防渗漏施工技术在房建施工中的应用研究

王永刚

（山西建筑工程集团有限公司，山西 太原 030000）

0 引言

随着建筑行业市场竞争的不断加剧，所有的建筑企业都想在激烈的市场竞争中站稳脚步，他们都在自身的施工效率方面有所提升。尽管如此，我国的房建工程仍存在较为常见的渗透问题，这样不断为建筑质量造成了不同程度的影响，同时还对业主的居住体验造成了不良影响，所以，要想彻底改善这一问题，就需要建筑企业及建筑人员结合好工程建筑的实际情况进行充分的改善，充分应用施工技术，寻找合适且有效的解决对策。

1 房建施工中防渗漏施工的重要性

在房建施工中，严格把控好防渗漏施工技术可以很好地预防房建施工中渗漏的通病，很大程度上可以提高居民的居住环境，众所周知，建筑物出现渗漏问题可以导致建筑结构出现锈蚀，最终破坏建筑整体结构。

1.1 提升住户的居住体验，延长房屋的居住时长

在以往的传统建筑中，施工单位严重缺乏对防渗漏施工的重视，或者是受防渗漏施工水平的影响，造成渗水、漏水从而是影响建筑质量的主要因素，因此施工单位要加强对防渗漏施工技术的研究，在很好地提高房屋的防水防渗的性能之外，还可以完全解决存在于建筑行业中的“通病”。与此同时，房屋的渗水漏水会直接侵蚀建筑的内部结构，造成钢筋生锈、混凝土产生裂纹等现象，这些是直接影响建筑整体质量的主要因素，因此，要不断完善防渗漏施工技术，延长建筑使用时间，最终推动建筑行业的可持续发展。

1.2 促进工程质量的提升，带动建筑行业的发展

房建工程是一个整体建筑，在整体建筑中有任何一个项目出现了质量问题，都会直接影响房屋使用。同时，防渗漏施工质量直接决定建筑的整体质量，要想提高建筑的施工质量，按时完工交付，就需要全程把控好防渗漏施工质量，这样也可以使承包商和开发商在建筑行业内有一个好的口碑。另外，做好前期的防渗漏技术的研究，可以降低后期用于房屋维修上的维修成本，相反则会直接阻碍防渗漏技术的发展，致使防渗漏问题得不到根本上的解决[1]。因此，为了推进建筑行业的长远性发展，一定要增强防渗漏技术的开发与研究，最大限度提高防渗漏施工技术的水平和能力，从而提高防渗漏施工质量。

2 房建工程出现渗透问题的类型及原因

2.1 屋面渗漏原因

造成屋面出现渗透的原因主要体现以下三个方面：①技术不当；②施工操作不规范；③用户使用。在以下内容中进行详细的分析：①设计不当。在实际的设计过程中，不管是结构设计出现了问题，还是应用材料选择不正确都会造成屋面渗漏，对住户的居住体验造成不良影响；②施工操作不规范。在实际的施工过程中，由于施工人员缺乏较高水平操作技能，或者没有结合设计方案等，都会对防水材料的使用性能造成一定的影响；③用户使用。由于长时间的使用，造成了屋面通水口出现了堵塞现象，致使屋面出现严重积水，从而使屋面发生渗透现象。除此之外，还可能因为屋面生长出了茂盛的杂草，用户在装修的过程中打孔数量较多，对屋面的防水层造成了影响和破坏，从而出现了最终的屋面渗透问题。

2.2 外墙渗漏的原因

在科技快速发展的今天，有越来越多的建筑材料出现在房屋工程建筑中，极具多样性，混合砖和空心砖就是目前房建工程中使用最为广泛的两种材料。但是，这两种建筑材料会因运输或者装卸等操作，对其产生外力破坏，再加上管道、线路以及相关设备的安装等都需要进行钻孔处理，这些外界因素，都会不同程度地影响着这两种材料的外形结构，对墙体整体的稳定性造成影响，进而产生墙体渗透的现象[2]。

2.3 厨房与卫生间渗漏的原因

针对建筑工程中的厨卫区域来讲，最容易导致渗透问题的原因就是频繁用水。对于厨卫区域来讲，墙根和地面是发生渗漏最集中的地方，其原因是由于施工人员的不负责、操作疏忽导致的。施工人员在进行厨卫区域的建设时，对墙体和防水层的处理总是不够精细，降低了电线和管道铺设的密封性，增加质量隐患，提高了墙体和地面产生裂缝的概率。

2.4 地下室渗漏的原因

房建工程中的地下室区域常年处在低温环境中，所以，该区域对防水提出了更高的要求，受低温影响，一方面降低了防水层的使用功效，另一方面，由于后期维护也需要长期处在低温潮湿的环境中，这样就使混凝土因温差的变化而产生裂缝，导致渗透现象的发生。

3 房建工程项目中防渗漏措施

3.1 屋面的防渗漏处理措施

首先，需要施工人员对施工时间和施工环境进行合理安排，既可能避开雷雨天气；其次，要对屋面出现的凹坑部分进行认真修复，提高对其修复工作的重视；再次，对基层的清理工作要做到位，对其表面存在的杂物或者积水等物品进行及时清理，增强对基层的检查，此外，还可以通过增铺水泥的方式，来提高平层与基层的黏合性和防水性；最后，对于后期的养护工作，也需要认证对待，确保在12h后进行再次的浇水养护。

3.2 外墙的防渗漏处理措施

（1）确保设计方案的科学性。首先，在施工的过程中必须要求施工人员严格按照设计方案进行施工，并且还需要确保施工操作的规范性；其次，全面掌握墙体材料的实际规格，确保墙体的结构与墙体的厚度能够符合房屋建筑的基本要求；最后，结合建筑工程的实际情况挑选出适合的施工技术及工艺。

（2）确保施工质量。简单的讲也就是做好以下环节的质量控制和管理，即穿孔打洞环节、贴瓷砖环节和砌墙环节。首先，在砌墙的过程中，作业人员必须要依照施工标准的要求，对砖头之间应该保持的缝隙进行严格控制，对于外墙面砖块之间的缝隙必须要确定在5mm以上，其深度要控制在3mm以内；其次，对于设备、管道以及电线等铺设过程中滞留下的裂缝要及时修复；对于，瓷砖的贴合，施工人员必须要确保瓷砖之间缝隙的严谨性和黏合性；对于穿孔打洞来讲，必须要严格控制其实际数据，并用科学配比的砂浆和水泥对其进行修复；再次，对于墙面的所预留出的口，外空洞与内空洞之间的差距进行严格控制，其具体数值必须要超过10mm；最后，在对墙面进行施工时，要确保在墙面的清洁性后，才进行抹灰操作，这样可以提升其黏合性和墙体的强度，降低墙体承重期间产生裂缝的概率，对最终的防渗漏质量造成不利影响[3]。

3.3 厨房与卫生间的防渗漏处理措施

受功能影响，房建工程中的厨卫区域是用水量最为频繁的区域，所以，要做好该区域的防渗漏工作。为了更好地提升厨卫区域的防渗漏效果，具体可以采用以下对策：

①确保厨卫区域的设计水平，由于该区域用水量较多，所以此区域的地面高度要比客厅及卧室等区域的地面略高一些，其超出的高度要控制在20mm，而厨卫区域内的地漏口周边的地面高度要比其他地面稍微低一些，其具体数据要不应小于10mm，并且，也是最重要的一条，必须要在厨卫墙根向上的300mm内设置防水层[4]；②在厨卫的墙根以及180cm往下的位置还需要对其进行抹灰处理，当然抹灰原料中可以增加适量的防水粉；③对烟道与楼板管道进行妥善封堵，其封堵材料可以采用添加了微膨胀剂的细石混凝土，并且还需要确保管道的清洁，在进行填充操作时，可以依照从内向外的原则对烟道和楼板管道200mm处开展作业。

在采用厨卫防渗漏施工技术时，其作业人员必须要和设计人员进行事前的交流和沟通，明确设计过程中所预留出的空洞位置及大小规格，此外，还需要厨卫区域内的地面、管道以及天花板等部位进行二次防渗水处理，在管道的接缝处还需要抹上防渗水密封材料；当完成所有的管道施工时，必须要对其防渗漏性能进行严格测试，以确保建后质量，杜绝用户在使用期间出现厨卫区域有渗漏现象的发生。

3.4 地下室的防渗漏处理措施

对地下室的设计方案进行严格审核。在确保设计方案符合建筑工程实际的气象水文的同时，还需要确保地下室区域内防渗漏数据的科学性，确保室内结构及地面面积、地面高度以及地面坡度的合理性，最主要注意的是：①必须要选用最为合适的施工工艺技术，确保施工流程的规范性；②对整个施工过程进行动态式管理，对设计、施工以及验收等环节实施全面监督，确保所有施工环节的流畅性；③还需要对地下室内墙体衔接处以及拐角出进行全面检查，确保施工质量能够满足施工要求，确保防水密封效果能够达到最佳；④当完成所有施工环节并投入使用后，要杜绝一切不合理的装修及改造，做好地下室的养护工作，从而确保地下室防水层拥有一定的稳定性。

4 结语

通过对上文的分析可知，在房建工程中仍存在较为普遍的渗透问题，并且该问题会随着时间的增长而愈发严重和明显，轻可对居民的正常居住造成影响，重可直接引发安全事故。所以，在实际的施工过程中，施工单位及人员必须要对其施工技术及施工原材料进行严格选用和优化，做好房建工程中的屋面、厨卫，地下室、门窗等部位的防渗漏工作，通过优秀技术的应用，从根本上提高房建工程的防渗漏水平，为我国建筑行业的可持续性发展提供有利支撑。