从“拔高”到“限高”，摩天大楼热该降温了

近日，备受关注的苏州中南中心开工。一个多月前，苏州工业园区规划建设委员会发布的批后公告显示，中南中心的建设高度由729米降到499.15米。中南中心的自降身高，可从4月27日住建部、国家发改委发布的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中找到答案，通知规定：要严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑，严格限制新建250米以上建筑，新建100米以上建筑应充分论证。此前，“降高”之风已不鲜见。是什么导致了摩天大楼纷纷从“拔高”到“限高”？

环顾国内，632米的上海中心大厦，是目前中国第一高楼;592.5米的深圳平安金融中心、528米的“中国尊”北京中信大厦、塔身主体高454米的广州塔、450米高的南京紫峰大厦，均成为各地城市名片之一。“随着地价升高，超高层建筑可以提高土地使用效率，在垂直高度增加使用面積，同时也是资本、实力的象征，带来隐形的广告效应。”东南大学建筑学院教授周琦说。

超高层建筑一度引领世界建筑业风尚，但其弊端也逐渐显现：楼盖得越高，风荷载越大，结构造价越高，经济回报率低;摩天大楼建成后面临更高的维护成本，电梯、保温、照明、清洁、物业等费用远高于普通住宅;100米以上高层建筑一旦发生火灾，基本要靠建筑自身的消防系统来自救，潜在安全隐患;超高层建筑窗户往往封闭，依靠空调、新风系统通风，能源消耗巨大;摩天大楼还伴有交通堵塞、光污染、风洞效应等交通、生态难题。

现代人的居住体验应更崇尚节能、环保、回归自然。综合土地利用效率、经济收益、得房率来说，100米左右的高度是高层建筑最经济的高度;100～200米是合理的高度区间。在经济发达、人口密集的一线、二线城市，可以考虑建设200米以内的超高层建筑。但对于三四线城市来说，建设尤需慎重。

（摘自《科技日报》   本文作者：金凤）