南宁金源花语郡“无证先售、首付分期”

近日，有购房者投诉称，“近期认筹的南宁金源花语郡，还未取得《商品房预售许可证》，就开始收钱，并且开发商还能提供首付分期。”

通过公开资料了解到，南宁金源花语郡项目，是广西金源置地投资有限公司于2020年4月9日以1．86亿元，拍得的位于江南区智兴路以南、仁和路以西的21亩住宅地块。

2020年7月11日，金源花语郡营销中心正式开放，而此时，该项目尚未取得《建筑工程施工许可证》。

2020年8月3日，金源花语郡正式进行VIP登记，收取2．5万元团购费锁定房源，等取得了《商品房预售许可证》后支付首付或者全款。并且推出首付分期2年政策，从开发商处贷款，首期支付仅8万起。

2020年9月23日，金源花语郡首次取得预售证，预售楼栋为2号楼，预售证号为南房预字(2020) 第555号，预售面积为10019．85㎡，可售套数118套。

在金源花语郡取得预售证之前，《中国质量万里行》以购房者的身份对项目进行了咨询。置业顾问说：“金源花语郡有四栋25层的高层住宅，现在认筹的是2#和5#楼，交2．5万元团购费，可享受95折优惠，但是这个团购费无法开购房发票。首付还可分期，首付的50%向开发商贷款，跟按揭贷款一样，每个月还款，分两年还完。”

金源花语郡8月20日才取得《建筑工程施工许可证》

金源花语郡官方微信公众号8月3日发布已经开放的微信截图

对于金源花语郡在销售中“无证先售和首付分期”的行为，南宁市住建局商品房科工作人员说：“南宁所有有预售证的都在住建局官网上能查询到，查不到的就是没有预售证的，只要办理了预售证都会在网上公示。”关于2．5万团购费以及首付分期问题，该工作人员表示团购费归市场监督管理局管，首付分期问题他不太清楚。

关于首付分期问题，南宁市住建局房地产市场监管科戴姓工作人员称：“首付分期政策只要购房者和开发商协商好就可以，很多开放商都有这种销售方式。南宁没有相关政策说不允许首付分期，首付分期不损害双方利益，相互约定好就没有问题。”

关于团购费的问题，南宁市市场监督管理局的工作人员说：“如果这2．5万元不算房款内，不开发票的话，这个是违规的，可以提供开发商信息及楼盘信息进行投诉。”

《商品房销售明码标价规定》第九条规定：“对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。”同时，该规定第十三条还明确规定：“商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房，不得收取任何未予标明的费用。”

金源花语郡沙盘图

《住房城乡建设部人民银行银监会联合部署规范购房融资和加强反洗钱工作》中明确规定严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资，严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务，严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资，严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。

《中国质量万里行》将会继续关注。