大型小区给排水设计要点

朱睿

（贵阳市建筑设计院有限公司，贵州 贵阳 550000）

1 单体建筑

大型小区一般为多塔加大底盘地下室，就单体建筑来说一般为不超过100m的纯住宅，或带商业营业网点的纯住宅建筑，对于单体建筑来说和普通单栋建设的住宅建筑没有太大的设计差异，但放在整体小区中，仍应注意一些问题：

1.1 给水分区

给水系统的分区减压应协调整体设计，而非每栋都采取同一种分区方式，很多设计人员因工期紧张，每栋建筑的给水系统都采用同一张系统图，这样会导致离生活泵房近的楼栋，各分区压力都很大，甚至在底层部分原本未设置减压阀的楼层，其压力超过0.35MPa，违反强条，而较远的楼栋各分区顶层的供水压力又不足。因此，在考虑各栋给水分区的时候，应根据各栋所在总图的位置，根据距离生活泵房的远近，以及各栋的绝对高度，来综合考虑各栋的给水分区。当项目地形高差较大，或者是建筑结构朝某一方向统一找坡的时候，生活泵房可设在较高的位置，这样，可以利用高差的富裕来抵消管线过长导致的沿程局部损失增大，从而保证各栋的分区协调一致。在各层分区不一致的情况下，各分区的生活泵组的计算也应注意，按实际分区的户数计算，切不可盲目按总户数进行估算。

1.2 排水出户

大型小区一般都有大底盘的地下室，当各栋塔楼下部有商业或者商业营业网点时，排水管道可以在商业的上部进行转换，但应注意的是，若结构有转换梁的时候，在商业顶层的梁高则会变宽变高，当塔楼部分的排水立管走到结构转换层时，原本紧贴200mm厚的剪力墙或砖墙的立管将竖向碰到400~600mm宽的结构转换梁，若前期没有进行仔细的考虑，则会出现管道在底层住宅楼面上拐弯的情况，这种问题在以往的设计中碰到过几次，均遭到业主的投诉，因此这类问题应在设计方案阶段全部解决，其解决方式可在结构梁上增加400mm厚的垫层，作为底层住宅卫生间的沉箱以及各类管道的碰梁转换空间。当然，也可以在施工图设计阶段精细化布置，接合结构的梁图，保证每根立管的布置位置均错开结构大梁，这样也可不用增加垫层。当有底层商业的时候，排水管在一层出户比较简单，主要注意的是管道走向的美观；当一层也为住宅用房时，此时的排水便较为复杂，因大底盘一般会有1.2~1.5m的覆土，则住宅与室外空间之间的结构高差一般会在1.5~1.8m之间，也就是说，住宅在正负零零标高下有一道1.5~1.8m的挡墙。一般情况下，若住宅一层没有垫土作为敷管层，住宅的排水管都是在板下（即地下室内）穿高挡墙出户至覆土，而此时应注意的是，且不可忽略住宅套内底板下的各种主次梁，出套内穿高挡墙位置的标高应接合套内管道的走向、坡度以及上空各种梁的高度来最终综合确定。当排水管道走到室外顶板覆土上以后，若室外顶板覆土较小，不适宜做室外检查井，在设计管道不大于DN150的情况下，可用清扫口替代检查井，设置清扫口井，但不能因为可以不做检查井，而盲目将管道减小到150mm，还是应该根据设计流量、坡度、充满度等经计算后方可采用此种方法。

2 地下室

大型小区的各类设备房的位置选择也是一个难点。例如生活水泵房，根据《建筑给水排水设计标准》[1]中的规定，生活水泵房的服务半径不宜大于500m，此500m一般指投影半径，不含竖向建筑高度，若超过500m的服务半径，建议再增设一处生活泵房。关于生活泵房的具体设置位置，由于塔楼投影面为剪力墙密集处，无法停车，因此很多甲方为提高经济利益，要求将生活泵房设于塔楼投影面的剪力墙范围内，虽然设在地下负二层不毗邻居住用房，但投影面内设置泵房，水泵的低频噪声仍然会影响一层住宅，尤其是在夜间休息时，因此，为避免投诉，建议直接设在塔楼投影范围之外，可以考虑设在两栋塔楼的夹角之间的车位后部。大型小区往往都有地下室且占地面积很大，并且地下层数较多，有时甚至达到地下四层，此时，若地下室水位过高或地势低洼遭遇暴雨，则地下室底板的薄弱处，如变形缝、集水井基坑等处有可能会被地下水冲破，导致地下水灌入地下室内。虽然地下室抗浮设计主导专业是结构专业，但设计院是一个整体团队，一损俱损，水专业应辅助结构专业做好地下室抗浮设计。在设计前期，我们应该了解丰水期地下水位高度，现场踏勘地块地形位置，周边环境因素，地勘提供的地下水位资料可以作为设计参考，但不能盲从。一般来说，对于抗浮的处理有三种常规方式：①结构做抗浮锚杆；②结构增大自重，一般自重可加在底板上；③地下室底板下或周边设置排水盲沟加集水井排水。若结构专业的前两种方式可以解决抗浮问题，则给排水专业基本可以不用介入，若地下水位过高需要采用抗排接合的方式，则水专业应考虑排水降水。在进行核算的时候应考虑周边地形情况，若所在位置地势低洼，应初步核算周边总共汇水面积，汇水面积的划分可按山脊或道路地形坡顶划分，这样，将周边地块地形划分后，根据暴雨强度、汇水面积、下渗系数（减径流系数），则可得到初步的一次暴雨的排水流量。地下室的排水盲沟可根据地下室形态选择，若地下室为狭长形状，可仅沿狭长方向的两个长边设透水盲沟，每隔约30m左右设排水集水井；若地下室为方正形状，且地下水位较高，可在四边设排水盲沟，地下室范围内的底板下每隔约15~20m设置一条盲沟引至投影范围外的集水井内。对应集水井的设置也有一些注意事项：①因集水井较深，图集上基本没有做法，则结构专业应对集水井进行专项设计；②较深的集水井应采取各类安全措施，例如防坠落措施，首先井盖应上锁，其次可设双层井盖，在集水井的中端还应再设置防坠网，避免安全事故，集水井的底部还应考虑防窒息及有毒气体检测。大地下室顶板上的管道布置也是一个难点，一般来说，大地下室顶板的覆土在1500mm左右，室外污水管及室外雨水都在此范围内敷设，污水管的管径大概在200~300mm，雨水管管径在300~400mm，加上起坡的覆土埋深，再加上找坡，基本上很紧张，以下提供一些解决办法：①室外污水管采用DN150的管径，应经过计算后选用，室外管道检修采用检查口井的做法；②雨水口设置的位置尽量靠地下室边界线，通过部分地面找坡来解决长度问题。值得注意的是，部分地下室因为有变形缝，变形缝的反梁有时在1m左右，这样就会有1m的反梁在覆土中阻断管道的走向，所以，在方案的初期，应和结构专业协商尽量少断缝，若必须断缝可接合水专业的排水走向断，若实在不行必须断在管道中途，应适当降低反梁的高度，水专业走管时尽量较早的跨过变形缝处。除了覆土上的雨水要排放外，设计中还应考虑覆土内雨水的排放，也就是说渗入覆土后结构顶板上的雨水，大概常规采取的两种方式如下：①结构顶板由结构专业或建筑专业找坡，在顶板做好防水层后敷设一层透水板，外裹土工布，土工布上敷设反滤层，这样在顶板上形成一个排水通道；②设置排水盲沟，顶板上的排水盲沟设置在顶板防水层之上，坡度可以根据覆土高度和地下室投影范围大小综合考虑，笔者认为可不用拘泥最小排水坡度的限制，只要不是倒坡，在上部水压的水头作用下，雨水都能顺利排出底板范围。毕竟，现在我国提倡海绵城市设计理念，其中的“渗、净、蓄、滞、用”[2]都可以作为雨水设计的理念，顶板上覆土的空隙充水，正是到达海绵城市的“蓄、滞”的要求，当然覆土充水后的荷载增加量应提前告知结构专业，避免超载。

3 总图

大型小区的总图设计也是一个难点，主要体现在与市政的接驳上。一般来说，大型小区都是沿市政道路向小区内不断提升标高，但也有一些特殊情况，比如整体小区和市政道路相平甚至低于市政道路，一般来说，雨污市政管道的埋深在市政道路以下2m左右，如果小区的纵深较大，则坡度就会非常大，由于管道排水长度是一定的，最小坡度是一定，则要提高排水干管的高差只有在起坡的位置想办法，可以在起坡的位置减小排水管覆土，采用钢套管或混凝土包封，在管道出户的位置避免从地下室内出户，而是采取一层覆土垫层走管的方式。总图中各种给排水设施的设置也有一些需要注意的地方：

（1）化粪池的设置，因塔楼较多，应尽量多栋塔楼合用化粪池，避免一栋设置一个造成浪费。

（2）水泵接合器的设置，水泵接合器可不按一栋楼设置一套，当多栋楼围合时，可在多栋楼的中间位置设置水泵接合器，此时，水泵接合器的引入管应设在高区以及低区的总环管上，切不可从低区的单栋减压阀后引出。

（3）室外消火栓的设置，室外消火栓环管的管径一般为DN 150，若走在大底盘的覆土之内的话，势必又会增加覆土内排水管排布的难度，因此，建议室外消火栓环管敷设在负一层地下室内，各支管穿顶板接室外覆土的室外消火栓，当然穿顶板的防水措施一定要做好，可采取刚性防水套管再加防水涂料封堵的做法。若小区室外地形低于市政道路，在确定无法重力排出的情况下，只能通过设置污水泵站压力排出的方式，此时若住宅有绿色建筑设计要求，在非传统水源利用这一项，可采用污水回用的方式，既到达对外减排的目的，也达到绿色建筑评分的要求，一般来说，污水回用的比例不小于30%，回用用水可用于绿化浇灌、冲厕等。

4 结语

住宅建筑小区虽看似简单，实则变化较多，在最近十几年的发展及演化中，虽然整体思路不变，但由于住宅产品的不断升级，仍然涌现出很多新的设计思路，广大设计人员应不断总结经验，为甲方及业主提供更好的设计产品。