高层建筑工程地下室防渗施工质量管理研究

肖 宁 山西四建集团有限公司

1 前言

伴随着城市建设进程的不断加快，当前城市用地资源日益减少，这样的背景下，建筑工程建设逐渐朝着高层建筑工程、超高层建筑工程的方向发展，且越来越注重对地下空间的开发与利用，因此，地下室已经成为高层建筑工程施工中不可缺少的重要组成部分。为确保高层建筑工程的建设质量，应确保地下室的施工质量及其应有性能，这就需要在地下室施工中，做好施工质量管理。

2 地下室防渗施工的必要性

位于地表之下的地下室，对防渗漏功能的要求相对较高，若是防渗漏施工质量不符合规范标准的要求，则会导致渗水、漏水问题，严重影响建筑物的使用寿命，降低高层建筑工程的经济效益与社会效益。基于此，高层建筑工程施工中，应高度重视地下室防渗施工，明确地下室渗漏问题的诱发因素，并采取有针对性的措施予以预防，并加强施工质量管理，以确保地下室防渗施工质量，从而保障高层建筑工程的整体建设质量，延长其使用寿命。

3 地下室渗漏问题的诱发因素

3.1 由设计阶段原因所致渗漏

地下室施工之前，应在做好勘查工作的基础上，结合勘查结果，设计合理的、科学的、可行的设计方案，以便于为施工提供有效的指导与帮助。但若是设计不合理，则会给地下室防渗施工埋下诸多安全隐患，影响地下室施工质量。第一，制定设计方案的时候，若是没有开展实地勘察，未根据拟建区域的实际情况，制定针对性的设计方案，则地下室布局便可能不够合理，从而影响地下室的施工质量，也容易发生渗漏问题。第二，制定设计方案的时候，针对变形缝、施工缝等可能引起渗漏的设计内容不够重视，设计不够合理，则可能会影响地下室的防渗漏性能。第三，对地下室标高进行确定的时候，未充分考虑各种自然因素的影响，标高设计得不够合理，在降雨量过大的时候，地下室便会出现渗漏问题，严重影响地下室的施工质量。

3.2 由施工阶段原因所致渗漏

地下室施工过程中，必须严格遵循相关标准及设计要求，并要加强施工质量管理与控制。但是若是所采取的施工技术不合理、施工管控不到位，则会严重影响地下室的施工质量，还容易产生渗漏问题。第一，地下室施工中，墙面套管、穿墙管孔之间通常会留出一定的缝隙，若是缝隙过大，则墙体则有可能发生大面积渗水的现象，降低地下室的防渗性能。第二，防水层施工过程中，若是施工人员未严格遵循施工规范标准的要求，对防水卷材进行铺设，或者是防水卷材的平整性不达标，则会影响防水层的防渗漏效果，导致地下室渗漏问题的发生。第三，地下室施工过程中，为确保施工质量，需要进行配合比实验，尤其是在混凝土施工中，若是混凝土配合比不佳，则有可能导致温度裂缝，影响地下室的防渗性能。而且在混凝土浇筑中，若没有连续浇筑，或者是在混凝土振捣中，若是振捣方式不当、密实度不佳，则可能导致裂缝问题的出现。

3.3 由竣工阶段原因所致渗漏

高层建筑工程建设过程中，在地下室施工完成之后，竣工阶段，应开展有效的验收工作，以保障地下室的施工质量达标。但目前，一些施工单位不重视验收工作，没有严格地对竣工项目进行审查，导致地下室的施工质量不达标也不能及时发现，给地下室埋下诸多安全隐患，容易出现渗漏问题。

4 地下室渗漏问题的预防对策

4.1 合理设计，优化选材

地下室施工过程中，为确保施工质量，预防渗漏问题的发生，施工前应做好实地考察工作，充分考虑施工区域的地质、地貌、水文等情况，制定科学、可行的设计方案，并要不断对设计方案进行改进、优化，以确保设计方案的合理性，为地下室施工提供有效的指导，保障地下室施工质量。同时，也要对地下室的防渗等级进行合理确定。此外，为确保地下室的防渗性能，应对防水材料进行合理选择。可使用SBS防水卷材，选购具有检验合格报告、出厂合格证的防水卷材，并要送检，经过检验质量达标之后，才能投入使用。在选择SBS防水卷材之后，应全面分析其特点，对密封材料、胶黏剂等进行合理选择，确保施工材料质量符合地下室施工的实际要求。

4.2 科学施工，注意细节

地下室施工中，在结构底板混凝土浇筑之前，应根据地下室抗渗等级、设计等级强度，开展配合比试验，结合商品混凝土搅拌站图纸，确定最终配合比，保障配合比的合理性，从而避免混凝土裂缝的出现而导致的渗漏问题，提高地下室的防渗性能。同时，应注意细节处理，重点关注变形缝、施工缝，尤其是桩头位置、后浇带部位的处理，以确保地下室的施工质量及其防渗漏性能。底板施工缝、剪力墙部位，可将剪力墙根部以上300mm～500mm 的部位预留出来，并预埋止水钢板；变形缝施工中，在预埋止水带钢板的基础上，还要确保其焊接严密、稳固，以预防渗水现象的发生；后浇带施工中，应将后浇缝两侧处理好，确保其防渗性能；穿墙管道施工中，可以将金属套管埋入到混凝土的内部，并在管道四周留出适当宽度的槽体，用密封胶密封好，将止水片焊接在套管中部，以确保其防渗性能；将遇水膨胀止水环设置在桩头钢筋部位，并进行有效的密封处理，桩外、桩顶四周150mm 的范围内，涂抹一层防水涂料，厚度为3mm，桩外、桩顶四周350mm的范围内，使用防水砂浆，并要压实，以预防渗漏问题的发生。

4.3 做好验收，成品保护

地下室施工完成后，应严格遵循相关规范标准的要求进行验收，确保施工质量达标。若发现施工质量不达标，则要制定补救方案，并交由相关单位审批，经审批通过之后方可实施。同时，也要增设保护层。管线进户安装中，应做好对防水材料的保护，避免防水材料受损，确保防水材料的作用可以得到充分发挥。此外，应做好成品保护，以提升地下室的施工质量与防渗漏性能。例如，某高层建筑工程，在开展成品保护之前，防渗施工效率为59%，工程整体效益为62%。在开展成品保护之后，其防渗施工效率提升到了81%，工程整体效益提升到了89%。鉴于此，有必要做好成品保护工作。

5 地下室防渗施工质量管理措施

5.1 确保材料质量

地下室施工质量的高低、防渗漏性能的高低，在很大程度上受到施工材料质量的影响。基于此，在地下室施工前，应做好对施工材料的检查、审核与质量控制。目前我国市场上的防渗防水材料种类繁多，质量参差不齐，在对防渗防水材料进行选择的时候，应优先选择质优价廉、节能环保的新型材料，并要仔细甄别，加强质量检验，严禁不合格材料入场使用。确保防水材料的质量，才能从源头上保障地下室的施工质量及其防渗漏性能，从而提高高层建筑工程的整体建设质量及经济效益。

5.2 针对特殊部位做好防水处理

地下室施工中，针对一些特殊部位，如缝隙、穿墙管道、穿墙螺栓等部位，应做好防水处理及质量控制。第一，缝隙部位的防水处理。各种缝隙，如变形缝、施工缝等，是地下室防渗施工中的一个难题。实际施工中，应做好对缝隙部位的防水处理，采取科学、有效的防渗措施。二次接缝环节，一个采取及时、有效的措施，合理搭配各种材料，科学设置止水带，确保防水效果，避免渗漏问题的出现；第二，穿墙管道部位的防水处理。地下室中通常存在着诸多穿墙管道，这些穿墙管道，尤其是位于水位线之下的穿墙管道，是地下室防渗施工中的又一个难题。针对穿墙管道，可以采取设置止水环的措施，来进行防渗处理，同时要将其周围的材料振捣密实，以确保其稳定性。第三，穿墙螺栓止水处理。针对板墙结构的地下室进行施工的时候，需要应用对拉螺栓来固定模板。对拉螺栓虽然有着良好的固定性能，但其应用于板墙施工中时，容易造成渗水点，导致原有结构的整体平衡被打破、防水效果被破坏。为避免这样的问题，可采用加焊止水环片的对拉螺栓，主体材料浇筑完成、拆除之后，在对拉螺栓的根部剔凿缺口，将螺栓端杆烧断，使用防水砂浆进行封堵，并将缺口抹平，以消除漏点，避免渗漏问题的发生。

5.3 做好屋面及外墙的施工质量控制

为确保地下室的整体施工质量及其防渗漏性能，也要做好对屋面及外墙的施工质量控制。第一，屋面施工中，考虑到结构层的整体性、刚度及其他因素对施工的影响，地下室结构整体浇筑的时候，应使用不易变形、整体性较强的防水混凝土板作为屋面，采用整体浇筑，以确保结构镶嵌额稳定性。第二，外墙防渗施工中，应加强对外墙施工质量的把控，严格按照设计方案的要求进行施工，从而保障外墙的防水防渗性能，提高地下室的整体施工质量及其防渗漏性能。

6 结束语

综上，高层建筑工程建设过程中，地下室的施工质量受到诸多因素的影响，设计阶段、施工阶段、竣工阶段等，稍有不慎，便可能影响地下室的施工质量，引发渗漏问题，埋下安全隐患。因此，针对地下室，应做到合理设计、优化选材，科学施工、注意细节，做好验收、成品保护。同时，也要加强施工质量管理，确保材料质量、针对特殊部位做好防水处理、做好屋面及外墙的施工质量控制，从而保障地下室的防渗性能与施工质量，为实现高层建筑工程整体建设质量的提高提供良好基础。