房屋建筑墙体裂缝原因及防治措施

任会强

（河北 唐山 064300）

一、裂缝渗漏的原因

（一）砖混结构

有缝就会渗漏，要防渗必先防缝，砌体结构裂缝一般分为受力裂缝和非受力裂缝两大类，砌体因收缩、温度、湿度变化、地基沉陷不均等引起的裂缝是非受力裂缝，又称变形裂缝。引起砌体墙体裂缝的因素很多，既有地基、温度、干缩，也有设计上的疏忽、施工质量、材料不合格及缺乏经验等。

1.温差裂缝和渗漏产生的原因。温差裂缝是造成墙体早期裂缝、渗漏的主要原因。温差裂缝的轻重程度与环境温差成正比，温差大时裂缝就严重，温差小时裂缝就轻，屋面保温隔热效果好的裂缝轻，保温隔热差的裂缝较重。这类裂缝、渗漏常在建筑物(特别是那些纵向较长的)混凝土平屋盖顶层两端内外纵墙上，门窗洞两边，以及砌体女儿墙根部。温度裂缝形态呈“八”字型或直线型，且显对称性，但有时又仅一端有。由于混泥土与砖砌体的线膨胀系数不同，在环境温差影响下，混凝土和砌体之间的变形差异导致构件中产生温度应力，混凝土顶盖变形大，墙体变形相对较小，导致砖砌体和混凝土屋盖之间产生约束应力。当外界温度升高时，使屋盖受压，墙体受拉、受剪。当约束条件下作用于构件的温度应力足够大时，超过砌体的抗拉或抗剪强度时就产生了裂缝，雨水沿外墙从裂缝渗漏到室内，这就是温度裂缝、渗漏产生的直接原因。

2.地基不均匀沉降裂缝、渗漏产生的原因沉降差异是引起砌体结构建筑物裂缝和渗漏的一个主要的因素。多发生在底层墙体产生斜向裂缝和窗下墙竖向裂缝。房屋纵横墙地基不均匀沉降的情况下，将使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度稍差、施工质量和材料强度不能满足要求时，会导致墙体开裂。另外，当房屋层数相差较多而没有设置沉降缝时，容易在交接部位产生竖向裂缝和渗漏，雨水沿外墙从裂缝渗漏到室内。

3.结构裂缝和渗漏产生的原因。由于结构荷载计算遗漏，设计差错，构造不合理，荷载过大而构件截面尺寸偏小，砌体受压面积不够等原因，造成结构裂缝；因埋设各种管线穿过墙体破坏了砌体整体性，减少了砌体截面面积，削弱了砌体承载力；由于砌筑用砖和砂浆强度等级低，水平灰缝砂浆不饱满，组砌不符合要求，降低了砌体承载能力；使用不当。由于改变房屋用途，加大使用荷载或增加振动力，破坏墙体等原因都会造成墙体裂缝和渗漏。

4.干缩裂缝和渗漏产生的原因。砌体材料随着含水量的降低，材料会产生较大的干缩变形。但是干缩后的材料受湿后仍会发生膨胀，脱水后材料会再次发生干缩变形。这类干缩变形引起的裂缝在建筑上分布广、数量多、裂缝的程度也比较严重。如房屋内外纵墙中间对称分布的倒八字裂缝；在建筑底部一至二层窗台边出现的斜裂缝或竖向裂缝；在屋顶圈粱下出现的水平缝和水平包角裂缝的渗漏；在大片墙面上出现的底部重、上部较轻的竖向裂缝同时伴随渗漏。

（二）框架结构

1.框架梁下与砌体交接处的开裂、渗漏。填充墙砌至接近梁、板底时，未能严格按规范要求操作，砌体一次砌筑到顶，因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平裂缝。

2.外墙找平层空鼓、开裂、渗漏。找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂、引起渗水。

3.脚手眼渗漏。外墙抹灰时，脚手眼堵抹不严或堵抹的方法不正确，造成脚手眼部位抹灰层空鼓、裂缝。

二、砖混结构裂缝和渗漏的施工防治措施

（一）增设变形缝

最好两个单元设一条变形缝。使温度变化的长度从规范规定的50m缩小到30m以内，这样能使混凝土板（圈梁）与砌体之间的胀缩有效降低，减少裂缝出现的可能。

（二）加强地基基础处理措施

减少不均匀沉降，在地基差异大处和不同高度错台处设置沉降缝，同时加强地基检测和沉降观测，可有效防止不均匀沉降裂缝和渗漏。

（三）加强砖墙砌体的强度

由于混凝土和砖砌体的温差线胀系数存在较大差别，必须加强砖墙砌体的强度来提高抗裂性，提高砌体材料强度等级，控制好组砌方法，确保砂浆饱满度，加强养护。比如：对于7层住宅来说，1～2层选用M10级砂浆，3～5层选择M7.5级砂浆，6～7层回到M1O级砂浆。加强构造措施比如：在6～7层的东西两端一户的范围内增设钢筋混凝土构造柱、大角、转角及墙体宽度大于6m的墙体中部均设构造柱。女儿墙每隔3m设置构造柱，女儿墙下从屋面板处现浇120mm高混凝土反梁，宽度与女儿墙厚度一致，并在女儿墙顶部设置钢筋混凝土压梁。

（四）改进墙体材料

用多孔混凝土砖或灰砂砖(Mu10以上)代替烧结粘土砖砌筑墙体，这样可以增大墙体的温差线胀系数，减少墙体和混凝土板(及圈梁)之问线胀系数的差值，从而减少砖混结构建筑裂缝的出现。

三、框架结构裂缝和渗漏的施工防治措施

（一）严格控制填充墙的沉缩裂缝

砌体与框架柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实，框架柱中伸出的拉结筋要砌入砖缝中。当填充墙砌至接过梁、板底时，留出一定空隙，待填充墙砌筑完并应至少间隔7d后，再将其补砌挤紧。

（二）填充墙上口的缝隙填嵌密实

框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。处理好门窗周边的缝隙，彻底清扫门窗周边与墙体接触处，冲水湿润、刷水泥素浆一遍。随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌塞，嵌好后外边留5mm深的凹槽，待外装饰完成后，缝内嵌防水密封胶。窗台下砌体的灰缝必须饱满。不得将抹灰抹到窗框下槛口以上，必须从下口坐进2～3mm，无遮阳板的窗台均做10×10(mm)的滴水线。