论精装房的室内装饰设计及施工技术

李传景

摘要：随着人们对生活质量的要求越来越高，对建筑空间的喜好越来越趋向于营造一个功能齐全、美观舒适的环境。为了迎合时代的发展和满足人们对居住的需求，房地产正在朝着更加人性化的方向发展，精装房的销售模式应势而出，已经成为一种新的模式。与传统的毛坯房相比，精装房在室内装饰设计和施工技术方面的管理更加合理，在有效降低装修成本和提升装修质量等方面都有着不小的建树。

关键词：精装房 室内装饰设计 施工技术

国家对建筑行业的调控逐渐深入，以及人们对居住环境的要求不断提高，使得房地产开发正在朝着以人为本的方向发展。精装房的销售模式很好地解决了毛坯房在设计和施工方面的问题，它对建筑进行了统一的室内装修和施工，从根本上保障了整个建筑施工项目的安全性。房子是一家人温馨居住的空间，精装房的室内装修与施工的好坏，对人们的居住舒适度有重要影响。

一.关于精装房的概述

1.1精装房的含义

精装房又被称为“成品房”，对房屋设计甚至可以细致到每一个细节地推敲。大到房屋整体空间的结构、装修风格的选择，小到每个装修材料的样式选择，都很讲究。精装房是指整个房屋的精致和和谐，一般是由房地产开发商统一对整体房屋的布局作出规划，同时会请设计公司设计出一项室内装修方案，经过沟通后确定最终设计图纸，并和施工团队商讨具体的装修细节，最后对建筑进行批量施工。

1.2精装房的优势

1.2.1具备经济和市场优势

精装房直接将住宅和装修进行一体化设计，这种独特的商品优势已经成为当下建筑工程经济和市场发展的巨大基础。精装房一般由房地产开发商进行统一的设计和施工，带来了建筑革命的新一轮变化，不断引导着相关人员投入到精装房市场中去。以此，精装房不断满足了市场、社会以及人们的需要，对建筑市場的发展和壮大也起到了推动作用。

1.2.2安全性高

传统的住宅是由业主自行对房屋进行装修，很多业主由于过分追求设计形式上的美，没有考虑建筑受力是否合理，导致会对原有建筑的内部结构受到一定破坏，这对于该工程的安全有很大的隐患。精装房相较于传统的房屋住宅而言，它是在专业人员的指挥下进行施工的，具备更高的安全性，其独特的组合优势可以大大地保证了对住宅内部结构的不破坏，可以有效避免这些问题的发生，可见精装房的统一装修有巨大优点。

1.2.3装修成本低

精装房都是统一对住宅进行装修，所需要的装修材料都是相同且数量很大，因此房地产企业都会和装修公司达成合作，对住宅的装修成本有一定的优惠力度。这样，业主直接购买已经装修好的精装房，和买毛坯房自己装修相比，可以很大程度上节约业主的装修成本。从另一个方面来说，直接购买精装房也节省了业主对装修投入的时间和精力。

1.2.4对环境污染程度低

精装房不仅重视整个房屋的设计，其建筑材料也尽量选择低污染的绿色建材。在对建筑进行装饰装修的施工期间，采取绿色施工技术，可以有效解决施工过程中存在的粉尘、噪音和泥浆污染，提高能源和资源的利用率，降低环境污染。由此可见，绿色建材和绿色施工技术十分契合建筑行业对绿色建筑的基本要求。

二.精装房的室内装饰设计

精装房作为房地产销售商宣传的一个卖点，要尽量避免采用一些不切实际、不顾功能的设计方案。作为一个高档舒适的居住空间，要对住宅的空间和功能设计最大化合理性，因此要做好精装房的室内装饰设计。

2.1对精装房的室内装饰设计做好定位

精装房在进行开发建设之前，房地产商就要对建筑的开发策略和整体定位做好明确指示，具体包括对客户的定位、成本的定位以及建筑成本的定位。以精装房的代表地产商万科为例，其在2001年就开始在全国率先创造出了第一套精装样板间，并在2010年宣布除别墅外所有项目全面开展精装修施工。万科对精装房有豪华型、舒适型、经济型三个档次的划分，以外立面为例，豪华型的全部为石材，舒适型的只有二层以下为石材，经济型的要求则会更低一些。此外，万科近两年来推出的“美好家”精装系列，针对高端客户还有六大核心定制功能，包括材料可选、功能可选、风格可选、软装可选、全居住周期可选以及量身定制。

2.2对精装房的室内空间做好设计

为了提高客户对精装房的美好舒适度，要对精装房的内部空间做好设计调整，提升精装房的整体格调和品位，满足人们对居住空间进行生活、工作、休息的需求。对室内空间进行设计时要充分考虑其使用功能，让室内空间趋向合理化舒适化。例如，万科、中骏等一些知名房地产商都有自己的一套设计标准，在空间尺寸、预留的设备平台大小、标准户型等细节方面都有一定的规定，目的在于满足灵动、简洁和实用三个原则。

2.3对精装房的室内设计做好成本控制

精装房大多在设计方面具有统一性，设计人员为了保证这点，也要对设计施工成本进行有效控制。一般是在基于高效成本控制的基础上，再开展一系列的设计和施工工作，具体包括了施工规模、施工材料、工艺流程等，都有一个成本标准。

2.4对精装房的室内装饰设计注重个性化

虽说精装房的装修习惯于直接利用市场中已经成熟的装修模块和组件，但在其设计过程中也不乏注重对室内设计的人性化考虑。大到空间布局，如细致研究玄关空间，创造出实用的家政空间;小到家居用品的研究，例如卫浴选用温暖的黄色光源，有效避免居住者夜间起床上卫生间被刺眼的灯光赶走睡意。像这样的例子有很多，在精装房中随处可见：收纳强且功能细致的玄关、360度可旋转的水龙头、考虑做饭流程设计的厨房厨具位置等等。精装房的室内装饰设计从户型设计的开始就考虑到了后期的个性化使用，它不仅仅停留在装修的层面，也代表了各大房地产商深入考虑了不同客户的需求差异化，针对不同类别的建筑产品进行空间规划，合理设计相关产品，打造出领先于市场的革命性住宅产品。

三.精装房的绿色施工技术

精装房的施工不同于一般的单体家装工程，这是一个系统性的工程，少则几十套，多则几百套，因此其施工技术也是一个重点问题。鉴于现在施工技术的水平大幅度得到了提升，且人们对居住环境的绿色要求越发大，精装房开始重视绿色施工技术的投入使用。

3.1精装房绿色施工技术的意义

3.1.1有效提高房地产商的经济效益和社会效益

精装房的装饰装修工程需要投入大量的资金和专业的设计人员、高质量的建筑材料，施工流程多且复杂，对施工技术水平有一定的要求。以前的房地产商只关注施工安全和质量，缺少绿色环保性的要求，导致施工过程中浪费了大量的建筑材料，产生了过多的建筑垃圾。现在精装房的装饰装修开始走绿色环保的路线，在装修过程中更多地考虑生态性和环保性，尽可能地使用可再生资源，选择绿色环保的装修材料。这不仅仅可以满足装修需求，还能降低装修成本，减少装修房地产商的成本投入，为房地产商创造良好的经济效益，实现业主和房地产商的双赢。举个常见的例子，精装房的油漆都会选择甲醛污染小的品牌，减少业主入住时对甲醛的吸入，损害身体健康。从另一个方面来说，绿色施工技术的投入使用所呈现出来的效果更加符合人们的生态需求，为企业树立了良好的口碑，提高了企业的社会效益。

3.1.2有效保护环境，减少环境污染

传统的精装房装修工程大多使用的材料都是不可再生资源，这是因为房地产商很少关注施工的环保性和生态性，导致出现很多建筑垃圾。建筑垃圾中包含的有害物质还会污染环境，例如金属物会严重污染水源和土壤，给人们的身体健康和生态环境带来严重影响。在精品房的装修施工中应用绿色施工技术可以很好地避免这个问题，一般通过有效使用清洁能源的方式来实现。例如可以利用风能、水能、太阳能等来满足精装房室内装修的照明、供暖、热水器等需求，大大减少了电力的使用，节约能源消耗。

选择绿色环保的装修材料，由于其本身具備无毒害、无污染、可回收利用的特点，可以大大减少建筑垃圾的排放。精装房施工过程中科学地利用绿色施工技术，也能做到大幅度降低粉尘、噪声等污染，有效保护了环境，减少了环境污染，促进了生态系统的平衡。

3.2目前精装房施工技术中存在的问题

精装房的绿色施工技术已经成为未来发展的趋势，出于环保和健康要求，在进行精装房的装饰装修期间会优先选择绿色施工材料，要求对各个施工项目予以全方位的掌控。考虑到目前精装房的装修中实际施工的难度和工程中存在的问题，可以总结为以下几点。

3.2.1对绿色施工理念认识不足

对于当前普遍精装房的施工企业来说，绿色技术仍然属于新兴技术，所以在很多装修施工现场之内没有得到有效推广，再加上许多设计人员对建材市场的了解程度不高，普遍认为高档材料才是好材料，导致精装房的装饰装修过程中使用高档材料的量比较大，反而忽略了对绿色技术的投入使用。但高档材料并不意味着质量好，更甚至高档材料的有害物质含量会超标，给环境和人体带来一定的污染和伤害。

3.2.2建筑材料选择不严谨

许多设计师只注重精装房建筑材料的档次和美观，却忽略了建筑材料的环保性。劣质的建筑材料含有许多诸如甲醛等对人体有害的物质，严重威胁到人体健康。另外，劣质的建筑材料不易分解，后期很难对建筑垃圾进行处理，对环境会造成很大的污染。

3.2.3过度追求施工效果和外在的豪华感

为了追求装饰装修的美观度，许多设计师对精装房装饰装修的施工效果要求越来越高，认为建筑外在的豪华感就是好的装饰，往往忽略掉建筑居住的舒适度和建筑材料的质量问题。精装房作为居住的场所，设计师要从生活和工作的角度对精装房的装饰装修效果进行分析，一味地追求豪华感会导致建筑室内的空间利用率降低，许多施工资源被浪费，这给精装房的装饰装修工程增加了不必要的成本。

3.3精装房应用绿色施工技术的具体措施

3.3.1加强渗透绿色施工理念

绿色施工理念是落实精装房绿色施工技术的前提条件，因此要加强渗透绿色施工理念，确保施工技术人员对绿色施工技术的有效应用。举个例子，在进行室内装修的空间规划过程中，设计人员应该在为业主考虑的设计前提下，结合室内空间的实际状态进行合理的规划，以实现室内空间的最大化利用，防止造成空间的浪费或者是不合理。另外，加强对绿色施工理念的渗透还体现在项目施工现场的管理。要加强现场施工人员的绿色施工理念，让其自觉坚持节能降耗的原则，减少施工材料的浪费，控制建筑垃圾量，并自觉采取有效措施加强对现场的垃圾处理，避免污染环境。最后，加强施工人员的绿色施工理念，可以为施工各环节落实应用绿色施工技术、满足绿色施工要求提高保障。

3.3.2合理选择绿色环保材料

绿色环保材料已经在精装房的装饰装修项目中得到了广泛的应用，对建筑行业中的绿色和可持续发展理念产生了积极的影响。绿色建筑材料的选用要结合材料自身的性能指标，在满足精装房实际施工的前提下合理选择。所以，在精装房的装饰装修工程施工阶段，要结合工程的实际情况，合理选择相应的绿色环保材料，实现材料应用效能的最大化。同时，随着各建筑的不断发展，合理选择绿色环保材料可以有效增强其设计的特殊性，设计施工人员还可以通过创新施工工艺，提高精装房设计风格的独特性。

3.3.3采用清洁能源

清洁能源的有效应用可以实现节能减排，降低对不可再生资源的消耗，这已经成为一种重要趋势。举个例子，在进行精装房装饰装修项目施工时选用节能型灯具，在最大程度上减少对电能的损耗。再比如，洗浴间可以安装太阳能热水器，有效发挥太阳能的利用，达到节能降耗的目的。这些技术相较于传统技术而言，有很好的应用前景，不仅能减少能源损耗，更具备安全性，有效保护业主的生命和财产安全。除此之外，风能、水能、地热能也是属于清洁能源，要进一步加强对这些清洁能源的技术研究，提高它们的利用率。

3.3.4正确处理施工产生的建筑垃圾

如果对精装房装饰装修项目施工产生的建筑垃圾不能采取正确的处理方式，会对环境产生严重的污染，同时有严重的资源浪费。因此，要对这些建筑垃圾要进行回收和利用。首先，要对其中的有害垃圾集中处理，运输到指定地点进行专业化处理，以防止污染环境;其次，将还有回收利用价值的建筑垃圾统一回收，通过有效处理后重新进行利用。需要注意的是，部分建筑垃圾无害但是没有回收利用价值的，需要进行区别化处理，不可以和有害垃圾放在一起，以免造成二次污染。

3.3.5加强绿色施工技术管理和应用

现阶段，虽然我国已经在精装房装饰装修工程中大量投入了绿色施工技术的使用，但由于对绿色施工技术的应用熟练度不够以及在技术应用管理规范性等方面仍旧存在一定不足，所以，在实际的精装房施工过程中，施工团队要根据绿色施工技术管理制度，对施工过程中的各个环节进行明确规范，建立合理可行的绿色施工技术管理机制，让绿色建筑技术更好地应用于精装房的装饰装修施工。

加强对精装房装饰装修工程施工的环保技术应用，是绿色施工技术应用的主要内容。例如，可以通过建立监控空气检测系统，实时监测施工现场的粉尘浓度。当粉尘超过一定的浓度指标会出现预警信号，对其进行喷洒可以有效控制粉尘在空气中的传播。此外，施工要尽量避开附近居民的休息时间，并选择产生噪音较小的机器设备，从源头控制噪音的产生。最后，施工产生的废水要进行集中处理，对处理后的污水废水进行循环利用，有效节约水资源。

四.结束语

综上所述，精装房为房地产的发展提供了新的契机，精装房的设计和施工也将得到进一步的改革。精装房的工程量大、工程设计和施工难度大，为此，需要在设计和施工技术方面格外重视。绿色施工技术对精装房室内装修工程中的应用符合现代建筑市场的发展，也是建筑环保理念的重要体现。因此，房地产商在对精装房进行设计时就要考虑加强对该技术的重视，并在进行实際的施工作业时，结合当代建筑业发展的现状，对绿色施工技术进行进一步的研究和创新。只有这样，精装房工程才能真正成为一个精品作业，为人们创建绿色健康的生存环境，推动精装房工程的长久发展。

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