精装修住宅施工关键技术

陈郁

（福建辰曦建筑装饰工程有限公司,福建 福州 350000）

0 引言

我国的精装修住宅发展较晚，在整个商品房市场中只占10%左右，仍有巨大的发展空间。现阶段影响我国精装修住宅发展的因素有以下几点：①精装修住宅的工程量巨大；②参与精装修住宅的专业人员知识水平低下；③精装修住宅的细节做法不到位；④精装修住宅的装修材料不符合标准。这些阻碍了精装修住宅的发展，要促进其发展，就必须加大监管力度，让专业人员严格按照标准进行施工。

1 精装修住宅施工关键技术

1.1 墙体抹灰开裂

墙体抹灰开裂主要有抹灰的温度变化、抹灰的拌和比例不恰当等原因，通过对施工现场墙体抹灰开裂的分析，可将开裂原因分为可控和不可控，其中温度变化是不可控原因，抹灰材料比例不当是可控原因[1]。

墙体抹灰开裂可采取以下几点措施：①在加强网中用φ0.9＠12.7*12.7的钢丝网代替耐碱网格。②用内墙抹灰面满挂耐碱网格布代替砌体内墙抹灰面满挂耐碱网格布。③在刷墙时用人工甩浆代替机械喷浆，从而增强毛刺感。

经过上述改进后，墙面抹灰会大幅减少开裂几率，降低成本，缩短工期。

1.2 门窗预防渗漏

在精装修住宅的门窗安装中，预防渗漏是非常重要的一点。如果精装修住宅的门窗出现了渗漏现象，将会导致门窗维修费用的大幅增加，影响房地产商的信誉。

门窗预防渗漏可采取以下几点措施：①对门窗尺寸进行复查，检查是否达到安装标准，如果不达标要及时进行整改。②保证门窗与墙体的衔接度，采用防水材料填塞门窗，使其没有缝隙。③完成安装后，框下及两边250 mm处用1∶2干硬性防水砂浆（内掺5%防水剂）填塞。④其他门窗两边和顶部采用聚氨酯发泡剂堵塞填满，如果发泡剂外露，需割掉，但不能破坏防水层。⑤在门窗内墙边抹灰封口，确保压框3~5 mm，窗台坡度应大于6%。⑥门窗周边应留有5 mm×8 mm的打胶凹槽，在进行密封前，须清理门窗上的保护膜。

1.3 卫生间防漏

在精装修住宅中，卫生间属于有水房间之一，其中的防水也非常重要，但在施工中存在很多问题，比如由于工期紧迫，施工人员都忽视了卫生间的防水层施工质量，尤其是卫生间的坎台，一般施工人员都会二次浇筑坎台，这做法会给卫生间的防水渗漏留下巨大隐患。

为了能使卫生间的坎台具有较好的防水效果，可将二次浇筑坎台改为整体式坎台，就是将卫生间的坎台模板加入楼体结构模板当中，这样便可以同时浇筑楼板和坎台，不仅能保证卫生间墙体坎台的施工质量，还能解决卫生间的渗漏问题[2]。

1.4 安装灯具和浴霸

有些精装修住宅由于施工人员的专业水平不足，在安装浴霸、灯具时未从专业角度选择，导致后期问题频发，加大了维修成本，也会影响房地产商的声誉[3]。

安装灯具、浴霸的施工工艺有以下几点：①灯具安装需有较好的视觉效果，要保证在视线范围内具有水平一直线，并且间隔距离一定要合理，且灯具也要竖直一条线。②吊顶封板前，根据安装设计师的要求确定灯的位置，并且要确保灯上面没有空调以及其他线路，避免影响其安装。③在吊顶高度低于2.4 m时，灯具外壳必须保证其可靠接地面，而且要有一定的防水性。④安全为主，浴霸安装位置正确，以免产生安全隐患。

1.5 强弱电管线敷设

在精装修住宅当中，有些电管线在穿过楼板和墙体时并没有按照有关规定操作，导致其有缝隙、不严密，楼板和墙体的隔音效果差。

强弱电管线敷设施工工艺有以下几点：①电线管敷设时必须要用切割机，而且要保证电线管的砂浆保护层厚度超过1.5 cm，承重墙上的线槽不能超过30 cm。②在所有电线管敷设完后，应清理现场，在管内贯穿好钢丝，且做好电线管的密封措施。③对路线进行检测，且要达两遍以上，第一遍应该在铺地板、贴地砖等作业前完成，避免影响后续工作，第二遍必须在墙体刷最后一遍涂料前或贴墙纸前完成，确保电线管的绝缘电阻值不小于50 MΩ。④电线管绝缘层应该做到颜色统一，比如接地线线管的绝缘层用黄绿色，零线用蓝色，相线用黄色、绿色、红色。不同地方有其对应的专属颜色。⑤高层建筑物内所有电线均选用低烟并且耐热性好的，不得选用普通电路线。⑥所有电线接线完成后，要根据配置在每个回路做好标记，以便后续工作。

1.6 开关插座安装

有些房地产商为了增加住宅的精装修性会加装很多用不着的开关插座，导致住宅的插座乱糟糟的，而且有些开关插座位置不当，业主用后反响不是很好，严重影响了某些精装房住宅在外界的评价。

开关插座安装施工工艺有以下几点：①必须保证所有相邻的开关插座的距离合适并且一样。②必须根据设计图进行安装。③卫生间镜柜前的开关插座应考虑柜门的开关使用。④门套开关位置不能影响门套的安装，要做到门套边距离统一。卧室衣柜的开关应该与衣柜在同一墙面。

2 结语

在现今的精装修住宅施工中，仍存在很多问题。但为了营造良好的精装修住宅环境，施工方应该重视对精装修住宅的合理化控制，提升住宅质量，改进施工技术。