绿色建筑的预算及成本控制措施

李海波 （山西四建集团有限公司，山西 太原 030006）

1 引言

建筑物的建设过程较为复杂，其中施工过程是成本消耗中的主要环节，也是建筑预算及成本控制的关键。对建筑项目进行预算，有效地掌握资金的流动与使用情况，确保工程能够有充裕的资金周转，对于保障资金的使用效率具有重要的意义。资金的筹集与合理规划，对工程至关重要，同时对工程的预算与成本管理具有相当程度的影响。当前，绿色建筑已逐步成为建筑业发展的新模式，也代表了建筑业的未来走向。所谓绿色建筑是以绿色、降耗、环保、宜居等为基本要求，通过利用各类节能减排手段，以有效地降低建筑需要的资源消耗，达到绿色环保的要求。在确保节能降耗措施有效实施的前提下，注重建筑工程成本的预算与控制，对于绿色建筑达到绿色环保要求具有重要意义[1-5]。

2 绿色建筑工程造价预算控制的原则

2.1 全寿命周期原则

绿色建筑进行有效地造价预算控制，首先要遵循的是全寿命周期的原则，在该原则的指导下对项目成本理念进行与时俱进的更新，以发展的眼光对整个建筑项目进行经济性评价。在绿色建筑的初始阶段，通常需要投入巨大的资金，在后续运行阶段需要的费用则相对低一些。因此，对于绿色建筑的工程经济性应进行全方位地考核，尤其应注重一次性投入核算，同时应对后期运行费用进行核算，以确保绿色建筑在全寿命周期内实现最优的综合效益。

2.2 资源充分利用原则

进行绿色建筑设计时，应创新设计手法，突出管理手段，选择最为优化的施工方法，并对建筑所用材料进行合理选择，达到资源优化配置的目的，避免出现资源不合理损耗的情况，显著提升建筑全寿命周期中的资源利用效率，凸显整个绿色建筑的绿色性，并采取相应措施有效延长建筑使用寿命，全面提升绿色建筑的功能，以便更好地满足人们对高品质生活的需求。

2.3 经济性原则

绿色建筑进行有效地造价预算控制，还应遵循经济性的原则。努力提升整个建筑项目的经济效益。此外，在选材时尽量选用绿色、环保型材料，以突出整个建筑工程的生态性。应尽可能减少工程初始阶段的资金投入，同时提升工程资源的利用效率，确保后续投入的最小化。另外，应尽量减少运营维护的支出。

3 绿色建筑工程造价预算控制的措施

3.1 强化经济评价

经济评价是绿色建筑的重要组成部分，应推行全面性的经济评价，对资金数据进行全面分析。坚持绿色环保的基本原则，凸显绿色建筑节能降耗的特点。对绿色建筑工程进行决策时，应对工程进行科学预算，全面计算整个项目周期的运行成本，对整个工程的经济效益进行科学评价，以确保工程预期经济效益的顺利实现。

3.2 加强可行性分析

从经济与技术等多个角度出发，对绿色建筑的绿色度进行可行性分析。在绿色建筑设计阶段，应合理确定工程的选址，并对整个绿色建筑的总体布局以及建筑形态等进行科学规划，确保整个建筑符合绿色化的要求。对工程进行合理规划，尽可能选用复合型的建筑材料，达到有效降低能源消耗的目的，减少对自然环境的污染或危害。为了工程投资预算更为精确，应对涉及的指标及其评价体系进行科学确定，以便对工程不同阶段的投入进行科学计算，从而得出较为准确的建筑全寿命周期的成本。

3.3 强化整合设计模式的推广

应积极推广整合设计模式，以促使工程设计团队能够高效完成设计任务。在对绿色建筑工程进行施工设计之初，应尽可能做到设计全面，从而减少后续施工中各种变更作业，进而减少资金投入增加的可能，实现对整个工程投入有效把控。在工程设计时，应推动不同设计团队协同作业，实现对整个设计方案的沟通与交流，注重施工细节的设计，并对工程的关键问题进行明确，制定合理的工程预算，确保预算的合理化与有效管理。

3.4 采用先进的施工技术

绿色建筑工程由于施工区域的不同，表现出较大的差异。因此，在进行工程设计时，首先要对项目选址进行全面考察，严格贯彻因地制宜的要求，对选址的自然条件和基本特点进行合理利用。结合绿色建筑地质条件，选用节能环保型建筑材料，注重周边自然环境的保护，根据相关施工规范要求科学地进行施工，同时确保整个工程预算的准确性与合理性。

3.5 对施工方案进行科学比选

结合绿色建筑的经济效益、使用需求与基本性能等多方面条件，对不同的建筑设计方案进行科学比对，选出最为经济、合理的施工方案，以确保建筑在全寿命周期内实现最佳的综合效益。选出最优的施工方案，从而确保造价的可控性。此外，应推动不同参与方有效交流，以全方位地保障建筑性能的实现。

4 绿色建筑工程成本控制的方法

4.1 构建系统而完善的成本管理机制

对绿色建筑工程进行科学地成本控制，建立系统化的成本管理体系与机制，实现高效地成本管理。以往的垂直化成本管理方法存在较多弊端，应简化成本管理程序，有效减少相关成本支出数据的丢失、错误记录等，以实现对整个建筑工程成本的全面把控。因此，应建立扁平化的成本管理模式，确保相关成本信息能够以最快的速度，传送到相关控制人员手中，使成本管理效果明显改善，从而实现高效地成本管理。

4.2 决策设计阶段的成本控制方法

在对绿色建筑工程进行投资决策时，工程的具体规模、建设地址、建造技艺等一系列要素都会对其建筑总成本存在一定的影响。绿色建筑工程应以绿色环保为基本要求，凸显工程设计的生态化，对相关工序进行严格把握，对相关影响因素进行全面考虑，从而对决策设计进行科学评价。在绿色建筑工程设计之初，就应从经济、施工技术与保障措施等方面，加强对整个投资决策的科学管理，对出现的投资偏差及时予以纠正，实现对建筑资源的有效配置，增强整个建筑的绿色功能。在对绿色建筑工程进行评价时，应重点围绕建筑性能及其成本展开，确保决策设计的最优化，实现对整个工程成本的合理控制，确保投资得到有效利用，同时尽量减少无必要投资与超额投资。

4.3 招投标阶段的成本控制方法

在对绿色建筑工程进行招投标时，通过严格招投标流程，科学确定施工单位，以便确保绿色建筑达到预期质量要求，并在规定时间内完工，确保工程整体效益的实现。应对建筑合同进行科学管理，制定具有针对性的管控措施，督促施工单位根据合同实施作业，例如项目设计、建材选购、建筑施工等，保障工程不同阶段施工能够高效衔接，实现不同工程的高效配合与合理交叉作业。

4.4 施工运营阶段的成本控制方法

在绿色建筑工程的施工阶段，应对施工现场进行合理掌控，从而使整体的工程成本控制在合理范围。具体可采取以下措施。

①科学布局施工现场，尽量避免施工环境对整个工程进度产生的不利影响。

②科学确定和优化施工流程，尽量减少施工过程中突发的变更作业。

③引入最新的施工技术，实现对施工资源的高效利用，以便最大程度地提升能源使用效率。

④严格管理进场原材料，并尽可能选取节能环保建材。

⑤合理利用施工现场产生的建筑废料，尽量减少工程运营与维护成本支出。在对绿色建筑工程实施运营与维护时，应注重对工程资源的高效利用，同时应对环境质量实时监测，构建配套服务体系，实现整个绿色建筑的高效运转。

⑥建立施工耗材的科学管理体系，建立科学、合理的绿色建筑运营与维护方案，以便降低工程运营成本支出。

4.5 拆除与翻新阶段的成本控制方法

针对绿色建筑工程的拆除与翻新，进行合理地成本管控时，应有效降低其带来的废弃成本，也就是需要尽量避免出现建筑废弃物，如遇建筑废弃物则应对其采取合理手段，予以回收或实现其再次利用，同时应尽量减少对自然环境的污染。与此同时，在对建筑废弃物进行回收与实现其循环使用时，应选用更为实用与科学的处理模式。

5 结语

随着我国绿色建筑项目的不断增加，绿色建筑的节能环保功能不断提升。本文从绿色建筑的项目特点及功能要求出发，结合绿色建筑全寿命周期、资源利用、经济性原则，经过绿色建筑工程设计、施工技术、施工方案考虑造价的控制，并探析了决策设计阶段、招投标阶段、施工运营阶段、拆除与翻新阶段等过程中科学管控，实现对整个建筑工程总成本的有效管理，以便尽量提升整个绿色建筑工程的生态效益与社会影响。