建筑工程项目造价预结算审核要点的研究

唐婉冬

（广西壮族自治区国有钦廉林场，广西钦州 535099）

0 引言

随着越来越多的建筑工程被建设使用，工程造价预结算审核工作的重要性越来越凸显出来。对于现阶段建筑造价管理实际状况而言，缺少全过程的监控，于建筑市场的交易中通常会有拖欠工程款、压缩工期以及垫资施工等问题发生，这类因素均会于一定程度之上对于工程造价以及质量等方面造成影响，而资源的浪费问题是比较严重的，甚至存有有意增加造价谋利问题，这将会出现非常恶劣的影响。在建设项目的设计和执行过程中，造价预结算审核对整个施工过程都有相当大的影响。工程造价预结算审核可以审核工程造价的合理性，通过工程造价项目检查和审核的全面、系统、及时纠正错误和问题，保证工程造价的正确性，从而有效控制工程造价，节约工程成本，保证工程目标的达成。面对工程造价中存在的问题，找出对应改进措施，加强成本优化和控制能力，保证在规定的工期内，以最低的投资成本最大化项目收益。

1 工程概述

本项目名称为钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目职工住宅楼工程1#标，建设地点位于钦州市南珠东大街与规划东路交汇处的北面新城区丝路花园内。主要建设规模为：6—10 号楼：地上建筑面积7689.06m2，地下建筑面积672m2，建筑占地面积672m2，地下一层为自行车库，1—11 层为住宅，建筑高度36.000m；地下停车场：总建筑面积6846.10m2，其中坡道连通口面积为549.90m2，本地下室为1 类汽车库，拟停车195 辆。钦廉林场总部搬迁及华侨安置项目职工住宅楼工程1#标审核计算造价方式：①综合单价计算：原合同内工程量采用施工单位投标报价的综合单价进行计算，工程量按施工完成实际量计算，合同外增加的项目原投标清单有的按原合同综合单价计算，没有的按施工合同约定按现行的相关定额并按合同约定综合单价乘以下浮系数97.653%计算，材料信息价按施工期间的当地信息价计算；②人工费调整计算：实际施工中由于当时人工市场上涨，本项目的工程结算的人工调整按桂建标〔2013〕3 号文件进行人工调整；材料价格的调整：③按合同约定进行了信息价价差法给予调整。

2 工程造价预结算的审核方法

2.1 重点审核方法

重点审核法的主要目的是审查造价审核的重要部分，这些组成部分的应用比全面审核方法的应用更有限，并且涉及工程量较大或者涉及费用较高的部分，对于工程量小的项目，审核的效率和质量非常高。重点审核的关键是抓住工程造价的重点，这种方法类似于综合审核法，但与综合审核方法不同的只是审核范围。该方法通常选取工程量大、造价高的子项目作为审核重点，对固定子项目中容易混淆的固定单价进行检查。此外，对于成本计算和价格的差异很大的，应仔细审查。

2.2 对比审核方法

对比审核方法通过对造价数据的汇总和分析，找出了类似项目的造价和劳动力消耗规律，并对单方造价目标、用途、结构形式和面积的工程进行重点计算。与其他审核方法相比，筛选比较审核法容易操作、审核程序简单、效率高等特点。如果单位工程的用途、结构、建筑规范相同，工程造价也会一样。这就需要在每一个工作阶段标上价格、工程量、人工量三个数值，以便能够识别审核内容与标准值之间的差异，偏差较大时要马上调整，使审核有效。

2.3 全面审核方法

全面审核是基于建筑工程实践，按照全面有效的施工计划审核原则，它具有较强的优势和科学性。这种方法实际上是审稿人重新编制施工图预算的方法。全面审核法又称重算法，是按照预算顺序对工程图纸进行重新计算，编制预算，并检查每个预算项目在项目数量和定额申请标准上是否存在错误。首先根据设计图纸对工程量进行综合计算，并将计算出的工程量与批准工作量进行比较。这种方法的优点是审核后的工程造价更准确，缺点是工作量大，工作重复性强。这种方法对于大型投资和严格的审核程序并不理想。因此，全面审核的方法必须与整个项目的科学合理安排相一致。

2.4 分组计算审核方法

分组计算审核方法，这是一种将相关工程分为几组，并用同一组数据对分项工程量的计算方法进行检验。项目的各个部分首先通过特定的内部连接彼此相邻地分组，在同一组中的子工程之间使用相同或相似的根据计算出的关系，可以找到子项目的数量，以确定同一组中其他几个分项的准确性。通过使用这些基数，我们可以得到建筑面积和其他子项目的数量。

3 工程造价预结算审核管理的策略

工程造价预结算审核主要是审核数量准确，单价合理，成本核算准确。

3.1 工程量审核

在项目审核中，项目数量的计算需要非常准确。计算工程量的速度直接影响准备工程造价预结算审核速度，其计算依据主要是施工图纸、竣工图纸、招投标文件、工程合同等。建筑工程造价预结算最困难的任务是计算工程量，它占所有造价编制工作的60%以上，大部分造价人员的精力都花在了此阶段上。由于结构组件本身的复杂性，计算钢筋用量需要花费较多时间。钢筋固定的厚度，搭接接头的计算以及保护钢的厚度因零件而异。另外，工程量审核有必要对具有不同型号和规格的钢筋进行分类和分组。工程数量的图形化自动计算需要造价人员根据建筑、结构和基本工程图建立模型，在建模过程中定义每个组件，并选择支持配额和相关子项目。工程量的计算是否符合分配量和工程量的计算规则，计量单位是否与固定计量单位相符，工程量的计算公式套用有没有错。在实际的工程造价预结算审核过程中，有关审核人员应全面计算该项目的工程量，对相关的数据进行评估，然后做出正确的决定。

3.2 审核套用单价

工程造价的分摊必须是科学的、可靠的、合法的，预算单价审核时应注意以下问题：分项工程的施工工艺和材料消耗与所选数量要吻合，检查单价、人工、材料消耗有没有错误，配额的调整和转换有没有符合要求。如果项目的技术内容与工程设施不吻合，则以补充规则为准。人工费和材料费的单价有没有与合同价格还是市场价格一致，对于不合理的单价，我们需要认真分析，合理对待。对于没有单价的项目，可以采取补充定额等方法，提高单价套用的科学性。在套用单价审核的时候，应在预算定额的基础上审核单价套用是否正确。对于根据定额计算规则可以折算的材料，如果实际使用的材料与预算定额不相符，就要把实际材料数据更换过来。

3.3 收费的审核

在收费的审核过程中，要正确划分专业，选择相应的专业收费额度和相关政策文件，并检查收费是否正确。有必要根据不同审核政策的准确性来计算审核费用。及时掌握和了解最新的政策，从而提高造价预结算计算的审核水平，规范计算准则。需要审核成本基础对不对、收费与规定和协议有没有一致。

3.4 结算审核

结算审核是工程造价预结算审核的重点难点。工程竣工时期进行结算，业主单位应当对于承包单位实施严密的监督，对于工程建设各个阶段的费用实施统一的结算，确保工程资金是安全且精准的，并且能够落实至工程建设各环节中，进而保证工程造价预结算审核合理有效性。信息化环境中，项目造价预结算审核进程当中，应当重视信息网络、工程造价软件和网络间的互相融合，确保材料价格的更新是实时可靠的，在无形之中对于造价预结算进行控制，并促使资源得到优化分配，把市场的变动利用造价控制实施反映，进而使造价预结算审核得到全面控制，对竣工流程统一结算供给支持。需要注意的是，在审核过程中，隐蔽工程结算审核需要严格核对验收记录，核实其合法性和完整性。监理工程师应及时检查，验收合格后确认签字；发生设计变更的时候，审核员应与设计人讨论，提出修改意见，设计人应签署变更通知和公告。要加强审核工作，对每个环节进行审核，确保整个项目审核的准确性。在审核过程中，审核方法很重要，要审核好相关技术资料，及时杜绝预算超支，实现工程量的调整和提高。

4 审核结果

本次审核情况：本工程施工合同造价为73526821.39 元，审核后工程审定结算造价为76733398.20 元，审定结算造价比合同造价增加3206576.81 元。增加的主要原因是：基础超深及土方及石方开挖、超深回填毛石混凝土；外墙涂料，铝合金门窗，栏杆的单价变更等。

本项目报审的工程结算价为79922010.30 元，经我公司、施工方、建设方三方核对确认，本工程审定工程结算价为76733398.20 元，核减造价为3188612.10 元，核减率为4%。

5 结束语

总的来说，建筑单位假如要想健康持续的发展得到实现，应当重视工程造价预结算审核科学有效的落实。这个方面一定得立足于建筑单位的特征和需要，对于工程现实问题进行明确，关注成本的控制，并且在竣工环节做到统一结算，全面提高建筑工程造价预结算审核的实效性，对建筑单位综合竞争力提升打下牢固的基础。工程审核是一项专业技术任务，也是一项以人为本的思想任务。工程造价审核员责任心要强、工作态度严谨和客观对待工程造价，能够公平公正地进行审核，在具体的工程造价审核中，审核人员要充分把握和理解审核内容，始终遵循和贯彻降低施工企业生产成本、以创造施工企业良好的经济效益为原则。