀少的地方，不但会影响以后商业的整体盈利，更有可能会导致企业投入的成本与企业的盈利不成正比，进而也会影响城市经济发展的脚步。所以选址是非常重要的，一定要在选址之前做好相对的调查工作，了解周边的环境配套等，进而抉择出一个最为合理的地址进行高层商住综合体的建设[5]。

2.2 功能分区的划分

建设商业综合体的目标就是达到消费者的平时消费要求。多以为了达到有效的合理的功能划分区，策划人员第一个先要考虑的就是消费人员的心理需求，依据消费人员的思路来规划每个功能区。例如，在策划超市领域的过程中，需要和地下停车区域与地铁入口的地方归属于相同的领域，因为这样一来就能够让大众及时的采购到自己所需要的产品，在对于餐饮区域与娱乐区域的策划过程中，需要尽可能的向两方靠近，为大众在消费、娱乐之后进行就餐提供了便利[6]。除此之外，购物核心区域的策划需要为商业的消费领域预留出最好的地理位置，例如，居家用品、衣物、鞋袜、珠宝饰品等，与此同时，这类消费领域的策划需要进行有顺序的分类，不能过于混乱。众所周知，在大众进入商场进行消费的时候，如果商场内的商品摆放的混乱，区域划分的不清晰，那么消费者就没有办法准确的，及时的找到自己想要购买的商品，进而就会导致购买欲望下降，进一步的影响了商场的市场销售总额。因此，商场一定要明确的划分商品的种类，使购物者在进行采购的过程中可以迅速清晰的找到自己想要购买的商品，进一步提高商场的销售水平。

2.3 商业配套服务区的策划

商业综合体建筑的主要目的就是以商业经营为中心，因此，在商业运营的过程中很难避免运输货物与卸载货物[7]。在进行商业综合体的策划过程中，这个领域需要规划到购物中心的后方，归属于服务领域。与此同时，还需要思考大型货车的交通要求，为大型货车策划一个便利的领域。如此一来，不但为大货车运输货物以及卸载货物提供了便利，还不会干扰大众去购物中心进行购物，实现了互不影响。除此之外，在商住综合体进行运作的过程中，经常会有解决很多垃圾的要求，所以解决垃圾的区域需要安置在最不明显的地方。因为，越大的商业综合体建筑，随之产生的垃圾就越多，因为消费者越多，制造垃圾的能力就越强，因此一定要做好处理垃圾的工作，维持好商业综合体建筑的整体形象与洁净程度。由于垃圾常常会伴随着阵阵难闻的气味，所以要将处理垃圾的地方放在离人群比较远的位置，为大众提供一个清新良好的工作环境。

3 高层商住综合体建筑的设计方案

3.1 和城市共同发展

在开展高层商住综合体建筑的过程中具备建设周期长、投资成本多、干扰范围广的特征，所以必须要提早做好整体策划。在在策划方案设计时期，建筑的决定人员、开发单位、投资人员需要共同参加策划活动中，根据建筑的地理位置、规模范围、策划方案、商业的目标等实行合理、有效的研究分析。在进行市场调查的过程中，要求运用合理的技术解析方式对周边的环境实行收集，并且依据收集的成果深层次的调查研究。除此之外，还要求对于商住综合体的空间储存量、行为方式、开发程度等内容实行探究，达到和大众与社会的要求可以互相顺应。因为不同区域的群众特点都是不同的，如果决定好了建筑商住综合体的建筑位置，那么就要对其周边的环境特征以及群众的生活习惯，进行全方位的调查研究，共同商讨出来一个最合理有效的计划方案开展建设工程。而且建设商住综合体的周期比较长，在建设之前必须有一个全面的设计方案，才能够保障以后开展商住综合体建筑的时候，能够顺利的进行。

3.2 体现宜商宜居的空间作用

高层商住综合体的性能结构具备繁琐的特征。通常情况下分为两种体现形式：第一个是综合组合。整体的组合就是指商住两用性能体现出上下构造渗透底部的形态。此种形式具备土地使用率比较高、存储率大、结构紧凑等优势。底部商业区域划分成几个小型的空间，只有开放性比价弱的弊端。底层商业能够达到颜色、材料、线脚性能的分割操控，第二个是商业区不断地、全方位的覆盖形式。这种形式的商业门脸具备透亮、开放等优势，可以引起来往人群的关注。这种形式具备持续的综合性，购物的环境具备舒服、安全等优势，与此同时，还具备商业服务范围广、开放性比较好的优势，这和城市的整体环境紧密相连。底层的商业开展活动的过程中发出的噪音以及产生的人流并不会干扰上层的居住区域。

3.3 密集高效的商住交通路线

在开展交通路线的设计过程中，需要和周围的城市空间策划互相匹配，建立起多种性能复合的交通形式，提升高层建筑的可行性。例如，在我国的北方开展高层建筑的过程中，就要考虑到在冬天需要合理的躲避迎风面，减少入口处散发热量的程度。因为北方的冬天比较寒冷，风力也比较大，所以在设计过程中要有效的避开迎风面。在进行南方领域的高层建筑设计的过程中，需要保障底层的通风程度。

3.4 建立安全低碳的商住环境

因为全球能源日渐稀少，所以在开展商住综合体的设计过程中，需要将绿色建筑作为建筑设计的中心，达到最大限度内节约资源，与此同时，要做到爱护环境与降低污染。例如，在进行设计的过程中，能够利用太阳能科技、辐射采暖科技、智能温控科技等。除此之外，在进行商住综合体的顶部设计过程中，利用风能与太阳能的收集，在屋顶设立草坪和植物建立起自然地隔热防护膜等。

4 结束语

总而言之，高层商住综合体不但能够减少购房的压力，还能够达到商业的发展要求，是在开展城市建设过程中无法缺少的建筑方式。除此之外，高层商住综合体还能够调整城市的空间布局，所以一定要在进行策划的过程中全面的考虑城市的空间构造，进而提高综合体的商业价值。