历史建筑修缮工程项目管理探讨

李文序 （沛得莱商业管理咨询（上海）有限公司，上海 200000）

随着时代的发展，历史建筑已成为一座城市的名片。历史建筑主要分为两个部分，分别是优秀的历史建筑和文物建筑两种，每一类型的建筑都具备着一定的建筑艺术价值、科研价值和历史价值，并受到法律的保护。为此，这就要求修缮历史建筑的相关人员要采用最小干预原则对历史建筑进行修缮，确保历史建筑的风格不被修缮所改变。据了解，近年来很多历史建筑都出现了某种程度上的损坏，对历史建筑修缮工程的项目管理也逐渐多了起来，为此，对历史建筑修缮工程项目进行管理就显得非常重要，下面就结合某历史建筑的修缮工程项目管理的案例来进行分析。

1 项目梗概

广州某历史保护建筑是20世纪20年代所建造的，目前已被有关部门列为文物保护单位。该建筑主要分为主楼和副楼两个部分，其中主楼有3层，副楼2层，都是使用混凝土结构搭建的。该建筑的外立面、大厅、过道、楼梯以及一部分内墙均为重点保护对象，这些部分需要做好重点保护工作，禁止肆意修缮。本工程项目主要是对主楼和副楼进行保护性修缮，在修缮完成之后作为开放的展览场所。

2 在历史建筑修缮工程项目管理中需要注意的问题

2.1 强化方案审核力度，重视项目过程的监管

在对历史建筑进行修缮的工程项目中，会涉及对历史建筑的安全和保护的问题，这时就需要听取相关人员的意见。在对历史建筑进行修缮的过程之中，对工程项目的申请立项、质量监测以及相关的修缮方案等，都有着严格的管理标准。本工程项目的决策人员主要是大学教授以及各部门的专家，因此在开展本工程项目之前都有着严格的论证和审查。在实施修缮工程项目的时候，我们特别针对一些重要的设计方案、施工要求以及保护措施进行多次论证和评审。为了进一步保证工程技术的延展性，在运用相关技术时，专家都会到实地进行工作的指导，确保技术能够准确运用在历史建筑的修缮上，不会使得因为技术问题从而使得历史建筑遭受二次损害。

2.2 在项目招标过程中落实好“有利于建筑保护”的原则

众所周知，对历史建筑进行修缮与修缮日常的建筑并不相同，尤其是在目的性上。修缮日常的建筑我们都知道其目的性就是为了安全、舒适，而对历史建筑进行修缮不仅要达到前者的要求，更要保证在修缮过程之中不会破坏历史建筑的所蕴含的历史信息。为此，在项目的选择上必须要求相关的承建方要以“有利于建筑保护”的原则。在得到上级主管部门的允许下，本次负责修缮的工程方是在1997年曾经对本建筑进行修缮的单位，由于该单位此前参与修缮了该建筑，其可以凭借着对该建筑的了解以及经验对该修缮工程进行设计。此外，在对该历史建筑修缮项目招标之前，相关部门还对参与招标的单位进行资质验证，使得历史建筑修缮工程项目的质量得到保证。

2.3 投资控制的难度相对较大

由于本工程项目所要求的时间相对紧凑，在前期缺少一定的勘察，在拆除面板附属物时，无法得知面板附属物内部的情况。虽然在此前已经对该历史建筑进行检测、实地勘察以及充分的设计，但是在实际的施工过程之中的一些复杂部位还是存在无法勘察的情况，很多问题都是在施工过程之中才发现的，这就很容易使得工程项目出现变更或者是返工的情况。因此，鉴于招标图纸和实际施工过程之中存在的误差问题，相关的施工方需要重新对工程项目进行评估和测量，由于在此过程中工程项目存在的误差相对较大，涉及的内容相对较多，所以会在一定程度上导致投资控制的难度增加。

2.4 缺乏历史建筑的相关资料

历史建筑之所以被称之为历史建筑，是因其历史悠久，有着一定的研究价值。但由于历史建筑的年代相对久远，有很多的资料都缺失了，尤其是在设备图纸的缺失，这就会给后续的历史建筑保护和修缮工作带来困难。在本工程项目设计的前期，曾有设计人员提出是否运用BIM技术来对该历史建筑进行三维化的扫描，以解决缺乏建筑工程原始资料缺失的问题。但是在工程项目的开展过程之中，由于受到时间和造价因素的影响，这一技术并没有得到重视。伴随着信息技术的进步以及BIM技术的广泛运用，相信在对历史建筑修缮的时候，都会在事先对历史建筑进行三维化的扫描，这样就能获取到历史建筑的相关信息和数据，从而相关的工作人员就能有针对性地对历史建筑进行修缮，保证历史建筑的原貌和其所蕴含的文化素养不变。

3 如何对历史建筑修缮工程项目管理进行优化

3.1 及时进行策划项目的管理，细化工程项目中的管理工作

在工程项目开展之前，根据本工程项目内容的复杂性、专业性以及展台等特性，对该历史建筑的项目管理模式进行规划。

对本修缮工程项目进行细化分解，其中主要包括七个方面的内容，分别是前期配套、计划管理、设计管理、采购合约、投资管理、施工管理以及竣工管理等。

3.2 对工程项目进行全方位的造价管理

在对历史建筑修缮工程项目的造价管理工作应该从决策或者是设计阶段进行介入。历史建筑的修缮工程项目需要在国家以及所在地区的相关技术基础上，对所批准的设计策划书以及投资估算进行核查，并将相关的设计策划书呈交给相关的部门和专业人士进行二次核查。我们都知道造价和设计这两者的关系是紧密相连、密不可分的，相关人员应当及时的根据设计来对工程的造价进行评估，及时制定和修改好工程的预算，尤其是在施工阶段更是如此。在工程的验收阶段，相关人员应结合相关的政策，严格遵守既定的成本要求，准确算出工程量，从而合理地将工程造价确定下来。鉴于历史建筑的建筑年限，这就要求相关的施工人员要结合历史建筑修缮工程项目各个环节的特点，通过采用动态的过程设计的方式对其进行设计，换句话来说就是在工程项目设计图确定之后，由于受到施工现场的一些客观因素的影响所产生的一系列变化，从而对原先的工程设计方案进行修改的过程，这个问题的存在是由于历史建筑本身的特性所引起的，施工的过程之中是无法避免的。由于本项目是将该历史建筑改成展馆，因此在修缮时还需要考虑到物品的展示。只有在对展示方案确定的情况下才能对一些细节部分进行修改，如何将展示方案和建筑修缮的工作这两者之间取得均衡是一项非常重要的工作。如：在设计消防指示灯时，应当考虑到展柜位置的摆放。若是后期展柜的位置受到调整，那么消防指示灯的位置就得被迫做出改变。对于这一种工期相对紧张、工作相对复杂的工程项目，在设计的环节就应当将实地所测得的数据反馈给设计方，尽可能满足设计方所提出来的数据要求，这样才能有利本项目的开展。

3.3 采用动态的过程设计进行管理

3.4 强化施工过程的管理力度

由于历史建筑的年代久远，缺失了很多有关于历史建筑的资料和数据，而要想获取这一些数据就需要相关的人员进行实地测量。在施工过程中，历史建筑中一些传统技术的重现，也加深了人们对传统历史建筑的理解和认识。同时，施工过程也是对设计方案的进一步补充和完善的过程。因此，施工方应当强化施工过程的管理力度，做好对施工过程管理的监督工作，保证施工过程按照相关的保护条例来进行。

3.5 组织专业的人员来进行验收

对历史建筑修缮项目的验收阶段而言，需要相关的部门组织人员和专家成立专项小组来对该项目的修缮的成果进行验收以及鉴定，确保修缮后的历史建筑能够达到传播本地文化底蕴的要求。

4 结语

目前我国在历史建筑修缮工程的管理中还存在很多的问题和不足，这些问题的存在不仅会影响到历史建筑工程项目的管理，而且还有可能使得历史建筑遭受二次损坏，这不利于对历史建筑的保护和文化的传承。为此，在对历史建筑修缮工程项目管理中需要注意强化方案审核力度，重视项目过程的监管、在项目招标过程中落实好“有利于建筑保护”的原则、投资控制的难度相对较大以及缺乏历史建筑的相关资料等问题，在其基础上需要相关人员通过及时进行策划项目的管理，细化工程项目中的管理工作、对工程项目进行全方位的造价管理、采用动态的过程设计进行管理、强化施工过程的管理力度以及组织专业的人员来进行验收，只有这样才能有利于历史建筑修缮工程项目的管理。