试论我国房地产经济可持续发展的措施

苏云英

天津市房产管理服务中心 天津 300050

现阶段，随着房地产业的发展与深化，我国房地产已步入产业化、规范化的发展阶段。在市场经济的作用下，房地产业竞争日益加剧，从从前的暴利时代转变到了微利时代。房地产企业在未来的市场如何抢占一席之地，是每个房地产企业面临的新挑战。

1 房地产经济可持续发展的含义

可持续发展的基本概念是要将社会、经济、自然和环境的发展相互统一，协调兼顾的综合理念，其中有多种要素共同组成了可持续发展。首先就是可持续发展必须要能够推动经济的增长，任何有效的符合经济发展规律的策略都不会阻碍经济和社会的发展，其次就是要能够确保资源的可利用和持续发展，只有资源的可利用才可以降低相应的成本，不会造成过多的损失，最后要能够促进社会的进步。而将可持续发展的概念与房地产经济相结合就有了新的内涵，房地产行业所造的房子既要能够满足当代人的需求，也能够满足下一代人的相对需求，其次，房地产自身在发展的同时，不能够将其他行业的发展作为代价，反之，房地产行业要能够带动其他行业的相对发展，最后房地产行业必须要充分的利用资源，保护环境，节约能源，充分利用能源，最大程度的节省社会成本[1]。

2 当前房地产经济可持续发展中的主要问题

2.1 房地产经济发展中存在明显资源浪费问题

我国是一个人口众多的大国，虽然资源储备十分丰富，但是人均下来资源占有量还不足世界平均水平，所以在集约型经济增长方式之前，我国房地产行业都更注重粗放式经济发展，在效益提升的同时往往存在着大量的资源浪费问题，因此空间资源也很难得到有效的重视。

2.2 经济管理目标不明确

目前我国房地产经济管理中最为突出的问题就是发展目标不够明确，因此国家在制定相关计划的过程中缺乏长期性目标。也可以说当前我国房地产行业中的主要问题就是自身的时效性问题显著，这也使得房地产经济的问题加剧。各地在政府制定相应的房地产经济和房地产行业政策的主要目的是实现房地产自身的供需平衡，此外还要稳定房子的价格，避免出现房价的不平稳波动。但是当前无法从根本上制定对应的政策，提出的方案也缺乏长远性和有效性。此外，公租房建设也可以实现对居民住房条件的改进和优化，作为房管部门职能之一，棚改工作的顺利开展也是对房价上涨进行控制的重要手段[2]。

2.3 房地产经济中的金融基础体系缺乏完善性

虽然我国房地产行业已经有了很大的发展时间，但是在制度上仍然存在很多问题，这也需要对相关信贷结构进行科学调整。在我国发展中，房地产行业的筹款方式仍然比较单一，资金比重比较低，并且由于过分依赖银行贷款，给银行资产安全性也带来了严重的安全问题。

3 实现我国房地产经济可持续发展的建议

3.1 要重视环境保护，维护生态平衡

房地产行业要实现可持续发展，这是首先要做的第一步，保护环境与发展经济并不冲突，另外，恰好保护环境还能够促进经济的发展，对于房地产这个行业来说亦是如此，没有人想要住进乌烟瘴气，臭气熏天的房子。环境的污染将会导致资源的极大浪费，反过来也是如此。

3.2 合理利用各种资源，最大限度的避免浪费

从当前的房地产经济发展现状来看，仍然存在相当一部分资源浪费，具体就表现在对于土地和周边设施的利用不到位。首先就是土地，房地产盲目开发土地，导致了土地的地形结构发生变化，有可能导致一定程度的自然灾害，根据地形的不同，房地产商完全可以拿出方案按照地形来建造相应的房户类型，达到人与自然的完美结合。其次就是森林资源，先砍伐后建设，这是极度落后的思想，只有与环境共融，才能够使得房地产的发展更加具有活力和生机。

3.3 建立健全宏观调控体系

要建立相应的宏观调控体系，对于房地产的政策方面，政府方面应该根据具体情况进行制定措施，保证房地产行业的健康稳定的发展，让房地产经济继续在国民经济当中焕发活力和光彩。

3.4 要更加注重对房地产金融体系的健全和完善

目前我国的房地产的金融体系还是不太健全，这是我国接下来要比较重视的一个区域，金融体系的不完善将会导致房地产经济发展萎靡，由于市场的波动和各方面的不稳定，导致房地产所面临的形势更加严峻，贷款等方面对房地产商均出现不友好的局面。

3.5 加快制度创新和科技创新

要重视科学技术的发展对于房地产行业可持续发展的促进作用，科学技术是第一生产力，放在房地产行业也同样适用，所以我们不仅仅要专注房地产的金融方面，更要从本质方面关注他的发展。开发新技术，将会让房地产更能从人的角度出发思考问题，更加融入环境当中。一方面，科学技术的发展能够使得房地产商在建造的过程中最大程度的利用资源，减少资源的不必要浪费，另一方面，科技创新还能够减少空气的污染和环境的污染，减少对周边地区的影响，做到人与自然和谐相处。科技的发展，将会给房地产行业带来更大的发展空间和潜在的机遇[3]。

3.6 融资渠道的多元化

房地产经济发展过程中，必要的因素以土地和资金为基准，只有将土地和资金进行合理运用才能够使房地产经济发展得到提升。实践证明房地产经济的发展依赖于资金的融资和使用效率，因此房地产经济的可持续发展应建立相应的融资平台，以确保房地产项目得到良好的发展。

3.7 风险管理

房地产经济可持续发展中还要注意风险管理，要从房屋项目、土地价格、环境影响、区域经济、质量服务等进行全面的风险分析，以规避房地产经济的潜在风险。风险分析中还要考虑到市场调研、项目经济技术、居民购买承受能力、以及消费指数等，通过风险识别、风险评估、风险规避来有效地控制风险。

4 结语

综上所述，作为我国经济发展中的重要支柱性产业，房地产的规范管理也成为了研究的重点，虽然当前我国房地产行业经济发展水平较快，但是也出现了很多问题，甚至造成了我国房地产经济的危机。因此在今后对房地产进行可持续发展的探索中，更应该站在房地产项目的实际发展情况为工作的中心环节的基础上，从而更为合理的采取有效的经营手段，帮助和促进房地产行业实现可持续发展目标。