现代测绘技术在房产测绘中的应用

白建飞

中国建筑材料工业地质勘查中心山西总队（030031）

1 房产测绘的重要性

1.1 为产权人提供法律保护

在人们的生产、生活中，最重要的不动产就是房产，并且人们比较重视的问题就是房产确立和房产管理。 在实际的测绘工作中，为了能够更好地确立和管理房产，保障房屋产权人的利益，就应通过法律手段来维护房产产权，在这个过程中最重要的环节就是房产测绘。 此外，在保障房产产权人法律权益的同时应提高房产测绘与登记流程的规范性，确保房产测绘数据使用的严密性。 在一定程度上，房产测绘还有助于减少违建行为，有效地解决或缓解土地纠纷问题。

1.2 为房产项目开发提供数据基础

在房产测绘方面，我国有着明确的要求、严格的标准，对测绘人员的专业能力、技术水平及综合素质都提出了较高的要求。房产测绘可以为房产项目提供准确的数据支持，有利于解决有关房产的一系列问题，提升了房产规划和房产管理的便捷性。

1.3 保障商品房的真实性

目前， 我国房地产行业的发展速度相当快，并且大部分地区的房价始终处于上升的状态，在这种情况下，提高了人们对房地产的热情度。 但在销售中，有些不法分子经常会做手脚，从而出现了虚假宣传、房屋质量差等一些问题，严重影响到了人们的利益。那么，为了能够避免这些问题的出现，就应公开房产测绘数据， 促使相关数据信息更加透明、相关销售行为更加规范，实现公平、公正的房屋交易，进而为房产交易市场打造良好的氛围。

2 现代测绘技术在房产测绘中的应用

2.1 GPS 技术的应用

GPS 就是卫星定位系统， 应用于房产测绘中，可以完成各自图像连接、 精确房屋面积的任务，从而使常规测量中控制点存在局限的问题得到解决。在平面测量中，可以对一些不相互通视的控制点进行测量。 此外，在房产测绘中应用GPS 技术可提高测绘图形属性的清晰度、图形定位的准确度，从而使测绘结果与真实情况之间更贴切； 既节省了测量时间，又提高了工作效率和测绘质量。

在GPS 技术中，比较常用的一种测量方式就是RTK， 主要是通过动、 静态的方式来完成测量与计算。为了能够更好地完成外业作业，可以借助载波相位的方法对地形进行准确测量。 在数据传输方面，RTK 技术的优势比较明显，该技术可以把观测数据和基准站接收机所接收到的数据输送到流动站的GPS 接收机上，这时，流动站就可以在短时间内找到实际位置，并精确到厘米。所以，应用RTK 技术可以对物体的实际坐标进行准确定位， 为房地产权归属地址的准确测量带来了不少的便利。 最终需要对GPS 数据进行处理，并录入到系统中，进而使房地产图变得更加精准。

2.2 全站仪的应用

全站仪作为一种新型的测量仪器，可以自动完成各项工作内容，比如测量、计算、记录、存储及输出等等。该仪器由测距、测角装置及微处理器等组合而成。 由于全站仪技术比较先进、测量角度比较准确，并具有自动操作的功能，所以在房产测绘领域得到了广泛应用，最重要的是它可以完成人工不能完成的操作。

2.3 数字化测图技术的应用

数字化测图技术，就是把所采集到的信息内容以数字的形式传输到计算机里面，经过一系列的数据处理后生成图形，然后再把图形传输到设备中进行处理。在房产测绘中，应用数字化测图技术来测量地籍和房产地形图，与其他测绘方式相比，其所承载的信息面比较广，具有省时、省力、方便、快捷等特点。

2.4 GIS 技术的应用

GIS 是地理信息系统，可以对房产测绘中多而复杂的信息进行处理和管理，完成传统手工操作无法完成的工作。 在房产测绘工作中，所涉及到的信息具有数量多、内容复杂的特点，所以对相关管理人员的技术能力提出了更高的要求，以便更好地解决GIS 技术应用中存在的问题。 在分析数据时，需要以空间地理模式为前提， 多元化分析测绘地区。借助计算机对地理空间进行分析和模拟，把模拟结果用于空间数据，从而确保所获取地理信息的准确性，使测绘工作的效率得到大幅度上升。

3 提高房产测绘质量的措施

3.1 建立健全的测绘质量控制市场机制

对市场进行有效的介入管理，能够极大地提升测绘质量。 测绘行业在市场机制的无形之中也能对测绘质量进行有力调节，让市场形成一种良性的竞争机制，让消费者能够通过招标等形式选择测绘机构，为自己提供优质的测绘技术和服务。 良性机制的引入，是提升测绘行业专业能力和技术水平的重要举措。 建立健全的质量控制系统能够明晰工作责任，以便在工作中对出现的问题进行及时有效的处理，以提升工作效率和工作质量。

3.2 建立健全的内部质量管理体系

在房地产测绘实践作业中，要想提高测绘作业的工作质量， 必须建立健全的内部质量管理制度。首先，要明晰质量控制涉及的工作内容，由于各类测绘技术应用广泛，因此要规范各类技术的作业流程，确保收集到的各项信息准确无误，针对不同的工作内容，规定好适合的应用技术进行作业，做好相关设备和软件的管理工作。 此外，应对已知的基本信息和测绘数据进行必要的核算，确保数据的精确度，做好数据的存储和录入工作。 其次，要建立健全的内部质量管理体系， 如制订科学的测绘计划，明晰各部门的职责，让整个测绘工作在制度下高效运作。

3.3 强化质量意识

采取有效措施提高测绘人员的质量意识和专业素质，从细节处把握和控制整体的测绘质量。 与此同时， 还需要管理人员树立正确的管理意识，强化自身的监管能力，通过合理、有效的监管工作，可以提高测绘人员对自身岗位职责的重视程度，以认真、积极的态度完成测绘任务，进而提高测绘质量。

3.4 完善市场制度

在控制房产测绘质量的过程中，可以从制度方面出发， 通过企业制度与政府制度的双重审查，可以确保质量控制工作能够达到相应标准。 除此之外，还需要严格管理和审查工作人员的资格，只有取得有效资格证书的人员才可以从事该类工作，所以需要政府严格监管相应的资格证书认证工作，从而确保准入人员具有较高的专业技术能力。 政府相关管理部门在制定政策制度时，要做好市场调研工作。

3.5 加强房产测绘仪器的管理工作

房产测绘仪器是相对高精尖的仪器，对于管理存放的要求比较严格，一旦出现随意摆放、不加管理的现象，很容易导致其精密度出现问题，致使测绘出现偏差，无法保证测绘质量。 因此要对房产测绘仪器进行合理的管理，不同型号的测绘仪器要分组管理，记录其使用年限；定期保养维护；专人负责看管打理；测绘人员在使用时要进行报备，记录其使用次数，以此明确其磨损程度。

3.6 加强审核力度

在验收房产测绘成果时，需要企业提前进行二级检查，并记录整个检查与验收过程；确保记录工作的规范性，制作一份全面的验收报告提交给上级部门。 与此同时，还应安排专业的工作人员严格审查验收报告及相关数据， 只有报告通过审查之后，才可以将其纳入到房产档案中进行统一管理，进而提升房地产档案的使用价值和真实度。 在房产测绘初期，为了使测绘图件与测绘结果之间能够得到有效的衔接，就应进一步提升房产档案的完整性与准确性。 与此同时，相关管理部门利用测绘成果能够更好、更快地掌握房地产行业的现状。 另外，在房产测绘行业的管理中，需要细化制度、细化管理，需要相关部门及时做好测绘质量监管工作， 必须以公平、公正的态度处理测绘中的问题。

3.7 优化市场机制

为了促进房产测绘行业健康发展，应该对市场机制进行优化，并通过培训的方式提高测绘人员的技术水平与工作能力，进而提高房产测绘行业的产品质量和服务质量。

3.8 相关部门加大对房产测绘结果的审核力度

在对房屋进行验收前，可对房产测绘结果进行复查，并且对复查结果进行校验，确保其准确性，再与房产测绘结果相比较，以此加强房产测绘质量控制。 在进行复查时，要对复查人员进行具体的责任划分，要求每位复查人员能对应复查流程中的相应板块，承担复查差错所带来的损失，以此提高复查人员的责任心与积极性。

4 结语

现代房产测绘技术的合理运用，可以提高测绘质量。 房产测绘行业要与时俱进、不断创新，尤其是在产品与服务方面，要做好质量控制工作。 确保获取的地理信息的准确性，提高测绘工作的效率。