浅谈建筑外窗防渗漏技术的研究与应用

武 刚 中核华辰建筑工程有限公司

1 前言

建筑物的防水施工一直以来都是建筑项目施工后的重要内容，备受建筑方以及国民的关注，能够极大程度的影响居民的生活质量。尤其是现在地下空间利用越来越广泛，施工单位应当积极结束语防水施工中的各项问题，吸取教训，同时不断改进施工技术。地下室的防渗漏工作做好，就能够极大保障整栋建筑物的防水质量，还能够满足业主的生活质量要求，为其提供高质量生活环境。

2 在房建项目中积极运用防渗漏施工技术的意义

在我国房建项目建设中，防渗漏技术应用非常普遍，可以说几乎所有房建项目施工中都必须结合防渗漏技术，这是因为当前房建项目的功能实现必须结合全面的机电系统技术，而机电系统最容易受到水分渗漏干扰而发生安全事故，如果渗漏问题无法解决，房屋的使用功能必然受到影响，且会给房屋建筑使用人员带来无法预估的安全威胁，所以在房建施工中必须做好防渗漏设置，并要规范性地进行防渗漏技术操作，以保证项目施工后的使用效果[1]。此外我国建筑行业正处于竞争激烈的红海阶段，房建建设单位与施工单位为了创立口碑、打响品牌也必须保证房建项目的质量，防渗漏施工环节是房建施工的重要内容，如果房建项目中防渗漏施工的技术操作存在问题，就有可能引起房屋建筑的渗漏问题蔓延，不仅会影响机电系统运行，还会导致房屋内部环境潮湿、房屋支撑结构中的钢筋受到腐蚀，从而导致房屋整体安全性和适用性降低，因此施工与建设单位必须保证房建项目的防渗漏效果，就必须落实防渗漏技术施工的质控效果。

3 房屋建筑工程外窗渗漏原因分析

3.1 设计方面

在进行建筑设计时，有些设计人员容易陷入设计误区，倾向于关注地下室的钢筋混凝土保护层厚度，忽略掉其他相关参数，这也就导致了在实际施工过程中，仅仅依靠混凝土的厚度来防止渗漏，而实践证明，这是远远不够的。同时，也有一些设计人员没有强调相关的防渗参数和防水工程的质量要求，导致了施工单位或施工个人的不重视。或者是设计人员之间、设计人员与施工人员的交流不充分、设计人员专业水平差等原因，都有可能使地下室出现渗漏现象[2]。

3.2 施工方面

现在地下室的防水技术，主要是刚性防水和柔性防水相结合。刚性防水容易出现的问题包括材料配比出现错误、材料加工环节出现偏差等方面，比如施工单位没有充分了解施工环境干燥程度，混凝土配比不适合该环境。而柔性防水容易出现的是材料的质量问题、施工现场的技术交底和监督问题，能否保证施工材料在入场时相关的规范要求，以及建筑物的施工质量是否符合施工规范和验收要求，都会不同程度的影响到地下室的防渗漏水平。

4 建筑外窗防渗漏施工技术要点

（1）结合洞口主体施工特点，在安装窗框之前，需要采取企口形式，在洞口一侧企口抹灰期间，重点检查垂直度与厚度，包括其平整度，严禁出现厚度超标现象。

（2）针对门窗与墙体连接位置，需要使用厚度超过1.5mm的固定片进行固定处理，材质选用冷轧钢板，在具体施工之前，需要对表面进行镀锌处理，确保固定件能够稳定在洞口内侧，门窗口安装结束后，需要采用掺加微膨胀剂砂浆，进行找平处理[3]。

（3）外窗洞口收口抹灰完成后，窗外侧收口处用1.5mm 厚涂膜防水涂刷并向洞口周边延伸50mm，详见图1 外窗防渗漏做法示意图。

（4）若房屋建筑项目外墙保温采取保温板施工，各个门窗侧面，需要采用专业的粘结材料进行施工，在粘结期间，需要采取满浆液铺设方式，严禁采取点贴方式，防止出现渗漏现象。

（5）建筑外墙保温层施工结束后，施工人员还要涂刷抗裂砂浆，并粘贴网格布，涂刷一层砂浆，一般来讲，砂浆层厚度不宜小于3mm。

（6）各个门窗框外侧，均需要涂刷密封胶，为了提升美观性，施工宽度不宜超过10mm，在打胶施工前，需要提前粘贴胶带，确保打胶宽度得到更好控制，打胶施工结束后，需要将胶带直接撕掉，确保外侧线更加美观、整齐。

简而言之，窗户的气密性和泄漏是相互影响的，一种存在伴随着另一种存在，窗框与周围墙壁的交界处的泄漏，窗框与窗扇之间发生泄漏等。有效加强窗户的气密性，防止泄漏并采取有效措施。根据设计规范和要求建造外墙，尤其要注意门窗开口之间的连接处。我们将根据施工要求和标准进行施工。通常，墙壁上的干砖，砌筑砂浆不足和砂浆强度低等施工现象会导致外墙开裂和泄漏。

5 房建施工中外窗运用防渗漏技术的优化对策

5.1 根据房建需求进行防渗漏设计优化审核

房建项目建设中为了保证防渗漏技术操作的质量应积极做好防渗漏设计工作，为房屋建筑各结构防渗漏操作提供科学指导，一般来讲，在项目设计前，设计人员一定要结合项目所在区域地质、地下空间管线情况资料以及房建项目需求进行合理设计，还要考虑房屋建筑所在区域的降水、空气湿度、地下水等因素，优化房屋建筑结构的防渗漏效果。设计中要根据房屋结构特点对给排水系统以及房屋排水坡度等进行合理设计，降低房屋各结构出现水分滞留的几率，进而保障房屋建筑长期防渗漏效果。

图1 外窗防渗漏做法示意图

5.2 科学选择房建项目施工材料

在房建项目建设施工过程中必须根据建筑防渗漏需求进行施工材料的科学选择，还应做好房建材料的质量控制。在施工中要根据设计要求选择合适的防水材料，切不可只关注价格，否则就会给房建防渗漏施工质量造成难以控制的问题。

5.3 针对房建防渗漏施工进行规范化管控

在房建项目建设中为了保证防渗漏施工技术的质量就必须落实房建施工的规范化管控责任。在施工前要对房建防渗漏方案进行全面审核，一旦发现设计问题就要联合设计单位进行修改，而后做好施工方案的技术交底，施工前还应根据防渗漏技术的各项工序要求进行技术管控标准的设置，提升防渗漏结构施工各工序技术管控的规范性。特别是对防水层进行施工时，对防渗漏结构的厚度、平整度以及结构密实度进行全面质控以防渗漏问题的发生。首先要在屋面施工前做好前期清洁施工，以保证屋面施工区域的清洁度，其次还要对平面与立面位置进行合理施工，设置好施工结构的施工推进顺序，以保证防渗漏施工的效果。最后还应在屋面施工过程中保障整体结构的完整性与可靠性，这样就能够保证屋面结构不出现渗漏现象，进行外墙门窗施工前还应做好门窗防渗条的选择，根据门窗结构防水需求做好结构设计，以保证门窗不会出现渗漏问题。在防渗漏施工中应做好各工序质量检查工作，并且要针对外墙结构进行全面防水试验，对墙面是否存在可能渗漏渠道进行全面检测，而针对房屋给排水系统与土建结构融合施工时一定要做好给排水系统周围土建结构的防水设置，可以采用防水混凝土作为厨卫结构的施工主要材料以防厨卫区域给排水系统发生渗漏水时从而影响其他区域的防渗效果。

6 应用案例

融创·中央学府一标段总承包工程由11 栋高层单体及地下一层车库组成，剪力墙结构，总建筑面积约260000m2。施工前对外窗防渗漏施工工艺进行优化改进，施工中严格执行外窗建筑外窗防渗漏工艺，有效解决了外窗渗漏的质量通病，减少后期维修和维护成本。

7 结束语

屋建筑工程项目建设实施过程当中，为了提高质量和效果要采取合理科学措施解决问题，要选择合理科学防渗漏方案。此外防渗漏施工技术虽为一次性施工工序，单后期维护保养需要却很高。尤其针对外墙门窗、厨卫设施等结构应做好防渗漏胶的日常检查，为防渗漏效果长期保持提供保障，进而确保房建项目的质量水平，延长房屋建筑的使用寿命。