浅论装饰装修工程如何控制造价

赵志峰

摘    要：近年来，建筑装饰工程逐渐引起人们的重视。通常情况下运用相关装饰材料、饰物等对建筑结构内部以及整体结构的外表面进行的各种现代化技术处理。装饰装修工程控制造价控制工作直接决定了工程为社会带来的效益，但近年来，在对装饰装修工程审计工作中发现，大部分装饰装修工程结算价远远超过合同总价，为何会产生这种扁平化的现象？我们又该采取何种方式方法控制规避？就此问题进行调研、分析，拟写此文共同探讨。

关键词：装饰装修;招标;投资控制;审价

1  前言

建筑装饰工程较为复杂，涵盖的方面比较多，运用的材料种类较多，材料受市场影响较大，难以对其工程造价进行控制。因此需要企业引进国外先进管理经验，并且不断总结以往装饰工程施工中的宝贵经验，制定切实可行的工程造价管理方案。

2  装饰装修工程结算价远超中标价的原因2

2.1  以方案设计招标，招标过程中控制不严

小部分建设单位由于重视施工工期，在设计单位未出具完整的设计图纸时，就开展了招投标工作，不仅为后期施工带来极大的安全隐含，还使得实际工程量与施工图纸存在一定差距。招投标阶段，建设单位无法出具准确的工程量清单，使得结算时缺乏相关依据，使得结算价原超控制价。

2.2  缺乏施工过程中的监督管理

招投标工作结束后，建设单位缺乏装饰装修工程施工过程监督管理。不重视工程签证的审核工作，缺乏了事中控制。在工程验收时，忽略了分项工程及隐蔽工程，使得后期审计时，无法对部分工程量进行审核，为审计工作提供难度。

2.3  装饰装修工程容易发生大的设计变化

装饰装修工程应在质量达到要求的基础上，尽可能满足业主要求。因此，在装饰装修中，如果效果不能满足业主单位需求时，将会在施工过程中出现改变，为工程造价控制工作提供了一定的难度。

2.4  装饰装修工程与土建工程施工界面划分不清

部分设计单位在进行施工图纸设计时，并未明确划分土建工程与装饰装修工程的界限，无形之中提升了装修工程的工作量，为后期结算工作带来难度。

2.5  装饰装修选材复杂，同种类型材料市场价格差距大

目前，装饰装修材料质量参差不齐，并且种类比较多，因此应重视装修材料的选择。同时，材料受到市场影响比较大，价格难以控制，不同品牌的材料价位存在差异，因此在材料使用前，需找业主进行认价。但大部分施工单位存在未经业主同意，选用施工材料，不能满足业主的个性化要求，提升了后期结算工作难度。

3  解决方法

3.1  限额设计与价值工程相配合

通常情况下，设计费用仅仅占据整个工程总造价的1-2%，但设计对于建设项目造成了极大的影响。因此，应重视设计方案编制工作，编制过程应在满足业主个性化需求的前提下，重视性价比，更好的控制工程造价。因此，限额设计以及价值工程的概念逐渐应用到工程设计中。

限额设计顾名思义，设计单位需将成本控制在投资估算控制价内，同时，满足批准的设计任务书的规定。依照初步设计的总概算进行施工图纸设计，重视投资的分配，保证各个分项工程在达到工程质量标准的基础下，尽可能减少投资，确保整个工程不超过整体投资限额。应首先对投资金额进行分解，规定各个分部工程的投资金额，根据投资金额涉及工程量。

价值工程是将功能进行分解，将功能性比较强的分项工程投入较大资金，将投资金额应用在提升装饰装修结构功能上。尽可能降低成本，重视材料选择，不断对施工工艺进行改进，合理选用机械设备，避免造成资源的浪费，最大程度上降低施工成本。

3.2  坚持以工程量清单方式招标，以施工图出工程量清单

建设单位应在设计单位出具图纸后，制定准确的工程量清单后，方可进行招投标工作。工程量清单在一定程度上体现了招投标过程是否科学合理，对整体工程质量以及施工过程中造价控制工作质量也造成了一定的影响。部分建设单位为了赶工期，在没有准确的工程量清单时，就开展招投标工作，为后期工程造价控制工作带来了一定难度。除此以外，建设单位还需重视工程量清单编制质量，并委托多家单位进行工程量计算工作，进行对比，保证工程量清单的准确性及可行性，给工程结算等相关工作提供准确的依据。

3.3  明确招标范围，坚持实地考察

建设单位应首先对项目决策书进行分析，明确招投标范围，确保招标公告的准确性。同时，建设单位在编制招标公告前，需要结合施工现场实际情况进行分析，委托地质勘探机构进行实地考察，明确施工场地的原坐标以及相关数据，为后续工程量计算提供准确依据。同时，委托地勘单位对施工现场土质以及土壤类别进行分析，更好的掌握施工现场实际情况。

明确招标范围有利于后续合同的签订，明确合同的承包范围。如果招标范围存在一定的问题，施工单位将有权添加补充补充条款，严重影响建设单位利益。

3.4  制定规范的选材流程，利用价值工程选材

近年来，新型装饰装修材料层出不穷，各类材料价格浮动较大，因此，应制定规范的材料选择流程，重视材料的性价比，在满足工程力学性能的基础上尽可能选择价格较低的材料。在设计单位选择材料时，应标明装饰材料的型号、技术要求、外观以及颜色等指标，确保施工单位材料采购的準确性。

3.5  注重合同管理，避免不必要的索赔

应重视合同的管理，在合同中明确双方的职责以及义务，确保后续施工的顺利开展。由于装饰装修工程存在一定的特殊性，因此，应严格审查合同的严谨性，尽可能保证建设单位利益。应在合同中明确材料选择规格、材料质量等方面，还应明确材料选择失误施工单位应承担的责任以及义务等等，为后续结算工作的良好开展奠定基础。与此同时，合同应符合相关法律以及相关地方政策。大部分施工合同都存在一定的弊端，因此，建设单位应在合同拟定后，配置专业的法务人员对施工合同进行严格审核，避免发生不必要的索赔问题。为了更好的对工程造价进行控制，应配置专业的法务人员对于工程合同进行审核。施工合同普遍存在的问题有合同内容不明确、合同措辞不够严谨，表达不够清晰，专业知识缺乏等问题，部分合同与相关法律相违背。以上问题都将影响到工程的结算与工程的实施，因此，需对重视工程合同审核工作。还需重视工程合同专项条款的内容，专项条款是建设单位与施工单位根据相关法律结合施工现场实际情况做出的规定，并且经过双方协商的条款，是对于通用条款的补充。但专项条款常出现极大的漏洞，应对其进行重点审核，确保符合法律要求。合同制定时，应重点对价格调整、工程量调节、工程量变更、工程量结算等部分做出一定的规定。明确以上环节的具体程序，为后续工程造价管理工作提供便利。由于材料价格随着市场产生一定的波动，因此合同中需明确材料价格调整方案，材料价格涨幅达到多少可以进行调整，哪些材料可以进行调整等方面。合同需对履约保证金进行约定，保证建筑单位的利益。合同制定应合理合法，尽可能保证建筑单位与施工单位双方的利益，并遵循施工现场所在地区地方政府出台的相关政策，确保合同具有一定的法律效益。

4  结束语

建筑装饰工程施工行业的整体管控还是有需要补给，就当前市场发展形势来说，工程业务承揽是企业经营的生命之钥，项目成本控制是核心，施工管理是根本。尤其是在科技化发展迅速的市场形势下，在整个项目施工全过程中工期目标、成本造价、质量安全和资源调配“四大控制”。只有强化工程施工的运营管理能力，合理拓展项目利润空间，努力创造目标价值，有效缩减不必要的工期、成本，力争生产力的增长快于成本的增长，从而保障项目“四大控制”目标圆满实现。

参考文献：

[1] 张翠勤.建筑工程各阶段造价管理方法研究[J].合肥工业大学学报（社会科学版），2010（5）：147～149.

[2] 徐晓燕.浅谈施工企业的工程造价管理[J].宁夏机械，2009（3）：120～124.