老旧小区改造中电梯安装施工难点与提效策略研究

何永智 阎 阳 （沈阳城市建设学院，辽宁 沈阳 110167）

老旧小区改造是城市的基础性工程，是市政府必须重点开展的工作。一个城市中存在着许多的老旧小区，这些小区的楼房质量、基础设施等都遭受到了不同程度的破坏，如果不进行维修、维护和改造，许多基础设施都无法使用，且楼体的质量会影响到居民的日常生活和生命财产安全。在老旧小区改造中，电梯安装施工始终是一个难点，因为许多老旧小区的硬件设施较差，不具备安装电梯的环境，所以在老旧小区改造中安装电梯需要解决相应的施工难点。

1 老旧小区改造中电梯安装施工的特点分析

老旧小区的基础设施和楼房主体都遭受到了不同程度的损坏，电梯安装具有一定的难度。

首先，老旧小区电梯安装技术标准不够规范，因为不同老旧小区的老化程度不同，楼房主体质量、小区的构造有很大的不同，导致电梯安装技术标准较为模糊，没有具体的规范可依靠，这一点在老旧小区改造电梯安装项目审批中体现得尤为明显。老旧小区所安装的电梯质量、电梯等级标准、电梯造价与工程造价等都存在着多个标准，对老旧小区电梯安装施工造成了很大的困扰。

第二，老旧小区因楼房主体质量以及配套设施的问题，许多老旧小区缺少电梯安装需要的硬件。许多老旧小区在建筑方案中就没有对电梯安装进行设计，且部分老旧小区的楼房主体中存在大量的砖混结构，缺少电梯安装必需的墙体、竖井等硬件设施，因此要在室外建立新的电梯竖井，虽然在一定程度上解决了硬件问题，但是安装在外部的电梯的安全性又是一个问题，会留下一定的安全隐患。

第三，许多老旧小区中缺少电梯房等电梯设备所需要的空间，而且安装在室外的电梯运行噪音较大，会对小区居民的生活造成影响，且会影响到老旧小区的采光，不能满足老旧小区的实际需求。有些老旧小区改造中选择了没有机房的电梯，运行中的噪音在电梯竖井内进行吸收，但是这种模式的电梯运行过程中产生的热量难以消散，不但影响电梯的使用寿命，还容易出现安全事故[1]。

2 老旧小区改造中电梯安装施工难点分析

根据老旧小区改造中电梯安装工作的特点，并结合老旧小区改造的实际情况，电梯安装施工中存在着许多的难点，对电梯安装工作造成了很大的阻碍，不但影响了电梯安装的施工效率，还使电梯安装施工的质量受到了不同程度的影响。

2.1 电梯安装施工中出入口选择难点

电梯施工安装首先要考虑到出入口的选择，但是不同老旧小区的建筑风格、老化程度以及功能设计方面都存在着很大的不同，电梯施工安装的出入口要根据老旧小区的实际情况，在不改变小区原有的主体机构、抗震性能以及不影响消防安全的情况下，选择合适的出入口，所以要对老旧小区的整体结构、居民出入情况进行仔细调查，出入口的选择不能影响到楼房建筑的主体结构，还要满足居民的出行需要。

2.2 电梯施工安装过程中的难点

老旧小区的电梯施工安装是将多个子工程组装成为一个完整的可以运行的电梯，与新楼房建造安装不同的是，新楼房建造安装电梯是一个完整的施工过程，具有专门的施工空间，但是老旧小区改造却不同，不能直接进行施工，要将电梯各部分拼接起来使其成为一个完整的工程，因此存在许多的难点，例如电梯井放线、电梯运行轨道的安装等，不仅要考虑到电梯施工安装的特点，还要考虑到老旧小区楼房质量的问题，在每一项安装施工后都要进行专业的检测，检测老旧小区楼房是否能够承载电梯运行产生的压力，并且施工单位要准确把握各个安装环节的质量控制关键因素，防止因电梯施工安装影响到楼房的整体质量。

3 老旧小区改造中电梯施工安装的有效提效策略

3.1 严格控制老旧小区电梯施工安装标准

与新楼房建设中的电梯施工安装相比，老旧小区改造中的电梯施工安装缺乏完善的安装标准和质量标准体系，而在没有安装标准和质量标准体系下进行施工就难以保证电梯施工安装工程的实际效果，还会影响到电梯投入运行后的安全性和可靠性。所以在老旧小区改造电梯施工安装之前，要根据小区的实际情况严格控制电梯施工安装相关标准，为电梯施工安装工程能够顺利开展打下基础。一般情况下，老旧小区改造中电梯施工安装可以采用承重600kg的电梯，能够满足大部分老旧小区居民的需求，而且节省更多的空间，符合老旧小区中老年人较多的实际情况。此外，老旧小区改造中电梯施工安装中可以采用装配式的施工方法，可以有效缩短施工工期，减少对居民日常生活的影响。在电梯施工安装之前，要做好调研工作，重点检查电梯施工安装周围的墙体是否存在开裂、弯曲以及老化程度严重等情况，如果墙体存在质量问题，要及时维修，在保证墙体质量的基础上再进行电梯施工安装；其次，要观察电梯施工安装部分的地面是否有沉降现象，如果地面存在严重的沉降，要对地面以及地基进行修复。通过制定一系列的施工标准和安全标准，保证电梯施工安装有序开展，提高电梯施工安装的质量，保证电梯在投入运行之后不会出现质量问题，提高电梯的使用寿命，保障老旧小区居民的生命财产安全[3]。

3.2 加强电梯施工安装质量控制

目前老旧小区改造中电梯施工安装的成本是由政府和居民共同承担，所以要保护政府和小区居民的经济利益，就要提高电梯施工安装的整体质量。首先，在电梯施工安装工程开展之前，要制定科学的施工方案，保证电梯施工安装的布局合理，并量化电梯施工安装的各项指标，由施工安装技术人员经过研究、探讨后，制定出最佳的施工方案，在确保电梯质量和安全的基础上，提高电梯施工安装工程的经济效益和社会效益，并且保证每一位施工人员都能够了解施工方案和安装目标。第二，电梯施工安装过程中的质量控制要贯穿于每一个施工安装环节，对每个施工安装的部分，小到一个零部件都要做到严格的质量控制，减少人为因素对电梯施工安装整体质量的影响。例如在老旧小区改造电梯竖井的施工过程中，要对所用到的施工材料，比如钢化玻璃、焊条等进行严格把控，保证每一种施工材料都能够满足施工标准要求，在电梯运行轨道施工安装中要确保轨道的垂直和安装精确度，防止出现偏差，严格按照施工标准进行控制，从而提高电梯施工安装的整体质量。第三，在电梯施工安装进入后期时，要对电梯的运行情况进行全面的调试、试验和验收，做好质量检测工作，通过科学的检测技术来对每个环节可能存在的问题进行全面的测试。除此之外，还要委派专门的检测技术人员对电梯的运行情况进行详细的验收，并做好记录工作，发现存在问题或安全隐患时要立即整改，防止埋下安全隐患[4]。

3.3 提高电梯施工安装安全性和舒适性

电梯施工安装的首要控制目标就是安全性，其次是舒适性。要考虑到老旧小区中的居民年龄结构以高龄为主，大都是老年人和中年人，所以要提高电梯的安全性和舒适性。在电梯质量控制工作中，不仅要提高电梯的质量，还要提高电梯的安全性和舒适性，对电梯的运行情况做好详细的记录，严格进行自我检测，同时必须设置专职技术人员，对老旧小区改造中电梯施工安装的整体性能进行测试，施工单位也要自觉接受小区居民和群众的监督，对群众的意见要虚心接受并整改，调查了解老旧小区居民的实际需求，在此基础上不断提高电梯整体的安全性和舒适性，以满足老旧小区居民的使用需求和安全需求。

3.4 创新电梯施工安装模式

老旧小区中的电梯施工安装，需要结合小区的实际情况进行创新，不能按部就班，完全按照其他小区的模式进行施工安装。根据老旧小区的居民需求、房屋质量情况等选择最适合的方案，满足小区居民的日常生活需求。创新电梯施工安装模式是施工企业必须要做好的工作，要在电梯施工安装之前做好现场调研和考察工作，从而提高电梯施工安装的工作效率，为老旧小区居民的生活和出行提供更加便利的条件。

4 以H市某老旧小区改造工程为例

在2019年H市某老旧小区改造工程中，需要进行电梯施工安装工作。施工单位在前期做了大量的调查工作，选择了最科学的电梯出入口位置，没有影响到小区楼房的整体质量，且对电梯施工安装周围的墙体、地基做了相应的加固工作，保证该老旧小区的硬件设施能够满足电梯施工安装需求。在该项电梯施工安装工程中，基本采用承重600kg的电梯，但是经过施工单位的调查发现，其中两个单元的居民数量较多，于是采用了承重800kg的电梯，取得了很好的效果，受到该小区居民和市政府的一致好评。

5 结语

综上所述,根据老旧小区改造中电梯施工安装的特点和施工难点，施工企业要根据实际施工情况，明确电梯施工安装的使用标准和质量控制标准，通过多种科学合理的安装策略来不断提高电梯施工安装的整体质量，严格按照相关的施工规范进行施工，从而在不影响老旧小区整体质量的情况下，满足小区居民对电梯使用需求。