老旧房屋维修加固处理施工方法分析探讨

郭华

摘要：本文针对老旧房屋的加固策略进行分析，并深入探讨砖混房屋维修加固技术和框架结构主要承重构件的加固方法。

关键词：老旧房屋;建筑;维修;加固处理;施工方法

1老旧房屋加固策略分析

1.1老旧房屋加固的环节

我们在对老旧房屋进行加固的过程当中，要进行合理的加固设计，并且按照具体的房屋加固要求和抗震要求进行加固，做好鉴定和加固的工作。维修加固工作主要包括以下几个环节。首先，要做好老旧房屋原有结构的可靠性鉴定。由于老旧房屋的使用年限已经非常长了，所以，我们要对其进行一个相对全面的评估，从而更好的开展后期的工作。其次，是要对房屋进行加固的设计，并对设计进行审批。房屋的加固一定要有一个科学合理的设计，否则就是无用功，同时，在设计完成后，要让专业的部门对设计进行评估和审批。第三，开展房屋的加固工作。在制定好相应的设计之后，就可以进行房屋的加固工作了，要保证施工的安全和材料的质量。最后，是要进行工程的验收。在房屋加固环节结束之后，要进行工程最终的验收，对仍旧有问题的地方进行进一步的整改，从而杜绝工程质量不合格的情况出现。

1.2老旧房屋的加固设计

在对老旧房屋进行加固设计时，一定要明确加固的概念，使用最先进的加固技术，保证工艺的简便性。设计的内容包括房屋的加固简图、建筑在加固前后的内力和承载力情况、建筑的截面设计、具体的构造措施、应该采用的施工技术和方法。老旧房屋的加固设计是施工过程中非常重要的一个部分，我们要给予足够的重视，保证在维修加固的过程中不发生任何的问题，从而使房屋能够安全有效的居住。

1.3老旧房屋的加固材料

在老旧房屋的维修加固处理过程中，材料是至关重要的。由于老日房屋的使用时间已经非常长了，所以，加固工作本身就面临了很多的困难，而要做好这项工作，就必须使用质量较好的加固材料，在这方面的选择上，我们一般选用低强度的钢材，同时，搭配的混凝土的强度等级一般要在C20以上，并且，我们还要使用粘结性高、收缩性小、轻度高和微膨胀的混凝土。砌体加固所用的材料强度应该高于原有结构的强度等级，烧结黏士砖的强度应该大于MU10，砂浆的强度应该高于M5，墙面加固砂浆的强度应该高于M10。通过这些材料的选择和使用，能够更好的保证老旧房屋在加固过程中不出现问题，同时，也保证了房屋的加固质量，提高人们的居住舒适度。

2老旧房屋加固技术分析

2.1承重结构加固

承重结构的加固能够提升房屋的承重能力，加强房屋机械强度，在进行承重结构加固时首先应当进行面层的加固施工，面层加固的方法有两种，第一种方法是进行水泥砂浆面层加固，第二种方法是钢筋网水泥砂浆加固。在进行水泥砂浆进行加固作业时，其加固厚度应保持在2cm-3cm之间，并且在水泥砂浆涂抹的过程中应当遵循施工准则，每次涂膜厚度不得超过1.5cm，确保加固质量。在进行钢筋网水泥砂浆加固工序时，要求加固厚度应当保持在25mm至40mm之间，并且钢筋厚度不得小于10mm，钢筋直径应达到4mm-8mm的要求，同时钢筋网应当呈网格状分布，网格间距不得小于150mm。在进行面层加固之前，施工人员首先应当对墙体进行仔细检查，当墙体出现裂缝后，应当先对原有墙体裂缝进行填补工作，之后将墙体冲洗干净，将墙体上的瓷砖、油漆面彻底清理，对清理干净的墙体要进行湿润，之后再进行层面涂抹加固工作，在一切工作完成后还应当对加固面层进行洒水养护，防止面层出现开裂脱落等情况的产生。

2.2加设抗震墙

防震墙建设的目的是为了增强老旧房屋的整体抗震性能，在进行老旧房屋抗震墙建设前，首先要考察老旧房屋的地基结构承载能力，对于无法承受抗震墙压力的房屋，应当首先对地基进行加固工作。抗震墙体可以由石砖砌成，也可以由钢筋混凝土制成。在进行抗震墙体建设过程中要使抗震墙墙体紧挨着房屋的上下两端，尽量贴紧，保障抗震墙的使用效果。

2.3房屋整体加固

房屋整体加强能够提升老旧房屋的整体性能，应当采用圈梁的方式对老旧房屋进行整体加固作业，对于内墙圈梁可以采用钢拉杆的方式进行，钢拉杆的设置间隔应当较短，使钢拉杆呈现密集的状态，并且钢拉杆应当贯通房屋的全部宽度。在进行钢拉杆与墙体、圈梁相连接的时候应将其用钢垫板与螺丝进行固定，并用螺帽加固确保钢拉杆的稳定性。

2.4刚性、柔性防水工程

材料界面间的密实性等方法配制成具有一定抗渗透能力的水泥砂浆混凝土类的防水材料。其中刚性防水材料按其胶凝材料的不同可分为两大类，一类是以硅酸盐水泥为基料，加入无机或有机外加剂配制而成的防水砂浆、防水混凝土，如外加气防水混凝土，聚合物砂浆等。另一类是以膨胀水泥为主的特种水泥为基料配制的防水砂浆、防水混凝土，如膨胀水泥防水混凝土等。刚性防水由于有较高的压缩强度、拉伸强度及一定的抗渗透能力，还具有承重、围护结构的作用。在介绍完刚性防水之后下面進行柔性防水的介绍，柔性防水材料的最主要特点是以卷材、油毡为主。目前较好的选择是高分子防水卷材，改性沥青油毡次之，而纸胎油毡已经是逐渐淘汰的了，不再适合民用建筑防水需要。其中防水涂料是目前室内装修防水的最主要形式，采用聚氨酯和丙烯酸水乳防水涂料、橡胶改性沥青防水涂料是目前民用建筑室内防水较好的选择。现在工程中使用较多的主要就是双组份非焦油聚氨酯防水涂料，和单组份丙烯酸防水涂料。

结语

老旧房屋建筑工程维修和加固工作是近年来房屋改造工作的重要形式，房屋改造具有投资少、不占地、无需拆迁、收效快和美化建筑等主要特点。在老旧房屋建筑的修建和加固过程中，应该做好房屋鉴定和检测工作，并通过鉴定和检测的结果来分析比较技术和经济问题，进而选择出适合老旧房屋维修和加固的方案，通过对老旧房屋建筑进行修建和加固，能够改善房屋的抗震性能和使用性能，从而满足人们对房屋使用的基本需求。

参考文献

[1]韩厦，姜琳瑜，严利娥.隧道衬砌修筑加固的新材料、新技术[J].广西大学学报，2005（01）.

3231501908278