某建筑安全鉴定报告

张聪

摘要：某建筑有6栋安置房，1号至6号。2016年8月，在边坡施工过程中发生了滑移，施工单位采取反压法对边坡进行临时处理。为保证人民财产生命安全，决定对3号楼进行安全性鉴定与受损原因分析，并提出相应的处理建议。

关键词：建筑 ;检测 ; 安全鉴定

1、概述

某小区3号楼分为2个单元，结构形式采用砖砌体结构，基础采用墙下条形基础。房屋共六层，层高为3.0m。该小区6号楼临近所属公司项目边坡施工过程中发生了滑移，施工单位采取反压法对边坡进行临时处理。3号楼距离发生滑移的边坡（6号楼侧面）约70m。该边坡部分支护高度约6-8m，部分岩石边坡高约20m，未进行支护处理。为保证人民生命财产安全，决定对该小区3号楼进行安全性鉴定与受损原因分析，并提出相应的处理建议。

2、检测内容

1）建筑物建造及使用情况调查，测绘建筑平面图，并量测建筑物与边坡的位置关系;

2）开挖探井，检查地基持力层，并取原状土样做室内土工试验;

3）建筑裂缝及损伤情况调查;

4）检查基础尺寸及浇筑情况;

5）采用回弹法检测烧结砖抗压强度;

6）采用贯入法检测砌体砂浆抗压强度;

7）采用回弹法检测混凝土构件抗压强度;

8）测量房屋整体垂直度;

9）对建筑结构的构造进行调查;

10）根据以上各项检测数据或结果，综合评定该栋建筑安全性等级。

3、检测依据

1）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）;

2）《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）;

3）《贯入法检测砌筑砂浆抗压强度技术规程》（JGJ/T136-2001）;

4）《回弹仪评定烧结普通砖强度等级的方法》（JC/T 796-2013）;

5）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJ/T23-2011）;

4、检测结果

1）基本情况调查

该小区3号楼共分为2个单元，建筑面积约2100m2，结构形式采用砌体结构，预制混凝土楼板，基础采用墙下条形基础，房屋共六层，层高为3.0m。3号楼一单元侧面临近天然土质边坡。该建筑多处外墙及部分内墙与楼板有渗水现象，影响正常使用。二单元102住户反映，室内地面局部曾塌陷7-8cm。

2）地基基础检测

本次采用开挖探井的形式对地基基础进行揭露检測，共开挖2个有代表性的探井。

3）地基持力层检测

通过开挖探井对地基持力层进行检查，探井开挖最大深度为0.89m。经现场开挖揭露，地基持力层为黏土探井2内有积水。于每个探井基础底面标高位置取原状土样做室内土工试验，共6个原状土样，试验结果显示该粘土为红粘土，含水比范围为0.7-0.95，内摩擦角标准值ф=16.9°，内聚力标准值c=27.6kPa。

4）建筑裂缝及结构构件损伤情况调查

该建筑物裂缝主要为室内预制板拼接裂缝，室内楼面板及墙体发生渗漏。6层至顶层楼梯间墙体渗水严重，墙体出现一条水平裂缝。预制板裂缝无明显分布规律，为拼接裂缝。

该建筑裂缝均为非受力裂缝，裂缝宽度未达到《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）中关于cu级与du级的限值要求。

5）砌体砂浆抗压强度检测

本次在两个单元共选取6片墙体采用贯入法进行砌筑砂浆强度检测。结果显示，该栋建筑受检墙体砂浆抗压强度范围为1.3MPa-2.8MPa。检测的构件砂浆强度低于《砌体结构设计规范》（GB5003-2011）规定砂浆最低强度等级M2.5的要求。

6）砖砌块抗压强度检测

本次共选取6片墙体进行烧结砖强度检测。检测结果显示，该栋建筑受检墙体砖砌块抗压强度可达到MU15强度等级要求。

7）混凝土构件抗压强度检测

本次采用回弹法共选取8根楼梯梁与2根圈梁进行构件强度检测。1F处楼梯梁剔除粉刷层后，有箍筋外露现象且钢筋发生锈蚀。检测结果显示，该栋建筑受检混凝土构件强度平均值范围为12.8MPa-40.2MPa，推定值范围为10.2MPa-35.2MPa。除二单元五层圈梁强度大于20MPa外（推定强度35.2MPa），受检构件中强度平均值与推定值均小于《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）中最低强度等级的要求。

8）建筑整体垂直度量测

现场量测结果显示，该建筑整体倾斜率范围为0.09‰-1.48‰，测点中倾斜率最大值未超过《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB/50292-2015）中规定的不适于继续承载的cu级或du级的限值。

5、检测结论

1）地基基础安全性评级

经验算，该建筑受检处地基基础承载力满足上部荷载要求，基础无裂缝，且浇筑质量较好，该建筑地基基础安全等级评定为Bu级，即安全性略低于本标准对Au级的要求，尚不显著影响整体承载，应采取措施，且可能有极少数构件应采取措施。

2）上部结构安全性评级

该建筑墙体裂缝宽度与倾斜率均未达到《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB/50292-2015）中规定的不适于继续承载的cu级或du级的限值，结构构造符合规范要求，但混凝土构件强度较低，且部分砂浆强度低于现行规范最低强度等级要求，故该建筑上部结构安全性等级评定为Bu级，即安全性略低于本标准对Au级的要求，尚不显著影响整体承载，应采取措施，且可能有极少数构件应采取措施。

3）鉴定单元评级

依据检测结果，该建筑安全性等级评定为Bsu级，即安全性略低于本标准对Asu级的要求，尚不显著影响整体承载，可能有极少数构件应采取措施。

6、裂缝开裂原因分析

该小区3号楼室内裂缝主要为预制板拼接裂缝，墙体裂缝与材料收缩有关。综合分析，3号楼距离6号楼处滑移边坡较远，不在边坡影响范围内。

7、建议

1）建议请具备相应资质的单位对建筑物内裂缝、渗水部位进行修补、修复处理;

2）该建筑部分楼梯梯梁及圈梁混凝土抗压强度较低，且部分砂浆强度较低，建议具备相应资质的单位对强度低于20MPa的梁及砂浆强度低的墙体进行加固处理;

参考文献

[1]《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015）;

[2]《建筑结构检测技术标准》（GB/T50344-2004）;

（西昌学院土木与水利工程学院 四川 西昌 615000）