绿色建筑的发展过程探究——以郑州市公共租赁房屋为例

王素萍 陈水龙

（郑州商学院建筑工程学院， 河南 郑州 451200）

0 引言

进入二十一世纪以来，我国经济市场发展速度迅猛，处于持续快速升温的状态。在经济高速发展下，新城开发建设、旧城区改造，使得房产市场的发展势头良好，我国建筑工程量连年攀升，随之而来的是严重的环境问题。2014年，北京市正式实施了保障性住房应用绿色建筑的指导意见，河南省下发了启动在保障性住房中实施绿色建筑的通知。与此同时，国内相继多个城市在新建工程中采用绿色建筑，尤其是在公共租赁房屋建筑中。朱琳（2014）对长沙市高新区进行调研，提出了长沙保障性住房建造的绿色施工技术[1]。赵敬辛（2014）以南阳市为例，分析绿色施工技术在河南西南地区保障性住房中的应用，并建立了符合地域习惯、经济发展的设计方案[2]。王伟庆（2015）建立公租房绿色施工的评价指标体系，将评价指标量化，运用模糊数学理论分析其有效性与可行性，最终对公租房绿色施工的影响因素进行排序，对后续同类工程有一定的指导意义[3]。周丽倩（2018）以公共租赁房屋为例，提出了郑州市绿色建筑发展中保障性住房的设计方法[4]。时雯（2019）对郑州市公共租赁住房绿色建筑进行调研分析，从建筑场地的选取、室内环境、建筑物三个方面对存在的问题进行并提出了可行性的设计策略[5]。

1 绿色建筑与公共租赁房屋设计方案评述

1.1 绿色建筑的基本概念

绿色建筑是指在建筑的全寿命周期中，节约资源，减少污染，保护环境，为人们生产生活提供健康、适宜、高效的使用空间，最大程度上达到人与自然的和谐的高质量高性能建筑。绿色建筑包括了新材料的应用、老旧工业区的改造、绿色建筑后评估、绿色建筑评价体系的建立、矿山建筑、城镇建筑以及BIM技术的应用等[6]。绿色建筑的评价指标除了包含建筑结构的三大功能（安全性、适用性、耐久性），还有需要与环境相协调，满足现代社会发展的需求，又包含了生活便利、节约资源、环境适宜。绿色建筑也可以从两个方面来定义，一个是室内环境，一个是室外环境。室内环境主要体现在日光照明、声音传播问题、温度问题、空气质量；室外环境主要体现在建筑物周边环境与建筑物所在地的气候特征、经济、文化的匹配度，建筑物周边的自然通风情况。

1.2 公共租赁房屋的概念

公共租赁房屋一般都是政府负责建设或者回购的房屋，再以低于市场价的方式租给特定人群，此种类型的房屋是我国住房保障体系中的一种重要模式，我国各个地区都采用此种房屋为住房困难户提供房屋。公共租赁房屋的申请者一般包括无法申请廉租房、经济适用房，但又难以支付市场价的租金租住房屋的特殊人群，此种房屋租金低于市场商品房，但高于廉租房。

1.3 绿色建筑在郑州市建筑行业的应用

2017年12月20日起，针对绿色建筑的实施与发展，郑州对城市规划区的民用建筑做了规定，城市规划区包括郑东新区、郑州航空港区、郑州高新区、郑州经开区和各县(市、区)，所在范围内的新建民用建筑(除个人自建房)全面执行绿色建筑标准，郑州自此进入“绿色建筑”时代，建筑物从土地审批开始，到建设、施工、验收各个环节都有规定。截止目前为止，郑州市已有70多个项目获得绿色建筑评价标识，建筑面积超过750万平方米，郑州市绿色建筑开发或建设工作在河南全省居首位。郑州市绿色建筑的发展涵盖了建筑节能、装配式建筑和绿色建筑标准的执行方面，并以此作为评价体系，对参评建筑物进行星级划分。其中，郑州市绿色建筑标识项目中住宅项目居多，公共建筑相对较少。

2 绿色建筑在郑州市公租房应用中的问题与解决措施

2.1 绿色建筑在郑州市公共租赁房屋应用中的问题

2.1.1 自然资源的再利用不充分

郑州市日照资源丰富，尤其是春夏两季，公共租赁房屋项目中没有充分利用太阳能，小区供电设备统一采用市政供应。公共租赁房屋项目日常植被的养护，道路的清洗，房屋公共区域地面的清洗，都需要大量的水资源。郑州市夏季降雨量充沛，公共租赁房屋项目对缺少屋顶雨水收集系统和储存系统，缺乏对雨水的利用。公共租赁房屋项目公共区域照明设施感应设备运用较少，主要的照明感应设备运用在走廊，地下空间尤其是停车场，照明设备亮度没有感应变化，一致处于亮度最优状态，造成供电的浪费。

2.1.2 缺乏新工艺新技术

郑州市公共租赁房屋项目是从 2011年开始兴建，新材料的运用较为充分。在建筑物的新工艺新技术上稍有欠缺。近年来信息技术的快速发展，公共租赁房屋项目无线网络覆盖率不高。郑州市四季分明，房屋建筑过程中对保温隔热层的充分利用率，而建筑物的隔声效果不理想，尤其是一些房屋项目地理位置不太好，周边环境嘈杂，例如：临街房屋、临近铁路沿线等，这些项目缺乏对新材料的运用、对新工艺的运用。

2.1.3 地址偏远

目前，郑州市的公共租赁房屋项目大多都在三环外，项目所在地处于新开发城区，周边交通不便利，缺少生活圈的气息，医院、商业区、学校等基础配套设施不完善，入住居民生活幸福感难以提升，同时也增加了生活成本，使得申请者申请欲望降低。

2.2 绿色建筑在郑州市公共租赁房屋应用中的解决对策

2.2.1 绿色环保材料的应用与选择

在进行绿色建材的选用中，建筑结构在施工中应注重所选用材料的性能，是否满足绿色建筑材料的要求。绿色建筑材料一般采用建筑垃圾或者工业垃圾，这些材料无毒、无污染、无放射性，在使用寿命结束后，对其进行回收，利用清洁生产技术，再加工成可利用的材料。

绿色建筑材料的应用与选择，要因地制宜，根据建筑物所处环境特点，当地的环境因素，水文地质条件，合理选择设计方案，并将其运用到建筑工程中。比如生活中比较常见的清洁能源太阳能，太阳能转化方式一般是转化为电能，被再次利用。在屋顶或者高层建筑物较高楼层阳台或者外墙外挂太阳能板，由太阳能转化为电能，对水进行加热；在建筑物外墙建造太阳能电力墙体、光电玻璃、屋顶设置太阳能光伏板，将太阳能转化为电能；加大房屋门窗口的尺寸或者增加房屋门窗洞口的数量，增加室内的自然光照等。在房屋的门窗选择中，多选用内部中空的材料，具有一定隔热隔音的作用，可以避免夏季吸收热量，冬季冷风吹入，可以减少室内温度的散失，使得室内温度更加适宜。

2.2.2 提升日常维护工作

与常规建筑物相比，绿色建筑的施工成本与维护成本较高，尤其后期维护要求，需要从业者具备一定的专业知识。作为绿色建筑运营服务期间的管理人员，需要随着社会进步、科技进步提升自身的科学管理意识，充分认识绿色建筑对环境保护、生态城市建设、构建和谐社会的价值，具有足够绿色建筑管理的先进理念，才能确保绿色建筑发挥最大的功能效应，提升绿色建筑使用者的满意度。大量的实践证明，过多的玻璃幕墙的设置，会反射光源，造成大量的光污染；房屋建筑设计过多的门窗洞口设计，会影响室内保温隔热隔声效果等，诸如此类的设计都带来一定的反作用，降低人们使用建筑物的舒适度。

2.2.3 增加绿色节能设计

对于底层的公共租赁房屋，建筑的墙面及阳台进行绿化，提高小区绿化面积，同时可以起到遮阳隔热作用；对于高层的公共租赁房屋，在阳台加装太阳能板，利用太阳能转化为电能，对水进行加热，可以节约电能，并且避免水资源的浪费。对于高层房屋的屋顶，可以二次开发作为公共活动区域，例如与高层住宅建筑相连的裙房的屋顶，一般面积比较大，可以设置种植花草或者设置休闲娱乐的活动设施。

在高层房屋中，在屋顶设置雨水的储存与收集；洗手池与洗衣机处设置独立的处理系统，自然降水与经过处理的水资源可以用住宅小区的非生活用水，对公共租赁房屋小区植被的灌溉、道路的清洗等等，节约市政供水，提高自然资源的利用率。

2.2.4 改善建筑项目的选址

公共租赁房屋位置偏远，一定程度上削弱了申请者的意愿。政府相关部门需不断完善土地供应与获取制度，合理规划土地的使用，关于公共租赁房屋，可以采取如下措施：在新城区规划中，增加对公共租赁房屋的用地面积；在老城区的拆迁再建过程中，预留一定的土地或者房屋作为公共租赁房屋；公共租赁房屋与商品房混合建造，避免公共租赁房屋在建设及后期的使用中变为“贫民窟”。

3 绿色建筑在郑州市公共租赁房屋应用中未来的发展方向

2001年，我国住建部通过了《绿色生态住宅小区建设要点与技术导则》，提出了“绿色生态小区”，绿色生态小区是指以科学技术为先导，总体目标是促进住宅小区的生态环境建设、提高住宅小区产业化水平，依托住宅小区，提高节能减污治污的水平，促进相关产业的发展。绿色建筑在公共租赁房屋中的运用，与我国的绿色生态小区的建设总体目标保持高度一致。绿色社区又是绿色生态小区的扩展，是指具有一定符合环保要求的硬件设施，环境管理体系较为完善，公共参与机制良好的社区，实现环境保护与生态文明建设可持续发展相协调，绿色社区是未来租赁房屋的发展方向。

绿色社区与普通社区相比，最为突出的特点通过“绿色”二字体现。1）社区营造现代简朴的生活模式，社区的出行方式以步行或者采用新能源工具为主，体现了全民健身的理念，并维护社区的良好环境；2）消费观念的改变，崇尚节约为主的消费理念，引入先进的设备提升社区科技水平，用高科技含量的产品与文化信息技术的传递，使得社区成员消费侧重与精神文化；3）创造绿色空间，绿化提升与水系乐园的建立，使得社区绿化更具艺术性，提升社区生态环境的可观赏性与利用率；4）社区的既有建筑物与新建工程都从绿色建筑出发，从建筑材料、施工技术及后期投入生产生活使用的全过程，都要满足节能、环保、可持续发展的要求。

4 结束语

公共租赁房屋是城市发展建设中的一部分，绿色社区可以作为公共租赁房屋与其配建项目未来的一个发展方向。可持续发展是绿色社区形成与发展的指导思想，绿色建筑的发展理念与之相吻合。绿色建筑在建筑与使用过程中，评价指标中包括了节能要求、水电节能设备、可循环材料的选用、再生新能源的利用、市政绿化、室内环境（噪音传播）等方面，绿色社区是建立在绿色房屋建筑的基础之上，作为未来房地产行业发展的一个方向，也是生态文明建设发展的组成部分。