基于BIM技术的建筑工程运营研究

刘 艳

基于BIM技术的建筑工程运营研究

刘 艳

（长治职业技术学院土木工程系，山西 长治 046000）

在建筑工程的运营管理工作中外界因素很多，而且在工程具体操作环节也同样存在很多复杂之处，能够对工作产生多种影响。就目前来看，信息缺失以及不协调是现阶段管理工作中存在的最为紧迫的两个问题。而BIM技术作为建筑行业中发挥关键作用的一项技术，它直接影响着建筑领域进一步发展的情况。由于BIM技术模拟性极强，可以良好优化数据，并且还使得信息传递的实际速率实现了有效提升，从而给信息完整化带来了强有力的保障，因此该技术能够有效提升建筑企业人力资源管理水平，从而促使运营管理能力的提高，最终帮助企业获取更为理想的利益。

运营管理；BIM技术；建筑工程

0 引言

在我国当前经济快速发展的时代背景下，我国城市建设早已取得了显著成果，因此社会各界开始对建筑工程提出更高更严格的要求。在这种环境下，倘若工程运营管理未取得理想效果，除了会为项目后续使用以及保养等诸多工作产生不利影响之外，还会为城市进一步建设造成严重阻碍。而信息匮乏与传递不顺畅是建筑工程现阶段在运营管理中较为棘手的两个问题，借助BIM技术则能够有效处理此类问题，最终提高建筑工程运营管理的效率及质量。

1 BIM技术简述

所谓BIM技术实际上就是指建筑信息化模型。此类技术是我国现阶段建筑工程行业内使用较为广泛的一项新型数字化施工技术，通过BIM技术能够将工程项目运行实际形势进行有效改变，并且还可以让工程项目最终收益效果进行凸显，从而促使原本二维空间内的工程项目建设向着三维空间转变，科学合理应用此类数字技术可以为构建相关模型带去坚实的物质信息层面的保障。通过BIM技术能够使建筑工程运营管理具有一个与实际情况相匹配与相对应的信息数据库，使用此信息数据库能够及时和有效的获取建筑工程中各种类型的动态化信息数据，而且还能够借助三维模型等方式，把其中运动行为和费构件对象具体情况进行直观展现，从而让建筑设施整体集成性得到显著提升，进而对工程总过程进行有效监管，最终实现降低工程成本，强化工程运营管理以及建设等水平与质量。

2 建筑工程运营管理现状和问题

在建筑工程运营管理工作中必然包括以下几方面，分别是运营成本、不同运营项目整体把控以及意外突发事故的应变等。然而在过去传统建筑项目运营管理工作中往往存在运营管理数字化、信息化水平较弱、管控能力缺乏和意外突发事故应对水平低下的问题。而这在以下几点之中体现尤为显著：

首先劳动力以及能源消耗较高。在建筑工程传统的运营管理工作中提高员工管理和协调是侧重点，借助科学合理的手段，按照岗位具体职能设置对应部门，对管理模式以及流程进行不断优化与创新，构建恰当且完整的运营管理方案来实现项目高效化管理。在此类管理模式中，团队决策是其竞争力的主要来源，而这在当前社会背景下便给团队中核心人员带去了更为严峻的挑战，对该类人才进行培训或人才流失将会为企业造成巨大压力。同时，传统化运营管理还在技术层面中存在一定不足，例如无法实时监测设备能耗以及智能控制情况，从而导致设备能耗的管控时常出现滞后性，进而使得节能减排等目标难以有效实现。

其次运营管理并未受到业主关注。尽管当前建筑企业管理人员已经开始意识到在增加公司经济效益和降低成本等过程中运营管理具有的效果，但是在对应措施和手段方面却存在一定之后性，并且投入资金也极少，并未提供维持工程运营发展等工作的战略计划。另外，从事运营管理工作的职员很难由企业管理层或者战略决策等层面给公司提供政策方面的支持，进而阻碍了运营管理部门良好发展。

最后存在严重的信息丢失问题。过去建筑工程中的运营管理，大多以图纸或文档的形式保存信息，然而其中绝大部分资料都是由设计方、项目施工方以及其它参与方所提供，并且还包含诸多设计变更清单，从而使得在信息传递以及沟通过程中极易发生丢失与遗漏的问题。一方面，设计图纸一般为CAD图，只有专业的项目设计人员才可以理解，从而提升了管理所需成本；另一方面，传统运营管理中信息往往处在分散的状态，无法进行及时更新与关联，缺少优秀的智能化及整合管理平台让管理人员对建筑信息进行深入了解，必须通过查找图纸的方式来了解，极易出现图纸不全的问题，而且该过程较为费时，最终导致管理效率难以提高。

3 建筑工程运营管理中BIM技术的特性

3.1 模拟性

对于BIM技术而言，其具有模拟性这一特性，在施工图纸的实际设计过程中，设计单位必须要借助模拟性实验，对建筑设施具体构建情况进行虚拟化建构，从而确保工程项目得以顺利进行。通常情况下，借助BIM技术能够将建筑构造之中存在的绝大多数安全问题进行直观模拟。例如，就紧急疏散这一层面来说，便可以通过BIM技术来对工程造价监控进行有效监管，从而使该层面具有的经济效益得以提高。

3.2 协调性

BIM技术具有极强的协调性。该技术的协调性在建筑工程的运营管理阶段具有极为重要的作用，在一个较为完整的建筑工程之中一般包含诸多部门，而想要在这种情况下让工程管理设计过程中存在的问题得到有效解决，就必须要确保各个部门之间保持良好且顺畅的沟通与配合状态。如果出现的工程问题隐患性与复杂性较强，那么相关单位和管理人员就需要开展联合商议，由企业管理人员对问题出现的具体原因进行深度分析和然就，确保在一段较短时间中制定出对应的问题处理方案。上述运行模式在实际运行过程中存在有一定不足，而随着科学技术发展，以BIM技术为基础开展建筑工程运营管理，借助其所具有的协调性便可以对项目内部进行妥善布置。

3.3 可视性

相较于其它特性，BIM技术的可视性是其最为显著的优势。在项目建设阶段，可选择的施工方式种类较为多样，而这便让项目的要求和标准于无形当中得到了提升，倘若仍旧采用过去传统化的设计图纸进行施工，将很有可能会出现叫我严重的质量缺陷问题。在上述情况下，施工现场的工作人员便只能被迫通过自身想象开展施工作业，从而对项目施工实际进度产生直接影响，工程施工时长也会因此而延长。然而，借助BIM技术便能够于施工作业开始以前，通过三维立体等手段将建筑设施最终的实物进行直观展现，另外还可以使用该技术具有的可视化特性来将它构建为内部构造，从而便于工作人员顺利进行各项施工作业。

4 以BIM为基础的建筑工程运营管理

4.1 建筑空间规划管理和BIM技术

依据不同业主的需求对向异性建筑运营收益的关注内容进行概括总结和归纳从而得到建筑体系中多类型的需求模式，其重点主要有以下几方面，即建筑空间充分利用的计划、装备设施维修保养方案、公共场所中的秩序管理、能源损耗检测汇总以及风险警示等诸多项目。就现阶段建筑构体自身而言，它功能性空间和内外部的建筑面积以及经营占用等为具体管理工作中十分重要的几个部分。在传统运营管理之中，人们对于现代化、较为繁杂的建筑体功能空间设计会受到诸多限制，而随着BIM技术的出现，通过构建直观化的空间立体信息模型便可以摆脱原有的束缚，从而在参数模型之中将建筑体完整且直观的进行展现，以此来避免现阶段工程实践过程中因为开展一次性空间建筑规划导致资源过度消耗等问题出现。由客观层面来看，建筑面积利用的具体效能早已通过建筑结构的设计方案环节做了详细拟定，同时其中借助BIM技术进行配套设计与优化工作的工程项目也得到显著增长。以BIM技术为基础开展建筑空间规划和管理，能够空间资源最大程度、最低成本的占用。

4.2 基于BIM技术的工程验收工作

当工程项目即将竣工时需要由相关部门进行验收处理，而在工程运营管理之中验收环节有着极为关键的作用，因此一定要对验收管理的标准进行严格设定，从而由根源处确保工程质量。在我国所使用的传统验收方式中存在较多缺陷和漏洞，并且验收人员工作压力也极高，不透明问题在审核验收环节表现尤为显著。通过BIM技术能够使工程管理信息资料区域完整以及全面，并且还有助于验收工作顺利进行，为验收工作带去了强有力且有效的保障。

4.3 基于BIM技术的质量管理

以BIM技术为基础，监督和管理施工作业时需要使用的材料，确保依据图纸设计标准使用施工原料，以此预防缺斤短两等不良行为出现。同时，还能够利用BIM技术构建工程信息数据库，保证材料质量管理人员的具体责任得以有效落实，建立一套完善且科学化的管理体系，将责任具体至个人，材料只有在验收达标以后才可以被运送至施工现场。除此之外，在验收环节必须要按照国家规定展开检测，并做好对应的记录，最大程度的预防推倭扯皮等问题出现。

4.4 基于BIM技术的信息管理

在建筑工程之中各个分支项目均为信息管理开展的核心环节，它与建筑单位中数据信息的管理存在着极为紧密的联系，它主要包括有工程前期准备规划和管理区间中所有数据信息的管理。如果通过BIM技术开展对应的数据管理等工作，必须要由施工环节和质量检验等角度，对数据信息准确性进行严格审查和审核，同时总结与研究已经收集并整合完成的信息数据，建立一个系统化、高效化的管理部门，进而确保管理工作效率得以有效提高。

4.5 基于BIM技术的建筑工程设计

现阶段，建筑工程早已摆脱过去所谓的“片面化工程施工”，取而代之的是把建筑工程中涉及到的不同环节进行有机整合的系统性施工方案，它包含着建筑工程中需要的对应专业、相关行业中的技术人员，借助各个技术人员完美协作确保建筑工程得以顺利高效完成。而BIM技术则在此过程中给对应人员提供一个用于沟通和协调的平台，如使用BIM技术能够给项目设计和操作人员创造一个用于交流及分析意见的平台，同时还可以把经过设计和技术人员改动的方案直接展示给工程最终的施工单位，借助该方式能够有效预防实际施工时由于信息沟通不及时导致的矛盾问题。在上述情况和基础之上，BIM技术能够对3D立体模型设计平台进行不断完善和优化，设计人员利用该平台可以直接剖析二维图像之中存在的一些潜在问题，并在经过多方商讨之后确定最终设计方案，以此实现对于设计风险精准且严格的把控。

4.6 基于BIM技术的设备检测和维护

在建筑工程应用管理中，相关装置的检测与维护占据着近乎一半以上的内容。过去传统检修模式由于缺少稳定和简洁化的设备监测方案，因此大多是借助人力来进行多次重复检修，另外因为在二维结构图纸中缺少对应功能，所以即使发现了问题也很难及时对问题不稳进行精准定位和高效处理。但是对于具备智能测试系统的设备，便能够在结构模型之中对相关参数进行直观展现，一旦出现异常可以直接根据问题设备发出的行为信息或数据参数来找到问题部分并及时开展应急处理。如果现场技术人员无法对出现的问题进行妥善处理，则需要依据BIM中提供的信息与设备生产单位联系，同时给予制造企业远程操控的设备权限，使专业人员能够通过BIM信息服务平台开展远程操控以及性能监测，最终在双方配合之下让问题得到妥善处理。

5 基于BIM技术的工程运营管理优化

按照现场具体情况整合收集到的信息数据，创建以BIM技术为基础的管理框架，构造一个对应的管理模型，将搜集到的有关信息数据储存至数据库之中，搭建一个数据共享平台，从而在数据分析、信息读取以及保存等工作完成之后，BIM信息数据模型得以完善和优化。同时还要对管理系统实际结构进行调整，重视项目综合管理，创建综合化的软件管理体系，通过组合先进的数据信息技术打造一个分析系统，应用该技术开展工程施工模拟，倘若在工作过程中需要对工程结构进行更改，则需要重新计算对应信息和数据，从而为建筑风险评估工作提供一定便利。

6 结束语

由于科学技术快速发展，当前我国各产业之中所应用的具有现代气息的技术以及理念也在不断增加，而每进行一次技术革新，社会生产效率便会随之得到一定提升。在建筑工程行业，倘若可以应用前沿化的信息技术，便能够由多环节切入让运营管理整体效率得到显著提高，并且还可以促使各方经济效益实现进一步均衡。对于BIM技术而言，它最为直接的功能即可以完成信息集成，进而增强建筑工程运营管理中信息完整度，并利用这些信息辅助领导人员进行决策，最终对造价进行合理控制，同时让信息管理的方式得到一定优化，最大程度避免资源浪费等问题出现，使建筑工程运营管理质量和效率得到显著提高。

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刘艳（1984.12- ），女，汉，籍贯：山西神池人，学历：本科，职称：讲师，单位：长治职业技术学院，研究方向：工程造价、BIM。

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