房屋建筑渗漏原因及防治措施研究

李启菊 潍坊科技学院助教

随着社会经济的不断发展，我国的城市化进程不断加快，房屋建筑数量不断增加，使得人们对房屋建筑的质量更加关注。如果房屋建筑出现渗漏的现象，会使建筑的耐用性、适用性以及房屋的质量受到直接的影响，使得人们的生活无法得到保障。房屋建筑的渗漏现象可能出现在某一栋建筑的某几个楼层，也可能出现在建筑的某一侧户型当中，即使进行了及时的处理，也难以保证之后不再重复出现。为了根治房屋建筑的渗漏问题，需要深究其产生渗漏的根本原因，提前做好防渗漏处理。

1 房屋建筑渗漏的主要部位及原因分析

1.1 房屋建筑外墙

房屋建筑外墙渗漏的主要原因是在填充房屋建筑框架的时候，外墙灰缝出现了压缩变形。房屋建筑的外墙墙体采用的施工方式为一次砌到梁底，使得填充墙和梁底之间产生收缩裂缝，进而导致房屋建筑外墙出现渗漏的现象。房屋建筑的填充墙多以多孔砖作为填充物，这种填充物比较容易产生变形，缺乏较强的渗透能力，致使房屋建筑外墙很容易产生收缩的情况，进而出现外墙裂缝，房屋建筑渗漏的情况就此产生。房屋建筑的外墙在进行粉刷的过程中，塔吊附墙、施工电梯口、施工的转料平台口等位置如果没有进行严格的封闭处理，或施工电梯连墙杆、塔吊和脚手架等未能按照嵌补要求进行施工，房屋建筑也会出现渗漏的情况。

我国的房屋建筑多以框架结构为主，这种结构的填充墙缺乏较好的承重性能。而建筑工地的施工材料基本都是经过长途运输而来，在运输的过程中，材料比较容易受损，甚至缺棱掉角，一旦将这些破损的材料用到房屋建筑施工中，外墙的砌体就容易存在裂缝。如果施工的工人缺乏专业的技术，外墙的裂缝就会更大，渗水也很容易产生。有的建筑墙体表面会用装饰砖，砖和墙体表面存在缝隙，这些缝隙会储存水分。水分从装饰砖渗透出来，就会出现墙体渗水的情况[1]。

1.2 外墙窗框周边

房屋建筑渗漏情况比较易发的另一个位置是外墙窗框。主要是因为长期使用导致窗体容易产生变形，窗框和墙体之间会产生缝隙，遇到雨水多的季节，在风力的作用下，雨水容易进入墙体当中，进而产生渗漏的现象。另外，房屋建筑的窗台设计也很重要。如果窗台外高内低，就很容易产生积水。积水如果不能及时的疏散，就容易沿着窗框的鹰嘴等位置渗透到墙体和室内，从而发生渗漏的现象。

1.3 房屋屋面

房屋屋面也是房屋建筑比较容易产生渗漏的位置。屋面渗漏与房屋设计有着直接的关系。房屋建筑在正式施工之前，设计人员会对整个建筑施工进行设计，施工设计包括屋面的防水工程设计。而防水工程设计通常没有详细的图纸，一般都是通过语言进行描述，并没有屋面防水层的绘制图，因而屋面防水施工的标准难以把控，影响防水施工的高质量进行。防水工程的设计比较容易出现四个问题。

（1）防水设计未能结合气候的变化和降雨量、积雪消融等情况计算屋面容易产生汇集的面积，从而无法准确计算需要的排水管的数量，不能准确地计算出排水管管径的大小，不能准确地确定排水口的具体位置。

（2）防水施工图标注深度不够，设计人员只是将相关的资料名称进行了标注，却并未提及细节性的问题。有的设计人员甚至连资料名称都没有标注清楚，使得施工过程的难度加大，也给房屋建筑施工质量带来直接的影响。

（3）设计人员对于新的防水材料了解不足，不清楚具体的性能和特征，不能结合实际情况进行有效的处理，因而不能选择与实际情况相符合的施工材料。

（4）设计人员对防水层和基层的处理措施设计不到位，没有进行有效的粘贴，一旦温度发生变化，防水层在比较大的温差下就会很容易遭受破坏。

屋面渗漏的另一个原因就是防水工程的施工质量差。防水工程的施工过程需要根据防水材料进行再加工，这个过程需要专业人员完成，这样才能保证施工的质量。然而在实际施工中，这部分施工操作的人员未能全面地了解图纸，从而影响防水施工的质量，难以保证屋面防水工程的实施效果[2]。

1.4 厨房和卫生间

厨卫的渗漏现象也经常发生。住宅中，厨房和卫生间是接触水最多的地方，这两个地方对防渗漏的要求也是最高的。如果施工过程出现操作不规范、选材不恰当等情况，厨卫就很容易在后期使用过程中出现渗漏的现象。厨卫渗漏通常有两种情况，一种是厨房和卫生间墙角的水平位置出现渗漏，这种情况产生的主要原因是厨房和卫生间的墙体底部没有设计反坎梁。反坎梁是非常关键的结构，在施工过程中，有的工人会反复浇筑反坎梁，使得两次施工产生缝隙，进而导致渗漏问题。另一种情况是穿墙管位置的渗漏，这种情况是因为温差使穿墙管的位置出现纵向伸缩或者混凝土出现干缩的情况，防水性能降低，而防水套又没有得到有效的处理，就会出现厨卫渗漏现象。

1.5 地下室

地下室渗漏的原因有4 个。

（1）房屋建筑施工组织过程缺乏科学性，地下室的施工没有按照规范步骤进行。

（2）模板在安装时没有进行严密的封口处理，模板的支撑不够牢固。

（3）混凝土浇筑施工过程中，有水泥砂浆漏浆的情况发生，房屋建筑施工单位在遇到这种情况时没有及时有效地解决，因此地下室的混凝土振捣就会出现不密实的情况，混凝土疏松，很容易出现孔洞、麻面，自然就会产生渗漏。

（4）地下室的渗漏与混凝土有直接的关系。混凝土在骨料配比方面没有按照规范进行，砂石量过大，砂石、水泥配比不合理，混凝土没有按规范养护，都会使混凝土产生裂缝，从而使地下室也出现渗水的情况[3]。

2 房屋建筑渗漏的主要防治措施

2.1 房屋外墙渗漏的防治措施

第一，严格按照房屋建筑外墙材料的具体要求进行施工，保证外墙的建筑材料是来自同一个厂家的合格材料；要做好材料的进场检测，要核对检测报告，确保建筑材料的质量，提升建筑外墙的防水性能。如果外墙砌筑施工是在比较炎热的天气进行，需要在施工前进行适当的洒水处理，保持外墙的湿润，等到表面的水分蒸发后再进行砌筑施工。应合理选择外墙砖块，建筑外墙使用的砖块非常重要，要按照施工要求进行选择，保证材料的防水效果。另外，外墙砌筑用的砖块形状要确保四角齐全，这样才能保证将砌筑过程产生的缝隙控制在最小范围内，砌砖最好使用实心砖。

第二，在外墙砌筑的过程中，要有效排查墙体中的预埋暗管，如果砌筑过程中存在较为明显的气体，要提前预留管道两旁的通缝。

第三，注重施工人员的施工质量，强化施工技术的培训和检验，要在施工过程中对施工质量进行定期抽查，严格控制外墙施工质量[4]。

2.2 外墙窗框渗漏的防治措施

温差容易使外墙的窗框出现裂缝，因此需要在施工过程中做好打底工作，然后分层完成铺设，同时要做好建筑产品的保养，这样能够将裂缝降低到最小程度。另外，门窗框的裂缝要注意洞口墙体与门窗框安装缝隙的填充，填充材料要耐腐蚀性强、防潮并且隔音效果好。填充缝隙的过程中，要确保门窗不发生变形。由于窗户渗水的可能性比较大，不少住宅楼的窗户外侧都安装了遮阳板或者雨棚，如果这些结构严格按照要求进行安装，能够发挥较好的防水效果；如果安装不到位，就会出现反水的现象，因此在安装过程中要注意对坡度的把控。

2.3 房屋屋面渗漏的防治措施

对于房屋屋面渗漏的防治，首先要注意建筑材料的选择，要保证屋面施工材料的防水性，施工材料要具备防水性能检测报告，对进入施工现场的材料要定期进行抽样检查，严禁不合格产品进入施工现场；其次，请专业的队伍进行防水施工，施工人员要持有上岗证，在施工前要将施工方案交代清楚，完成技术交底工作，确保施工人员严格按照规程进行施工作业；最后，要在屋面容易出现渗漏的位置设置防水附加层，确保屋面的防水效果。

2.4 厨房卫生间渗漏的防治措施

厨房和卫生间的渗漏情况经常发生。首先，要解决好墙角水平渗漏问题。可以在相关区域的楼板周围进行一次性现浇处理，这样能够提升防渗漏的水平。其次，厨房和卫生间可以安装具有相应高度的坎台，也可以设计二次侧排地漏，这样积水能够更快更有效地及时疏散。对于墙角的垂直渗漏问题，需要在施工过程中进行混凝土密实性浇筑，做好这些部位的密封工作，并提前对板缝进行清洁处理，在柔性防水层施工前根据适当的比例掺加聚合物，形成防水砂浆，提升防水性。最后，还要做好穿墙管预埋件的基准作业，做好坡度定位和防水设计[5]。

2.5 地下室渗漏的防治措施

对于地下室渗漏的防治，应提升模板的安装质量，保证接缝的严密性；做好坍落度的控制，方便混凝土的泵送；做好机械振捣，确保混凝土的密实性；强化模板的安装质量，严格进行检查。另外，还应该按照顺序进行混凝土的浇筑，保证混凝土的及时供应，避免出现混凝土浇筑冷缝。

3 结语

房屋建筑渗漏的原因比较多，涉及众多的施工环节，相关人员需要关注每一个施工环节的工程质量，严把材料关和质量关，提升房屋建筑整体的防渗漏性能，确保工程施工的整体质量。