房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析

张喜 陆延房地产集团有限公司

1 前言

随着社会经济的不断发展，城市土地的紧缺问题也在不断加剧。为了保障社会的稳定发展，必须提高地下土地资源的使用率。地下土地资源具有十分广泛的应用范围，通过有效地开展深基坑支护施工可以充分保障地下空间的安全性，使地下空间得到有效的利用，缓解用地紧缺问题，促进城市的建设和发展。

2 建筑工程屋面防水施工的重要意义

在建筑工程施工过程中，屋面防水施工是重要环节之一。屋面防水施工技术对建筑工程施工质量具有直接影响，同时对建筑物的使用寿命具有一定的决定性作用。当房屋中出现漏水情况时，会对房屋使用者的生活质量产生一定的影响，导致房屋使用者出现不满情绪，甚至严重情况下可能导致社会恐慌情况的发生，对整体建筑行业的声誉产生严重的负面影响。在施工使用过程中，渗漏轻则对生活造成困扰，重则对建筑稳定性造成影响，制约建筑物使用寿命。渗漏导致建筑物很多功能不能应用，渗漏使内部潮湿，影响居民生活工作，对居民安全造成了产生威胁。因此建筑工程施工单位需要不断更新自身技术，持续学习新技术。现阶段在工程施工中人们非常关心工程质量，其中屋面渗漏是常见的质量问题，既对建筑物的使用功能造成直接影响，也很大程度影响着建筑行业的发展。与此同时屋面渗漏还会对建筑物屋面稳定性造成直接影响，特别是对屋面结构造成影响，对于这种情况就需要做好建筑屋面防水施工，提高建筑屋面抵御外部环境的能力，尽可能减少屋面渗漏概率的发生率，确保屋面结构稳定性，增加建筑物的使用寿命，为人们提供一个相对安全舒适的居住环境，提高居民生活幸福指数。

3 建筑屋面渗漏原因剖析

3.1 防水工程设计不合理

首先，建筑屋面防水工程的重点不仅在于防水，而且还需要合理排水。作为建筑结构中极易产生积水的区域，屋面防水工程的排水设计必须确保雨水能够高效、快速的排出。一旦排水设计不畅通，会导致屋面的防水层长期处于积水环境下，降低防水层的使用年限，产生侵蚀损坏防水层导致屋面渗漏水。其次，建筑屋面结构常采用钢筋混凝土结构，其本身很容易受到温度因素影响出现形变、干缩裂缝等问题，尤其是屋面的女儿墙、转角等区域。但很多防水工程都忽视了对这些区域钢筋混凝土结构的加固，导致其成为屋面漏水问题发生的聚集点。最后，屋面防水层需要应对日晒、风吹、雨水浸泡等恶劣的自然环境，加强防水层的保护设计有助于延长屋面防水工程的使用寿命，降低防水层老化、开裂的速率。但在实际工程设计中，大部分屋面防水工程忽视了对防水层的保护设计。

3.2 施工工艺和程序控制不严

3.2.1 基层处理

防水工程施工要求基层必须平整、干净整洁、无异物、无积水。但实际施工过程中，很少有施工能够达到基层处理施工的基本要求，很多管理者、施工人员片面认为少许的麻面、坑洼、灰尘不会影响防水施工的质量。但实质上基层处理不当均会影响防水层与基层之间的粘结效果，不利于屋面防渗漏性能的提升。

3.2.2 收口处置

防水工程的收口施工过程中，为避免柔性防水层出现剥离、渗漏等问题，大多在女儿墙区域设置开槽完成柔性防水层的收口。但实际施工阶段，收口区域密封不当、存在灰尘杂物等，是导致收口区域渗漏的主因。

3.2.3 细部处理

屋面的管道管口、女儿墙、转角等细部位置的防水施工是控制屋面漏水的关键点。细部节点处理不到位，势必影响整个防水工程的施工质量。但从实际施工来看，未预留孔洞导致防水结构不连续、细部交接区域防水层搭接处理未按标准、套管与防水材料间存在缝隙等都是细部处理不到位导致渗漏的具体表现。

4 建筑屋面防水施工技术要点

4.1 刚性屋面防水技术应用

对于当前的建筑工程项目施工来讲，刚性防水屋面的施工技术应用主要是在实际施工过程中选择两道防水层，分别是隔离层以及防水层，保护层在进行设计的过程中进行格缝处理。在实际施工的过程中，为了能够使屋面防水保护工作得到真正保障，不能够对隔离层进行破坏，因为如果一旦隔离层破坏，那么防水层本身的作用发挥也会受到影响。而且在实际施工过程中，对于刚性防水层来讲，其本身和结构层之间的设置也需要进行重点强调，应当布设砂浆隔离层，从而保证隔水层与隔离层之间的分离更加科学合理。

4.2 屋面涂膜防水施工技术

对于屋面防水施工来讲，在实际施工过程中应当对保护层材料进行科学的选择，如果在实际施工过程中使用保护层或者其他的材料，一定要进行全面的质量筛选，然后利用涂布对保护层进行施工之前的处理，保证在实际施工之前实现洒布均匀。而且在实际施工过程中，还需要保证屋面防水施工层的底部不会暴露，避免对整个工程质量造成影响。在实际施工过程中，当上述操作结束之后，要使用滚筒进行碾压作业，然后粉料干燥之后，还需要将其他多余的洒布进行清除。对于实际施工来讲，应当针对涂料技术指标进行严格的控制，从而保证防水效果能够达到最优，而且并不会对环境造成严重的污染。

4.3 改性沥青防水卷材施工技术

对于当前的屋面防水施工作业来讲，采用改性沥青防水卷材作为施工材料是比较普遍的一项施工技术，在进行正式屋面防水施工作业之前，不仅仅需要进行施工方案的制定，同时还需要安排专业的负责人对屋面防水施工的技术交底工作进行全面管理以及完成。因为在进行屋面防水施工之前，需要对防水层的基层表面平整度进行检查，同时对于屋面的牢固性以及整洁性也要进行全面的检测，若发现存在问题，应当将这些问题全部解决之后，再进行实际施工。对于改性沥青防水卷材施工技术来讲，在实际施工的过程中，需要首先对防水层的基层进行全面的清理，然后再进行后续的施工作业。对于实际的施工来讲，在进行剪裁的铺设过程中，要遵循由高到低以及由远及近的顺序进行卷材的铺贴，而且还需要根据施工现场的实际情况对卷材的粘贴方法进行选择，在一般情况下常用的粘贴方法主要包括浇油粘贴以及刷油粘贴这两种。

4.4 完善基础材料质量检测

（1）水泥的质量检测应从水泥材料的等级批号以及基础强度、静荷载力、防渗性能方面进行检测，确保其材料在防水防渗施工中的质量合格性。（2）砂石的质量检测主要从含杂量、粒径大小方面进行评估和控制。（3）水的质量检测应避免应用污染水以及过酸过碱的水进行材料拌和。（4）掺杂料的质量检测主要从环保监管、安全要求方面进行检测，规避选用掺杂料的化学组分存在严重污染以及有毒有害性的不良现象。（5）防水卷材的质量检测主要基于工程设计参数，结合防水卷材的出厂参数以及外观物理属性进行检测，确保防水卷材在防水防渗施工中的应用质量合格性。

5 房建工程中防渗漏施工技术应用

5.1 屋面防渗施工技术

首先，在房建工程屋面施工过程中，施工单位需要做好材料审核工作，保证屋面施工所需材料在规格、数量、型号方面与设计需求一致。坚决杜绝不合格材料进入施工现场。其次，材料进入施工现场后，需要施工单位做好保管工作，避免材料受人为因素或外界因素影响产生质量问题，从根源上减少屋面施工因材料不过关引发的渗漏问题。其三，在充分保证屋面施工材料和防水卷材符合工程建设需求的同时，施工人员需要严格按照操作流程和相关规范进行施工，在涂刷防水材料时，最少要反复需要涂刷两次，并且合理控制两次涂刷的间隔时间。从而保证材料成型后符合防水施工需求。其四，防水涂料涂刷完毕后，施工人员需要展开注水试验工作。

5.2 外墙防渗施工技术

处理框架结构细节问题。首先，施工单位需要在外墙施工之前，结合工程验收标准选择砌。充分保证砌块干的燥收缩值在每米0.5mm 左右。需要测量砌块的抗压能力，通常应高于5MPa，并且保证砌块含水量在15%以内。其次，施工单位在施工过程中应做好砌块管理工作，同时在墙体和梁柱之间通过拉近做好固定工作。在墙体砌筑过程中，施工人员应该将气度和强度不同的混凝土砌块进行分类。其三，在外墙框架结构施工过程中，施工单位需要合理控制砌筑高度以及梁与底之间的距离，并且想要保证框架结构的稳定性和牢固性，需要在墙体砌筑完毕后静置一周左右。最后，在外墙梁底和柱施工过程中，想要保证交接位置牢固、严密，需要施工人员彻底清理梁底和柱，同时做好泥沙质量控制工作，在抹灰过程中，施工人员应时刻注意垂直净度，保证抹灰均匀，避免梁底和柱交接处出现裂缝从而引发渗漏。

5.3 厨卫防渗施工技术

厨卫渗漏是房屋工程中常见的渗漏位置之一，引发渗漏的主要原因是厨卫输水管道密集、用水频繁。因此，在房建工程施工过程中，需要做好施工单位合理设置管道，保证管道和楼板距离适中。具体来说，在厨房、卫生间施工过程中，施工人员需要结合工程实际需求进行分析，针对排水管施工，可以不使用套管，但在供热管线施工过程中必须使用套管。与此同时，施工单位应保证连接位置的密封性，选择防水材料或防水涂料覆盖，保证涂抹均匀，没有遗漏部位，从而避免厨房、卫生间产生渗漏问题。

6 结束语

综上所述，对于当前的建筑工程屋面防水施工来讲，在实际施工过程中应当就所使用的施工材料以及施工工艺进行科学合理的控制及选择，而且就建筑物本身的屋面排水系统进行科学合理的设计，然后在基层处理施工的过程中加强重视程度，全面提高屋面防水施工质量。