BIM技术在房产项目测绘中的应用与实现

南宁市勘察测绘地理信息院 广西 南宁 530022

引言

房地产不仅关系到国民经济发展,还与百姓的切身利益息息相关。随着房价不断攀升,房屋面积也成为人们关注的焦点。为了维护房屋权利人合法权益,住建部要求各地“加强房产测绘管理”“房产测绘机构对房产测绘成果的真实性、准确性、合法性负责”。在房产项目测绘技术发展中,各学科技术之间的结合是促进技术发展的重要因素,如光学、地理信息系统技术等,其中BIM技术在房地产测绘工作中的应用最为重要,这些技术使得测量数据更准确。

1 BIM技术概述

建筑信息模型(BuildingInformationModeling,BIM)以三维数字技术为基础,集成了房产项目各种相关信息的工程数据模型,是对房产项目设施实体与功能特性的数字化表达,具有强大的三维可视化、协同性和信息提取等特点。BIM技术的核心是从传统的二维升级为三维模型,为有效解决目前工程领域普遍存在的整体性差、细节缺失、协调性不强等问题提供一些思路。随着房产项目类型的多元化发展,复杂的大型建筑、超高层建筑越来越多,对于房产项目的质量和管理水平提出了更高要求,BIM技术能够实现对整个过程的监控与管理,在房产项目全生命周期建设过程中具有非常重要的意义。

2 BIM在房产项目测绘中的现状分析

除了少数地区使用GIS平台之外,当前国内房产项目测绘系统基本上都是依托CAD平台二次开发,实现房产项目测绘图形绘制、属性信息录入、面积分摊、分层分户图制作等功能。但是这种平面测绘成果数据不仅因与建筑规划设计、建筑施工脱节而不方便测绘成果质量的管理,也因为信息含量较小、在空间表达与空间分析方面存在严重不足,极大地约束测绘成果的共享与利用。为了突破平面测绘的局限,三维扫描技术、三维GIS技术等都被引入到房产项目测绘中。但相比于BIM技术,三维扫描和三维GIS技术都不具备进行房产项目测绘的先天优势。

3 BIM技术在房产项目测绘领域中的应用与实践

3.1 BIM技术在地模建立中的应用 传统测绘领域的成果之一是地形图,通过全站仪、水准仪、GNSS等仪器设备获得特征点的高程、距离、坐标等数据,利用CAD、CASS、ArcviewGIS等软件进行图形绘制、编辑、查询、存储、发布等,广泛应用于工程设计、施工放样、运营监测等。然而这种地形的表达是二维的,随着城市化进程及基础设施工程的推进,出现了大量的复杂多元的建构物形态,且随着时间动态改变,二维地形图形式存储的地下工程,存在建筑内部信息表达不够精细,时效性不强,无法满足复杂设计需求的问题。测量机器人、三维激光扫面技术、无人机测绘技术的出现,使得测绘数据采集的效率大大提升,为地模建立提供了数据来源,BIM技术的发展,助推了三维地模的建立应用,信息化的模型将成为工程传输、记录、存储、处理、发布的重要形式。

3.2 BIM技术在数字绘图技术中的应用 数字绘图技术的应用,可以使得工程测量工作中相应的绘图工作更为准确,尤其是对于各种比例尺较大的工程绘图来说,应用数字绘图的方式,可以兼顾细节内容与比例尺的协调。相较于手工绘图,整体的工作时间有所减少,工作的效率得到提升。在传统的绘图中,需要对相关的数据进行测量,同时要多次的进行图纸的绘制,以确保其准确性。在数字绘图中,所应用的数字绘图软件以及具体的应用方式不同,在最终的结果上会出现一定的差异,这些差异都是在合理的范围中,相较于人工绘图,图像信息的准确性得到了提升。利用BIM平台的出图功能,导出所需比例尺的数字图纸,在其后的房产项目建设中,可以应用精确程度较高的图纸进行施工规划,施工参考,对于施工质量的提升有着重要的作用。另外,在后期的施工验收中,除了需要整体性的大比例图纸之外,还需要各种含有细节信息的图纸,应用数字测绘技术均能满足其要求。快速测量、降低难度、节约工期、减少成本,通过实践工程验证,在地下管线施工、坡道标高测量、机电管线施工、复杂空间弯扭钢结构安装测量等施工放样中创造出切实效益。

3.3 BIM技术在施工放样中的应用 施工放样穿插于房产项目施工的整个过程,在结构复杂的超高、特大建筑物施工中,具有造型各异、跨度大、安装高度高等特点,传统的坐标点放样缺乏多专业协调、定位精度已不能满足空间施工放样的要求。通过硬件智能全站仪、BIM软件的配合,应用BIM模型优化方案设计,实现多专业协调的模型导入智能全站仪,根据BIM三维模型中的空间坐标数据,智能型全站仪进行施工现场的测量放样、点位校核,同时,竣工信息逆向反馈至竣工模型,实现了基于竣工模型的竣工检查、验收,基于三维可视化的BIM平台,使设计模型与现场施工达到信息的交互。

结束语

BIM技术的应用,对于测绘工作的工作水平提升有着重要的作用,需要对现有的技术水平有所认识,结合发展方向、应用优势思考测绘技术应用。测量工作是一项比较艰苦的工作,无论是野外的勘测,还是施工现场的测量,常常是白天外业观测,夜间还需要进行内业计算和制图,而BIM技术的出现与发展,大大地减轻了测量人员的工作量,提高了工作效率,从而加速了我们国家的经济建设。因此,我们应该不断地学习并掌握先进的科学技术并对将其应用于工程测量进行研究,促使我国工程测量技术不断发展提高。