高层住宅楼工程防渗漏施工技术剖析

李浩

（山西四建集团有限公司，山西 太原 030012）

0 引言

建筑工程项目建设，在保障实用性、美观性的前提之下，应该分析建筑物的实用性，采用管控处理方法。在住房建设施工阶段，项目质量问题普遍存在，甚至会引发社会性问题。高层住宅楼渗漏显然是施工建设期间，防渗漏技术应用不合理、不科学所导致的。防渗漏施工期间设计工作、给排水设计工作存在问题，就会导致建筑物应用阶段或施工建设阶段的排水不通畅问题的出现。甚至在房屋建筑应用阶段，长期的排水不通畅使房屋建筑局部浸泡在水中，建筑材料、结构等发生变化。针对高层住宅防渗漏施工技术应用，笔者将结合实践开展细致的探究。

1 高层住宅楼防渗漏的关键作用

从建筑产业发展实际来看，隔离墙改革施工给新型建筑材料应用创造条件，项目工程更佳灵活多样，给建筑工程产业发展创造有利条件，但仍然不能从根本上解决渗水、漏水方面的问题。在高层住宅楼之中，外墙、屋顶、厨房等其他部分，有渗漏问题就会对人们的日常生活带来不良影响，建筑结构出现变化，在强度、实用性等方面存在问题，使用寿命明显缩短[1]。因此在建筑工程施工建设期间，要做好防渗施工建设，深入分析技术类型，探讨消除房屋渗漏问题的有效措施，保障高层住宅楼项目建设质量。如今建筑防水隔离是常见的防渗漏技术类型，能提升建筑工程项目安全性。建筑工程项目，在不同环节的技术要求不同，科学合理地开展建筑设计，做好质量监督与管理，保障项目工程的整体质量，使人们的居住生活更安全可靠。

2 高层住宅楼工程建设特点

高层住宅楼的结构特点较为明显，高层住宅楼按照外部形体的设置要求，会分为墙式、板式、塔式等各种形式，内部空间组合的单元差异性较为明显，在走廊式、单元式建筑结构设施方面的侧重点不同。如今城市地区的经济发展速率提升，人口密度大会增加人口住房压力，为缓解城市发展压力，高层住宅楼项目施工建设范围逐渐扩大化，各项技术手段的应用特点较为突出，在施工建设阶段的经济特征较为明显。各区域的住房压力增大，因此在施工建设期间的项目应用范围扩大化，为保障建筑行业的可持续化发展，高层住宅工程特点以及应用价值，探讨如下：

2.1 节约城市用地

各个地区的土地资源锐减，企业将高层住宅楼项目建设，能保障土地资源的利用率，这种情形之下建筑工程的面积得到控制，建筑工程项目最终走向垂直发展阶段，能实现施工建设资源的有效应用。对区域住宅小区建设密度、土地资源利用率等进行控制，显然高层建筑在实践应用期间有不可替代的作用。

2.2 控制间接投资

高层住宅楼项目工程的经济投入较大，在施工建设期间会出现整体能源耗损问题，能源应用紧张是重点问题。高层住宅建筑，对项目工程的防火要求较多，因此在项目建设阶段，消防基础设施的购置，也会导致出现费用增多的情形。项目建筑层数、施工范围扩大化，使项目投资逐渐增多，此时单体的项目造价成本显著提升。但是各项投资管理工作，分散刀地形处理、拆迁费用等方面，显然能实现间接投资的有效控制，在施工区域之中控制能源消耗问题，能有效提升项目工程的经济效益。

2.3 节约基础设施

分析高层建筑应用实际会发现，高层建筑住宅楼施工能有效缓解地区土地资源利用紧张的情形。不同地区的城市道路、市政管线等基础设施建设较为集中，多层住宅、高层住宅相对而言，在室外管网建设阶段的费用投入较少，诸如道路建设费用能节约30%以上。

3 导致高层住宅渗漏问题的主要原因

3.1 施工材料问题

在项目施工建设阶段，建筑工程项目只关注短时间的经济效益，而忽略房屋建筑的社会效益，这种情形之下盲目扩大经济效益，就会导致防水材料在加工生产期间出现偷工减料的情形，此时原材料的质量不能满足项目工程需要，建筑工程的防水性能不达标。另外在实践期间，员工的专业技术能力有限，未能掌握最先进的房屋建筑施工技术，未能有效处理房建施工阶段的各项问题以及缺陷等，材料质量不达标，导致防水工程性能不达标。

3.2 施工设计忽略建筑整体应用要求

确定投资项目之后开展项目施工建设，设计单位只考虑建筑结构的外观以及结构特点，而忽略防渗漏方面的要求，就会导致在施工建设期间的疏失。建筑结构设计未能考虑当地的发展情况，设计方案应用不够合理，且对当地的地理环境、气候条件的分析不够深入，因此会导致建筑项目施工阶段的渗漏问题[2]。建筑设计方案的科学性和有效性不足，保温层面在排气口设计阶段存在问题，并且隔热层的水分蒸发过快，从而损坏了防水层，此时房屋整体结构的防水性明显降低。

3.3 施工过程管理

高层住宅楼建筑施工阶段，各个环节的项目建设，都要按照行业标准进行。而施工管理阶段出现秩序性问题，且建筑工程结构裂缝出现，影响项目施工质量。进行材料配置、水灰配比的过程中，参数不合格，后续的维护管理未能跟进，水泥砂浆材料的水分流失过快，冷凝硬化环节的收缩量增加，导致房屋建筑结构的裂缝出现。在建筑物防渗漏施工技术应用阶段，材料搭接以及闭合处理问题，未能达到施工建设标准，也会导致裂缝，这显然是建筑企业在施工建设阶段，忽略细节施工管理存在的施工建设问题。

4 防渗施工技术在高层住宅楼工程中的应用

4.1 外墙面防渗漏

如今，室内装饰更加先进和精致。因此，在高层住宅建筑外墙的渗漏管理阶段，也会采用各类技术手段，控制房屋施工建设可能会带来的经济损失。高层住宅建筑外墙的渗漏通常存在于结构与外墙粉刷施工的某一道工序以及施工环节之中。应用针对性的防治管理措施，在高层住宅建筑外墙的施工阶段，通常使用水平施工缝。主要技术控制点是除渣，除浮浆，连接浓浆，整平压实后完成工程建设。要确定建筑物中预留孔的位置，可以在精确定位后先预留一个较大的方孔，然后分层并用防水砂浆嵌入。

高层住宅楼的墙、梁以及板连之处，在不失去塑性的基础上，添加上层混凝土。针对钢筋密集的地区，浇筑处理将建筑结构面的离析问题有效处理，经过振捣处理能将过振、漏振等完成技术优化应用。

外墙面使用的砌体，最好是三排多孔多砖，以及其他质地较轻的实体砌块，能有效提升砌体的防水渗漏能力。砖块的朝向面，要保障棱角的齐全，墙的长度以及砖模数量不相符的情形之下，模量不足的零件用实心砖调节。外墙砌筑完成后，应尽可能避免凿打处理。如果墙壁上有预埋的暗管，则可以先从安装通道的两侧建造砖石，然后再通过缝隙进行建造。缝间竖向每间隔600mm 留拉结钢筋，拉结筋深入墙内各250mm，并在铺设后倒入细石混凝土。

对于砌块外墙的处理，应在砌体结构牢固稳定后再进行砌墙，然后再进行抹灰。尽量避免避免因墙体沉实而导致表面抹灰开裂的现象。抹灰处理后，应进行维护工作。底部流平层通过喷水固化3d。在流平层施工完成两周后，进行表层施工，以避免由于收缩变形和温度影响而导致砂浆开裂和伸出等问题。

4.2 厨房以及卫生间防渗漏技术的应用

高层建筑物的楼面厨房、卫生间很容易因排水不通畅或积水外溢导致房屋建筑渗漏等问题出现。因此高层住宅楼厨房以及卫生间，再保障防渗漏技术应用合理的情形之下，要加强材料的筛查管理。要做好施工材料质量认定证书的处理，在各项工作程序确立之后，进行规范化的检验以及检测。完成排水管道的安装，要及时进行冲洗与管理，做好应用试验探究。针对地板卫生间、墙壁等容易出现积水的地区，添加防水层，并将聚氨酯防水涂料合理利用，避免出现渗漏问题。在地板施工建设结束之后，要随即开展硬水试验工作。对项目建设阶段预留的管道进行修复与判定，有效控制管道之间的间隔距离[3]。在施工阶段可以设置增强层，如果施工技术应用较为集中，施工变形就会比较频繁，外部的自然降水以及不同要素影响下，浴室外壳严重损坏，这说明了防渗漏技术的应用问题，后续还有可能导致其他局部损坏的现象，在防水工程的设计和施工阶段，有必要对防水层进行改进，以对厨房和浴室进行防渗漏处理。要提高防水层，合理敷设防水管道，提高项目施工质量。

4.3 屋面防水渗漏技术的应用

高层住宅的屋面是上人屋面，出现渗漏的表现是在女儿墙、屋面板、天沟、护栏、屋顶板、排水沟等地区，这些在结构处理阶段是不合理的。会影响项目施工建设质量。在第一屋面工程施工建设之前，要做好屋面工程图纸的审核，确定施工图之中的细节构造，完成技术方案的规划应用。在施工建设阶段要保障各项工作的有组织、有计划性，避免遗漏、错乱、工序颠倒的情况出现。对于第二层组合项目，有必要根据屋顶坡度的特点和规模选择合适的模板和支撑系统，并采用底部支撑模板的技术形式。后续要做好浇筑处理，在浇筑阶段计算建筑材料的初始凝固时间，以避免与屋顶浇筑有关的材料，并控制屋顶表面的平整度，收缩裂缝和其他渗漏问题。

5 结束语

高层住宅渗漏的质量问题普遍存在，如今已经得到改善发展的机会。但这仍然会影响项目的建设。因此，分析高层防渗漏技术的实际应用，讨论提高防渗漏效果并确保工程总体质量的有效措施。